Как проще и дешевле оформить договор дарения квартиры на двух несовершеннолетних детей по достижении ими совершеннолетия.

Квартира может быть подарена детям и до их совершеннолетия. Если даритель готов - "надо брать", а то вдруг потом передумает? Если дети зарегистрированы с дарителем, и Вы не будете всем подряд рассказывать, что фактически они проживают в ином месте, налог дети платить не будут (до их совершеннолетия - родители).

Поскольку Вы будете заключать сделку у нотариуса, горспошлина составит 1.5 от суммы сделки по оценке БТИ, плюс от 1 до 1.5 % - стоимость услуг нотариуса.

Документы:

1.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (или Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно имеется у дарителя)

2. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета

3. Справка об отсутствии задолженности по налогам по квартире

4. Справка о доходах родителей (в смысле подтверждения, что они способны оплачивать налоги и содержать собственность детей)

5. Разрешение органа опеки.

6 Справка БТИ.

Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация в учреждении юстиции по регситарции прав на недвижимость и сделок с ним (ст.574 ГК РФ) - стоимость будет порядка 240-300 руб. за 1 действие, по данному будет видимо 3 действия.Чтобы не платить налог на дарение - дети должны проживать своместно с дарителм в этогй квратире на момент совершения дарения.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).