Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Что можно предпринять в следующей ситуации?
Предприятие №1 арендует у КУГИ Санкт-Петербурга земельный участок в промышленной зоне. Платит за аренду около 20000 рублей. Земельный участок не благоустроенный и без коммуникаций.
Предприятие №2 (мое предприятие) арендует этот же участок у предприятия №1 как производственно – складскую площадку и платит 120000 рублей. Договор предусматривает аренду на 11 месяцев, чтобы обойтись без регистрации. По условиям договора подключение к коммуникациям и др. расходы (орана, благоустройство) несет предприятие №2, т.е. предприятие №1 кроме арендной платы КУГИ никаких расходов не несет.
Вопрос первый: имеет ли право предприятие №1 сдавать земельный участок, арендуемый у КУГИ как производственно – складскую площадку, учитывая отсутствие коммуникаций?
Далее. Предприятие №3 арендовало этот же участок в советское время у предприятия №1. И в этот период построило здание, но не оформило его. Предприятие №3 продало данное здание предприятию №2 в виде бетонных блоков.
Вопрос второй. Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Предприятие №2 арендует участок у предприятия №1 в период с 2003 года по 2009 год. Каждый раз аренда оформлялась договорами по 11 месяцев.
Вопрос третий. Имеет ли в данной ситуации предприятие №2 в приоритетном порядке перезаключить договор аренды участка непосредственно с КУГИ?
Заранее благодарен за ответы.
Андрей, добрый день!
Вопрос первый: имеет ли право предприятие №1 сдавать земельный участок, арендуемый у КУГИ как производственно – складскую площадку, учитывая отсутствие коммуникаций?
Ответ зависит от условий договора предприятия 1 с КУГИ. Если в договоре нет ограничений по целевому использованию участка, а субарендатора устраивают условия субаренды без коммуникаций - то да, предприятие 1 такое право имеет.
Вопрос второй. Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Ответ надо искать там же - договоре с КУГИ в части условий пользования участком и возможности установки на нем зданий, и в разделе, если он есть, об условияз сдачи в субаренду.
Вопрос третий. Имеет ли в данной ситуации предприятие №2 в приоритетном порядке перезаключить договор аренды участка непосредственно с КУГИ?
Нет. Приоритетное право есть у арендатора. Если по истечении договора он откажется заключать новый - будет конкурс. Как правило в таких случаях, что бы избежать конкурсных процедут до окончания действия договора аренды по согласованию с КУГИ проводят замену лица в обязательстве (предприятие 2 на предприятие 1). тогда по истечении срока, у Вас появится преимущественное право.
Конечно же, для того что бы более конкретно ответить на Ваши вопросы, а не находиться в зоне теоритических допущений надо видеть договоры.
С уважением,
Федотов Алексей
СпроситьЮристы ОнЛайн: 118 из 47 429 Поиск Регистрация