Спорное разделение домовладения в 1984 году - как правильно оформить подарок части собственности

В 1984 году родственники после смерти владельца домовладения, произвели реальное разделение домовладения, разделили собственность на 3 части-2 дома и участок 8 соток. Но так как это были старушки, и советское время, то им никто не сказал как действовать. В БТИ отвечают, что у собственников совместное долевое владение, так как в тексте решения суда написано... такому-то...то-то... выделено в счет 1/3 доли... В моей копии решения суда стоит отметка регистрации БТИ. В Тех-паспорте на дом указан план всего домовладения, хотя в решении суда описаны длины сторон участков земли, отведеннные каждому владельцу. У каждого собственника документ на 1/3 участка и отдельные документы на 1/3 каждого из двух домов. Реально один владеет одним домом, другие делят другой дом пополам с разными входами. БТИ отказывается выдать Технический паспорт на мою долю. Участки огорожены так как указано по суду. Хочу подарить свою часть сыну. Указать ли в договоре, что реально дела обстоят так, что я владею по суду 1/2 дома и землей под этой частью дома и постройками, с приложением решения суда к договору, что-бы у сына меньше было проблем или только передать те документы, которые есть= 1/3 на землю, 1/3-на один дом и 1/3-на другой дом, как нам выдала в свое время Регистрационная Палата. Пенсионер Сысоев Сергей Иванович. Пятигорск.