Что делать при отсутствии третьего лица при оформлении приватизации квартиры
Вопрос состоит в следующем: Наша семья оформляла приватизацию квартиры. Нас было 3 человека. Бабушка, Мама и сын. договор на приватизацию составлен, подписан нами и Администрацией города. Получается всю квартиру, разделили на 3 части поровну между нами. Но подать документы в регистрационную палату не успели, в связи со скорой смертью бабушки. В итоге нам отказывают в регистрации этого договора из за отсутствия третьего лица (то есть бабушки). Подскажите что в этой ситуации нужно делать, и куда обращаться. Заранее спасибо!
В 2009 был оформлен договор купли-продажи квартиры, сделку заключили родственики, внучка купила квартиру у бабушке, внучка оформила все документы на квартиру на свою фамилию и является единственным собственником квартиры. Бабушка продолжает быть прописаной в квартире и проживать в ней. В 2012 у внучке рождается ребенок и она его прописывает в купленную квартиру. В 2012 сестры бабушки узнают, что был оформлен договор и решают подать в суд, ссылаясь на то что бабушку ввели в заблуждение при оформление договора. В 2009 году когда оформляли квартиру бабушка сама ходила в регистрационную палату и собственноручно подписала договор и все необходимые документ (есть свидетели). Какая вероятность того, что внучка с ребенком не окажется на улице? Помогите пожалуйста!
У вас общий срок исковой давности - 3г. Исходя из прочитанного, сделка действительна, осуществлена правомерно, и законных оснований для её отмены нет. Но это на основании того, что указали. Возможно, у других сторон имеются противоположные доводы. Вопрос очень серьезный, и если дойдет до судебного разбирательства, в наших судах возможно все. Если есть предпосылки для этого, вам нужно готовиться.
СпроситьМоей бабушке 90 лет, она является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, также собственниками квартиры являются; я и моя мама. Бабушка хочет оформить договор дарения на меня. Как лучше это сделать? Обратиться к нотариусу или сразу в регистрационную палату? Какие документы для этого нужны? Нужно ли разрешение социальных служб (так как у бабушки большой возраст).? После оформления договора я хочу, чтобы бабушка осталась прописана в этой квартире. Пожалуйста ответьте подробно на мои вопросы. Спасибо.
Наталья!
Возможно и дарение в т.ч. Обратиться с пакетом документов о собственности для начала к нотариусу, а уже после в орган Мосрегистрации. Рарешений не нужно никаких(нотариус установит дееспособность. Она и останется проживать в этой квартире. Но помните, варианты передачи доли различны и каждый имеет свои особенности...
СпроситьНаталья, здравствуйте! Договор дарения может быть совершен как в простой письменной, так и в нотариальной форме. По желанию. Юр. сила обеих форм договора одинакова.
Никаких разрешений не требуется.
Если бабушка может явиться самостоятельно в любой отдел Управления Росреестра по Москве - можно составить договор у юриста, а потом с пакетом документов идти в Росреестр. Если это Москва - в любой ближайший.
В Росреестре сейчас уже договоры не составляют.
У нотариуса пакет документов чуть больше. Он попросит собрать те, которые Вам для гос. регистрации и не потребуются, поэтому, на мой взгляд, лучше обойтись без нотариуса.
Для сделки Вам понадобятся: свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю бабушки и его ксерокопия, документ-основание (тот документ, на основании которого бабушка стала собственницей доли) и его ксерокопия, выписка из домовой книги или ЕЖД (ЕЖД только в Москве), кадастровый паспорт (если он уже имеется в наличии в Росреестре, то более он не нужен). Три экз. договора дарения доли (по кол-ву сторон сделки - Вы и бабушка - плюс, один для Росреестра).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как выписать умершего человека из договора приватизации квартиры - необходимые документы и процедура
Помогите в такой ситуации: в договоре приватизации записано 5 человек (я, моя мать, мой отец (основной квартиросъемщик), бабушка, мой сын), бабушка умерла в 2006 году, из квартиры бабушку выписали, а из договора приватизации нет, что нужно делать, чтобы выписать ее из договора приватизации, какие документы и куда обращаться?
Дети бабушки должны были в течении 6 мес. со дня ее смерти, подать заявление в нотариальную контору о вступлении в наследство и получить свидетельство о праве на наследство на 1/5 долю умершей..Вы пропустили сроки вступления в наследство.Рекомендую обратиться Вашей маме к нотариусу, т.к. она зарегистрирована в квартире и фактически приняла наследство.Если нотариус откажет,обращайтесь в суд.
СпроситьМне нужна помощь юриста.
Ситуация такая: у бабушки и дедушки по сыну. Общих детей нет.
Устно было обговорено, что квартира, которая приватизирована в равных долях, будет разделена поровну между сыновьями.
Но в завещании бабушка указывает наследников: своего сына и сына дедушки.
А дедушка указывает своего сына и бабушку.
Бабушка умерла первой и ее половина квартиры была поделена – сыновья вступили в наследство.
Как должна наследоваться часть квартиры, которая по завещанию деда завещана бабушке? Ведь ее уже нет, а завещание вскрыто и доля квартиры поделена.
Получается, что бабушкин сын остается лишь с?
Что мешает им договориться? Сын дедушки может отказаться в пользу сына бабушки. А для полного ответа надо знать возраст сыновей. Лучше всего обращаться к реальному адвокату\юристу.
Всего доброго.
СпроситьПути разрешения следующей ситуации: я начала приватизацию квартиры (дом состоит из трех квартир) договор со мною уже составлен и подписан сечас собираю документы для регистрации в УФРС и тут оказывается, что у соседей квартира приватизирована доля дома и в связи с этим УФСР откажет мне в регистрации права собственности на квартиру. То есть получается я изначально должна была приватизировать не квартиру, а долю дома.
Вам следует обратиться в суд с иском о признании жилого помещения долей жилого дома.
Спросить
Как сохранить приватизированную квартиру после смерти отца, когда есть родственница с видами на нее?
День добрый. У меня такой вопрос. Наша квартира приватизирована на бабушку. В ней прописаны были бабушка и мой отец. Сейчас отец умер. Т.е. прописаны в квартире осталась только бабушка. У бабушки есть сестра, которая имеет виды на квартиру. Что нам нужно делать, чтобы квартира осталась нам? И имеет ли право сестра бабушки на эту квартиру? Мы живем и прописаны по другому адресу.
Заранее спасибо!
Уважаемый Илья! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЮК оказание Вам юридической помощи.
По существу Вашего вопроса, поясняю:
Прописка (правильно – регистрация) не влияет на наследование и не относится к делу.
Умерший сын бабушки – наследник первой очереди.
Внуки бабушки и их потомки наследуют по праву представления в равных долях, если нет иных наследников первой очереди.
Сестра бабушки – наследник второй очереди и наследует, если бы не было внуков. Но они есть и, следовательно, её «виды на квартиру» не имеют правовых оснований.
Иными словами. Вам - внукам, ничего делать не надо, поскольку по закону внуки наследуют квартиру бабушки в равных долях
Нормы права, положенные в основание моего ответа:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1141. Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЮК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность.
Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!
СпроситьМоя бабушка является собственником однокомнатной квартиры, в которой прописам ее сын. На момент приватизации он не был прописан в квартире и отказ от приватизации не писал. Сейчас бабушка решила подарить квартиру по договору дарения моей маме - своей дочери.
Вопрос: при оформлении договора дарения, что бы договор зарегистрировали, а не отказали в регистрации, обязательно нужно указывать в самом договоре, кто прописан в квартире, это видно из выписки из домовой книги? Т.е., что прописанные будут там проживать до своей кончины или договор может быть составлен и зарегистрирован и без этого пункта?
Спасибо.
Просто укажите регистрацию по месту жительства без указания каких-либо условий проживания.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Стандартная фраза: "На момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович, за которым не сохраняется право пользования квартирой."
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Добрый вечер Ольга! Если квартира является собственностью бабушки, то за ее сыном в вашем случае даже не сохраняется право пользования квартирой. Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос.
У моей бабушки есть 2 комнатная квартира в кооперативном доме (пай выплачен полностью) ее дом по плану должен быть снесен, полгода назад ей дали 2 комнатную квартиру (муниципальную) с преватизацией после сноса дома (на данный момент в доме проживает 50 процентов людей). мы стали оформлять приватизацию на новую квартиру (в старой и в новой квартире была прописана только бабушка) на сарую квартиру бабушка писала на меня завещание но мы его не можем найти (хочу сейчас узнать у натариуса). И случилось несчастье бабушка умерала а мы не успели подать документы в регистрационную палату на приватизацию. Но все документы собраны доверенность от бабушки есть. Какая дальше судьба этой новой квартиры она отойдет государству или перейдет наследникам? Или что нужно делать чтобы квартира осталась у нас?
Заранее благодарен!
Добрый день!
Если бабушка успела выразить свою волю на приватизацию этой квартиры, подписав договор передачи квартиры в собственность(но еще не сдав документы в регистрационную палату), то суд может признать за ней право собственности, а за наследниками соответсвенно-право на наследство.
С уважением,
СпроситьУважаемый Сергей! В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изм. и доп. от 25 октября 1996 г.) "если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано". Это положение вполне действует до настоящего времени. Кроме того, в своей практике квартира была включена в наследственное имущество и унаследована до подачи документов в Департамент ЖП и ЖФ именно по тем основаниям, что была выдана доверенность и собраны документы для их подачи. Для того, чтобы разрешить проблему Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права собственности бабушки на нее, включении ее в наследственное имущество и признании за наследниками права собственности в порядке наследования. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Сергей, поскольку документы так и не были поданы, лишь собраны, у вас будут существенные трудности в отстаивании прав на квартиру. Если бы документы были поданы, но не зарегистрированы ГУ Федеральной регистрационной службы - другое дело. Поэтому приведенное коллегой постановление Верховного Суда подходить вам, но весьма условно. В моем производстве было абсолютно аналогичное дело. С большим трудом нам удалось его выиграть. Если вам потребуется помощь в данном вопросе - обращайтесь. С уважением,
СпроситьУ нас есть 3-х комнатная квартира, в которой прописано 3 человека - я, моя мама и бабушка. Квартира была приватизирована в равных долях на мою маму и бабушку. На момент приватизации я был несовершеннолетним и я не был включен в число собственников. Бабушке предстоит серьезная операция исход которой не известен. Что сделать чтобы бабушкин сын, которому 54 года, не претендовал на нашу квартиру в вслучае смерти нашей бабушки.
Добрый день!
1. Возможно есть еще вероятность обращения в суд по поводу нарушения Ваших прав.
2. Если Вам это не нужно, бабушка может подарить свою долю маме или Вам, тогда сын не сможет претендовать на долю.
С уважением,
Спросить
Если бабушка готова передать долю кому то из вас, то лучше сделать это при ее жизни. Во свяком случае сейчас она мождет сделать завещание. А так - вы вправе подать иск в суд о признании частино недействительной приватизации и признании за вами 1/3 на крвтаиру, только срок пропущен, если заявит другая тсорона, не будет оснований для восстановления, то вам откажут в иске
СпроситьТакой вопрос. Моя бабушка жила в квартире дяди. Дядя-в квартире бабушки. В 1995 году они сразу сделли и приватизацию и родственный обмен. Дядя свою квартиру продал. Бабушка оформила завещание на маму. Недавно рылись в документах и нашли только договор мены. Никакого акта о приватизации нет. в связи с этим вопрос. После того как сделали приватизацию и оформили договор мены-надо ли было бабушке получать какое-то новое паво на собственность или договор мены оно и есть (ведь нотариус на его основе оформляла завещание)? если надо-то как и где? заранее спасибо.
Уважаемая, Лина! Обратитесь в органы регистрации прав на недвижимость по месту нахождения квартиры, где регистрируются все договоры и выдаются свидетельства о праве собственности. Там должны быть данные, если Вашей бабушке выдавали свидетельство о праве собственности.
Спросить
