Можно ли заключить договор найма жилого помещения с семьей, после прописки и смогут ли они выселиться?

Уважаемая Алла!

Сама по себе прописка (т.е. регистрация по месту жительства), без других необходимых фактов, как акт административного органа не является основанием для возникновения жилищных прав (прописка в случае спора в суде будет являться одним из доказательств волеизъявления собственника на передачу другому лицу жилого помещения в пользование, что будет иметь значение для возникновения у этого лица жилищных прав, но не определяющее). Таким образом, после того, как прописка состоялась, думается, что нет препятствий для заключения договора найма.

Договор найма, который Вы собираетесь заключить, будет подчиняться как нормам жилищного, так и нормам гражданского права. На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (т.е. заключаемый Вами договор, может, так сказать, иметь обратную силу).

Что касается Ваших опасений о возможных конфликтах и из разрешении в судебном порядке, то скорее «голая» прописка, нежели грамотно составленный договор найма и прописка внесет непредсказуемость в судебный процесс. Заключенный договор найма будет лучше стабилизировать ситуацию, чем просто регистрация по месту жительства.