Как получить пени с застройщика в случае существенных недоделок в доме и несоответствии проектной документации?

₽ VIP

Дбрый день, Светлана! Если застройщик не выплачивает пени, обращайтесь в суд. Согласно закону о защите прав потребителей - это 3% в день от суммы договора. Кроме этого, после передачи вам квартиры, Вы можете провести независимую экспертизу Вашей квартиры на предмет соотвествия нормам, СНИПам и т.д. и оценки устранения недоделок. После можете требовать с застройщика либо данную сумму, либо устранение недоделок.

Во-первых, необходимо изучить Ваш договор. Если по договору сроки передачи Вам объекта просрочены, то Вы вправе потребовать через суд пеню. Размер установлен законом и равен 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На практике суды снижают сумму пени по своему усмотрению. Так же можете обратиться в суд за понуждением застройщика передать Вам квартиру (если дом сдан)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Моментом окончания срока исполнения условий по договору следует считать:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

1) Никакие соглашения не могут умалять ваше право основанное на зарегистрированном договоре на получение квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(ст.7 ФЗ №214-фз)

2) пени за просрочку на основании положений ст.6 ФЗ №214-фз Вы можете выставлять по частям, а можете потом разом после подмисания акта.

P.S. наличие разрешения на ввод гдет может и пригодится, например, в случае если квартиру прийдётся требовать через суд, но вообще факт ввода незавершенного строительством дома факт конечно нелицеприятный с т.з. соблюдения градостроительного зак-ва.

Интересует прежде всего ситуация, как взять пени если Рзрешение на ввод дома есть от 28.12.2008 г., по договору долевого участия срок передачи квартиры не позднее 2 кв. 2009 г. . Сейчас декабрь 2009 г. Квартира не передана до сих пор, т.к. застройщик на данный момент ведет работы по устранению недоделок. Реально вообще получить пени в такой ситуации, и как надо действовать, какие бумаги писать, с какими доказательствами идти в суд.