Как продать долю в трёхкомнатной квартире около метро Жулебино без согласия других собственников и по какой цене?
Меня зовут Александра, хочу продать долю (1/3) в трёхкомнатной квартире (102 кв. м.) около метро Жулебино, я собственник и ещё 2 человека-они против! Могу ли я это сделать без их согласия? И за сколько можно продать? Спасибо.
Можете, с учетом преимущественного права других собственников. То есть, сначала предложить письменно им. Не купят - любому. Про цену Вам подскажет рынок.
Спросить
Здравствуйте, Александра! Вы можете продать свою долю. Но преимущественное право покупки имеют другие сособственники квартиры. Вы должны в письменной форме предложить 2 сособственикам выкупить свою долю, если они откажутся или же через 30 дней или Вы не получите от них ответ, то Вы имеете право продавать свою долю третьим лицам.(спустя 1 мес. после предложения о выкупе). Цену квартиры делите на 3, это и будет стоимость Вашей доли.
Спросить
Цена доли если она продается отдельно значительно ниже, чем продать всю квартиру и поделить деньги пополам. Без согласия других собственников долю можно подарить (оформить договор дарения) , при продаже доли необходимо конечно уведомить других собственников и получить от них отказ или подождать месяц с момента уведомления
Спросить
Добрый вечер, Александра.
Да, вы можете продать свою долю без согласия других собственников, НО для этого вам потребуется направить в их адрес уведомление (предложение) о продаже своей доли и если в течение тридцати дней с момента отправки уведомления вы не получите от них согласия о покупке вашей доли по указанной вами цене, тогда смело продавайте свою долю третьим лицам, НО по той же цене, по какой предлагали другим собственникам.
Цена доли будет ниже, чем если бы вы продавали квартиру целиком, а потом разделили деньги на три части. Однако, если продажа доли - это важный и срочный вопрос, тогда рекомендую обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
С уважением, юрист, специалист по продаже недвижимости
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить
Хочу продать долю в трехкомнатной квартире, но два других собственника против, могу ли продать без их согласия, заранее уведомив их?
Имею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
1. отчуждать свою долю потому что доля большая в квартире возможно при соблюдении процедуры предложения второму собственнику о покупке.
2. Соответствие стоимости всей квартиры и ее 3/4 долей рассчитывается простым математическим действием...
Спросить
Сергей, обычно стоимость доли значительно отличается в меньшую сторону от соответствующей части стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком, так как покупатель покупает вместе с долей большую проблему - конфликты с сособственником.
СпроситьИмею 1/3 доли в двухкомнатной квартире, не прописан в ней, хочу эту долю продать. Но собственник в ней прописан и против продажи. Могу ли я без его согласия её продать, если да, то что нужно сделать и отразится ли это на цене?
Спасибо.
Вы можете продать свою долю предварительно уведомив письменно об этом второго собственника, второй собственник имеет приимущественное право покупки, если он откажется у Вас покупать долю, то сможете ее продать кому угодно без всяких согласий. Главное сначало надо ему предложить ее купить
Спросить
Константин, через нотариуса направьте уведомление всем собственникам долей в квартире о намерении продать свою долю с указанием стоимости. Если в течение месяца другие сособственники не выкупят Вашу долю, Вы имеете право продать свою долю третьим лицам по указанной цене. Что касается стоимости доли, консультируйтесь с риэлторами, они скажут, за какие деньги реально продать долю. Успехов.
Спроситьбез согласия второго человека, проживающего в квартире, который имеет одну долю.
Уважаемая, Ирина! Начнем с того, что квартиры ЖСК не бывают приватизированными. Если пай за квартиру выплачен полностью, то собственники квартиры могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению. При продаже, другие собственники, имеют право преимущественной покупки. Т.е. сначала нужно предложить купить им, если откажутся, можно продавать любому. Дарить можно кому угодно, и никого не спрашивая и не ставя в известность.
СпроситьКвартира приватизирована на 3 человек. Один из собственников хочет продать свою долю, остальные двое против. Возможно ли вселение нового собственника без согласия двух других? Что должен сделать собственник, чтобы продать свою долю?
Уважаемая Ольга! Продавец должен официально известить сособственников о продаже своей доли и цене и ждать месяц с момента извещения(заказным письмом с уведомлением о вручении). При получении отказа от покупки или неполучении ответа в указанный срок можно продавать свою долю любому найденному покупателю, но по цене не ниже назначенной в извещении о продаже (ст.250 ГК РФ). После регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи покупатель может вселяться. Если не пускают, то вселение производится в судебном порядке с помощью судебного пристава.
СпроситьСобственниками квартиры являются 3 человека (я брат и отец). я хочу продат свою долю, другие собственники не хотят покупать мою долю. Я могу продать долю без их согласия? И как это лучше сделать по закону?
Оксана! Их согласия и не требуется. Необходимо уведомление для соблюдения права преимущественной покупки согласно ГК РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЯ хочу продать эту квартиру для приобретения другой квартиры, смогу ли я продать квартиру без согласия человека проживающего в ней, с дальнейшей пропиской этого человека в новую квартиру?
Уважаемый Евгения, г.Москва!
Вы как титульный собственник данного жилого помещения вправе самостоятельно распорядиться(продать, подарить, обменять и т.д.) данным жилым помещением.
Но при этом гражданин, проживающий в данном жилом помещении на праве пожизненного проживания, должен иметь право по прежнему проживать в нём пожизненно !!!
Несмотря на переход права собственности к другому собственнику, обременение на данное жилое помещение остаётся и должно быть зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
Право пожизненного проживания в вашем новом жилом помещении за гражданином НЕ переходит в ваше новое жилое помещение.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12 февраля 2011г
22:51 уф.вр.(20:51 моск.)
СпроситьЯ хочу продать двух комнатную квартиру но собственник 1/6 против продажи точнее ее мать так как ребенок несовершеннолетний у собственника имеется другая жилплощадь и в этой квартире он не проживает уже 7 лет. Могу ли я продать квартиру а долю компенсировать деньгами по рыночной стоимости доли без согласия дольщика?
вы не можете продать квартиру, если один из долевых собственников не согласен с продажей. вы можете распоряжаться только своей долей
СпроситьВ приватизированой квартире два собственника, один из них хочет продать свою часть соседям, они будут долбить стену из своей квартиры, второй собственик против такого варианта, могут ли они это сделать без его согласия?
Если часть квартиры будет выделана как отдельный самосмостоятельный объект, могут это сделать без согласия собственника. Удачи Вам.
Спросить
Для того, чтобы продать свою часть долю, он должен сначала предложить ее второму владельцу. Затем если в течении месяца нет ответа или отказ, то может продать. Однако все сделки производятся у нотариуса. Помимо это, чтобы произвести планировку, нужно получить разрешение.
СпроситьЯ хочу обменять (продать)квартиру, а один из жильцов против. Могу ли я сделать это без его согласия. Ему по продаже покупается комната... СПАСИБО!
Если зарегистрированное в квартире лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохраняет пожизненное право проживания в квартире. Разменять квартиру возможно, только кто согласится на такую сделку, чтобы вместе с квартирой получить еще и проживающее в ней лицо (либо только зарегистрированное).
Спросить
