Как защититься от обмана и обеспечить себе право на собственную комнату - проблемы с жильем мужа сестры гражданского мужа

Возникли проблемы у мужа сестры моего гражданского мужа. Дело в точм, что он с мамой переехал из Урала в Питер. Его мама вышла замуж за человека с трёх комнатной квартирой, где и сейчас живут. У этого мужчины есть дочка от первого брака. Вместе жили. Потом хозяйн умер и хозяйкой стала жена, это мать мужа сёстры моего гражданского мужа. Сын и падчерица прописаны в трехкомнатной квартире. Со временем мама начала пить... Падчерица воспользовалась тем, что мачеха начала пить. Спаивала её постоянно, чтобы она подарила именно ей квартиру. И в итоге после смерти мамы сын узнаёт, что квартиру подарили падчерице, дочке от первого брака умершего хозяйна. Падчерица почему то не выгоняла его и оставила жить. Квартира была в ужасном состоянии. Сын умершей матери все сделал ремонт до полной неузнаваемости, платил сам за коммунальные услуги. И так было в течение 5 лет. И вдруг появилась хозяйка этой квартиры и потребовала ключи от квартиры и собирается продавать эту квартиру. Он в шоке. Он является инвалидом 3 группы, по слуху. У него есть ли возможность подавать в суд, чтобы у него была своя комната? Ему предложили студию в Кудрово и там прописаться и жить до смерти а собственностью нет. Риск заключается в том, что его могут обмануть. Если выпишется и сестра (неродная) откажет его прописать в студии, так как она является хозяйкой этой студии. Что ему надо делать, чтобы для него было выгодно и не был обманутым? Глухой же, пользуются этим многие наглые люди. Заранее спасибо.