Муж, я, и 9-ти летний сын имеем в собственности по 1/3 доли каждый 2-х комнатной квартире 45,5 кв.м. общей площади и 29,8 кв.м жилой. Долю ребенку мы дали сами в 2005 г. когда переезжали из 1-но комнатной (там собственником был только муж).
Сейчас мы хотим продать квартиру и купить дом 51,7 кв.м общей площади (34,5 жилой) с землей (1225,00 кв. м.) в собственности. В доме проведено водяное отопление, септика нет, воды нет. Баня есть, но в документах она не отражена (проверяющий из опеки ее смотрел и пометку сделал). Знакомая сказала, что органы опеки могут не дать согласие, т.к. у ребенка ухудшаются условия. Это правда?
Подскажите, пожалуйста, как нам быть, ведь у нас заключены предварительные договора на продажу квартиры и покупку дома. Мы, конечно, внесли условие о том, что в случае отказа органов опеки в разрешении мы не будем виновной стороной.
Но все-таки - в каких случаях можно опротестовать их отрицательное решение?
Где можно найти границы их "опёки".
На тот момент, когда мы наделяли ребенка долей мы же именно заботились о нем. А сейчас выходит, что какая-то тетенька или какой-то дяденька решает что нужно НАШЕМУ ребенку и вообще НАШЕЙ семье жить?
Вопрос в том, что мне бы хотелось знать есть ли хоть какой-то вариант без суда получить разрешение в опеке. Что-то типа того, что семья имеет преимущество перед опекой в каких-то случаях. Или может есть инстанция, которая может проконтролировать органы опеки... Имеет ли значение то, что мы сами дали ребенку долю при обмене, ведь если бы хотели его "кинуть", то просто не давали бы...
Нашей семье, и в первую очередь ребенку (он у нас занимается конструированием и посещает лыжную секцию), нужен этот дом, т.к. там больше места и условий для создания мастерской (будем строить гараж, а пока под мастерскую выделим кладовку в доме) и установки мини тренажеров. + сад под боком, баня. Сейчас в огороде у него может появится собственная лыжня.
Естественно, что мы сразу же проведем водопровод, сделаем септик… Для благоустройства будут использоваться деньги, которые я получу (уже в апреле) от сестер за свою долю в квартире, полученной по наследству от моей мамы (документы, подтверждающие право на руках). Их как раз хватает на проведение водопровода и септика.
Когда мы писали заявление, то нам выдали шаблон, в котором все это не указать, т.к. места просто нет (к тому же писали под диктовку).
Татьяна! Отказ дать разрешение на сделку можно обжаловать в суде. Никакого "преимущественного " права у семьи перед опекой нет. Но не думаю, что Вам откажут. С чего Вы взяли, что условия ребенка ухудшаются? Самое главное выделить долю ребенку и во вновь преобретаемом доме. Не менее 1\3. Возможно также обратиться к главе местной администрации со всеми документами. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Здравствуйте, Татьяна, для того чтобы продать долю в квартире, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, справка из БТИ, выписка из домовой книги или лицевого счета, а если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной квартире, необходимо предъявить выписку из домовой книги с места «прописки».
Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при районной администрации. Затем выходит подписанное главой администрации распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
При принятии решения сотрудники опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае строго учитывается:
– не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, не будут ли затронуты его имущественные интересы и т. д.
Как правило, органы опеки дают добро на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое жилое помещение или равноценную его долю. Например, если продается трехкомнатная квартира, где ребенок имеет доли, то сотрудники опеки могут дать разрешение на продажу, если взамен он получит аналогичную долю в другом жилом помещении. Но при этом будут учитываться и другие факторы, например где располагается продаваемое и приобретаемое жилье.
Поэтому Вам при обращении в орган опеки следует акцентировать внимание на тот факт, что покупка дома будет способствовать наилучшему развитию ребенка. Я полагаю, что согласие Вам дадут. Если отказывают, то только в суд обращаться.
Муж, я, и 9-ти летний сын имеем в собственности по 1/3 доли каждый 2-х комнатной квартире 45,5 кв.м.. Долю ребенку мы дали сами когда переезжали из 1-но комнатной (там собственником был только муж).
Сейчас мы хотим обменять квартиру на н/б дом (квадратов 55-60) с землей. В доме проведена холодная вода и установлен бойлер. Знакомая сказала, что без бани вряд ли органы опеки дадут согласие, т.к. у ребенка ухудшаются условия. Это правда? А если мы предоставим договор с фирмой на установку бани и предоставим документы подтверждающие оплату? Может помогут какие-либо характеристики с работы, со школы от классного руководителя.
Подскажите, пожалуйста, как нам быть.
Очень надеюсь на Ваш ответ.
Спасибо.
Хотим продать приватизированную квартиру, разделённую на доли (муж, жена, несовершеннолетний ребёнок). Переезжаем в новый дом (сами построили), по площади больший, чем квартира. Органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Правомерны ли их действия, ведь ребёнка прописываем в дом, где его доля будет больше, чем в квартире?
Мы продаем квартиру в которой 1\2 доли является несовершенно летний. В органы опеки было подано заявление о выделении доли путем дарения в благоустроенном доме + доля земельного участка. Средства от продажи квартиры, и в частности суммы доли несовершеннолетнего хотели потратить на постройку бани и улучшения дома. Опека отказала, отказ нецелесообразное использование денежных средств. Мы решили изменить условия и вместо дарения купить долу для ребенка Подскажите правомерны ли действия органов опеки в отказе принять повторное заявления на разрешения продажи квартиры.
Помогите нам. Хотим продать квартиру, где есть доля недееспособного члена семьи. А ещё доля несовершеннолетнего ребёнка. Все мои дети Знаем, что нужно разрешение опеки. Вот условия, при которых опека даст разрешение:
1)В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
2)В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Из предложенных вариантов нам подходит более менее второй. У нас в собственности и дом на земле и квартира, где есть доли обоих детей. Вот и хотим продать квартиру (по площади она меньше в два раза, чем дом на земле). А с домом ещё и участок есть, вобщем условия намного лучше, чем в квартире, которую хотим продать. Даст ли опека разрешение, если приведём подобные доводы. И как будет обстоять вопрос с деньгами от продажи этой квартиры.
Несовершеннолетний ребёнок имеет 1/2 долю в квартире. Квартиру решили продать. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии одновременного дарения. Сначала Оформили договор дарения, а потом начали продажу квартиры. То есть, на данный момент у ребенка две доли! Не булет никаких проблем при продажи квартиры?
Продаем 2 квартиры. В первой квартире, где доли по 1/3 у матери, сына и несовершеннолетнего ребенка, никто не прописан. Также имеется квартира большей площади где все прописаны. Хотим продать обе квартиры и приобрести двухкомнатную квартиру большей площади. Органы опеки устно сказала что не видит оснований для продажи так как ребенок не прописан в квартире где есть доля ребенка. Правомерны ли действия органов опеки?
У моей несовершеннолетней дочери была 1/6 доля в моей квартире и 1/6 доля в квартире свекрови. Я решила продать квартиру. От органов опеки получила разрешение на продажу долей в обеих квартирах. В документе зафиксировано, что взамен этих долей я покупаю дом и земельный участок. Свою квартиру я продала. Дом купила, выделила 1/3 дома иэто 1/3 зем. участка (как и требовали органы опеки и все зафиксировано в разрешении от опеки). В квартире свекрови собственниками остались моя дочь и свекровь. Теперь свекровь требует, чтобы ребенка из собственников квартиры убрали. Продавать квартиру не собирается. Разрешение от органов опеки ее не устраивает. Как можно убрать ребенка из собственников? Ведь по сути взамен этой доли я уже ей дала долю в доме.
Скажите пожалуйста у нас есть дом с большой площадью мой муж собственник частного дома. У мужа есть внучка она была прописана и собственником части квартиры. Родители внучки захотели продать квартиру и прежде чем продать надо было несовершеннолетнему ребенку предоставить жил площадь ту которая относилась у нее в квартире. И мы в своем доме сделали договор на куплю продажи ребенка на долю и теперь в нашем большом доме 2 собственника. Кваритра продалась и родители ребенка купили квартиру только полностью в ипотеку и нам сказали что пока родители не оплатят ипотеку ребенка нельзя сделать собственником этой новой квартиры. Можно ли рассторгнуть договор купли продажи доли ребенка в нашем доме если она не совершеннолетняя если можно так сделать то как.
Вопрос относительно разрешения от органов опеки одновременной продажи ипокупки квартиры где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим купить квартиру в новостройке по ДДУ (Доля ребенка в ДДУ эквивалентна по стоимости и по площади доле ребенка в продаваемой квартире) но чтобы его зарегистрировать в Росреестре надо внести часть суммы, а деньги мы можем получить только при продажи старой квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки отказались даже принимать документы на рассмотрение, мотивируя тем, что новостройка находится в 0 цикле, а они рассматривают такие варианты только при 70% готовности новостройки. Насколько правомочны эти условия?
В квартире барачного типа (84,9 кв м) прописана я и двое несовершеннолетних детей (детям нет 14 лет). У всех есть доли в квартире.
В доме нет водопровода и печное отопление. Я хочу продать дом и купить квартиру. Она двухкомнатная, но меньше по площади. Подскажите, пожалуйста, дадут ли органы опеки разрешение или то что квартира меньше запретят? Ну это же улучшение жилищных условий. В той квартире все условия и ремонт.
И вообще как мне продать к примеру квартиру с долями и пропиской несовершеннолетних?
