Вопросы взимания ОДН и капитального ремонта в многоквартирном доме - соответствие законодательству и рассмотрение неплатежей
Живём в 16 квартирном доме, 2 этажа, ввод в эксплуатацию дома 1970, ни разу не было капитального ремонта дома, дом потребляет менее 5 кват электроэнергии, установили общедомовой счётчик электроэнергии и взимают за ОДН ежемесячно разницу между поставленной электроэнергией и фактически оплаченной (в доме много неплательщиков - людей ассоциальных). Правильно ли это? ОДН превышает индивидуальное потребление электроэнергии. Потом, когда неплательщики раз в год или полгода заплатят за электроэнергию, они получается повторно платат, так как на жильцов уже был разделен их долг. Укажите на какие статьи законов опираться.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Спросить
В нашем доме большинство жильцов платит за электроэнергию по нормативу (это очень выгодно, так как в доме нет газа и горячей воды) недавно на дом поставили общедомовой счетчик. Плата за ОДН в десятки раз превышает плату за электроэнергию. Я оплачиваю электроэнергию по индивидуальному счетчику. Может ли плата за ОДН в десятки раз превышать плату по инд. прибору? Законно ли это? Каким образом можно разрешить данную ситуацию? Ведь получается, что я плачу за всех тех кто платит по нормативу копейки!
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
Может, это означает, что электричество воруют, имеются несанкционированные подключения
Сделайте так - попросите у энергетиков поквартирный расчет оплаты за электричество. Если в квартире никто не зарегистрирован, но фактически проживает, то начисления по норме 0 .
Тогда составляйте акт о фактическом проживании этих граждан. Акт отдавайте в упр.компанию и энергетикам
Вы будете меньше платить за ОДП
СпроситьПомогите пожалуйста! Хочу задать вопрос об оплате потребляемой электроэнергии, начисляемой по показаниям общедомового счетчика в много квартирном доме. Ежемесячно в присылаемой мне платежке по строке «Электроэнергия» включается электроэнергия по общедомовому счетчику – данные дополнительные показания очень значительны (от 300 до 400 квтч за месяц, хотя Управляющая компания утверждает, что прочих потребителей электроэнергии кроме подъездных лампочек и лифтов нет и объясняет большую разницу между показаниями общедомового счетчика и суммарных показания внутриквартирных электросчетчиков тем, что в доме существуют квартиры, не имеющие счетчиков, которые платят по средним нормативам – то есть получается так, что я плачу за многих других жильцов, которые потребляют больше чем оплачивают).
возникает огромная дельта между показаниями общедомового счетчика и суммарными показаниями квартирных (порядка 20 тыс. квт/ч).
1. это как нибудь регламентируется существующими законами, должна ли УК или кто-то еще обязать жильцов или сама установить счетчики в целях справедливого распределения платы по ОДН? Ведь сейчас получается, что я (собственник квартиры в доме имеющий сметчик) оплачиваю пользование общедомовой электроэнергией прочих жильцов, которые платят исходя из средних нормативов?
2. Есть ли у меня право не оплачивать «общедомовую» электроэнергию (дополнительных договоров я никаких не заключал ни с компанием, предоставляющей электроэнергию, ни с Управляющей компанией)?
3. Имеет ли законное право Управляющая компания требовать с меня погашение задолженности по общедомовой электроэнергии? Если имеет, то на основании каких документов? (могут ли существующие законы являться основанием требования платежей?)
4. Есть ли какие-либо законные рычаги воздействия на данную ситуацию в целях выравнивания платежей между жильцами?
СПАСИБО!
Валерий. Вы пытаетесь с помощью юристов решить проблему управления и тарификации. Это не по нашей части. По нашей специальности только вопросы правового характера. В Ваших вопросах их нет, кроме третьего. На него ответ НЕТ.
СпроситьВ настоящее время наш 9-ти квартирный дом не относится ни к какой управляющей компании, но тем не менее на доме установлен общедомовой прибор учёта электроэнергии, и нам ежемесячно приносят счета потребления электроэнергии как за квартиру так и за общедомовое потребление. В праве ли нам начисляют за это.
В доме установили общедомовой счетчик на электроэнергию. Кто должен присутствовать при вводе в эксплуатацию данного счетчика и подписать акт ввода в эксплуатацию.
Если есть старший по дому то и его хватит. Если собственников уведомляли о воде прибора учёта и они не пришли, то вообще можно без них. Особенное учитываю, что сейчас РСО ставит их за свой счёт.
СпроситьВ нашем доме установили общедомовой счётчик электроэнергии. Сейчас приходят платёжки с добавкой платы за О,Д,Н,.за электроэнергию по квартирным счетчикам оплачиваем полностью. Но сумма долга за общее потребление растёт с каждым месяцем. Энергетики объясняют это тем что у нас в доме идёт расход от приборов подключенных помимо квартирных счётчиков. Грозятся 5 мая отключить электроэнергию. Законно ли это?
Здравствуйте! согласно Постановления Правительства РФ №354 без предварительного письменного предупреждения отключить не имеют право
СпроситьСогласно статьи 158 ЖК
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
А согласно постановления Правительства №307, собственник жилья должен пропорционально оплачивать всю разность между показаниями общедомового счетчика и общим потреблением квартир.
Нет ли здесь противоречия? Что главнее ЖК РФ или постановление №307?
Ситуация следующая:
В многоквартирном доме установлен узел общедомового учета электроэнергии, состоящий из трех счетчиков:
1. Общеквартирное потребление
2. Потребление электроэнергии лифтами
3. Потребление электроэнергии в местах общего пользования (МОП)
Часть квартир имеет индивидуальные счетчики, а часть платят по нормативу. Применяя постановление №307, Управляющая компания (УК) расписывает "неоплаченную разность" на владельцев квартир со счетчиками т.к. нормативщиков много то получается, например 250 кВт/ч потребление квартиры плюс общедомовое 350 кВт/ч.
В общем при общедомовом потреблении 26 тыс кВт/ч, "неоплаченная разность" составляет 11 тыс. кВт/ч. (это реальный пример за один из месяцев)
Т.к. есть счетчики отдельно учитывающие электроэнергию идущую на содержание общего имущества (МОП, лифты) то хотелось бы оплачивать только эту величину, а не платить за нормативщиков.
Возможно ли опираясь на ЖК РФ, а не на постановление 307 оплачивать только содержание жилья?
Уважаемый Станислав!
К сожалению, пока суды идут по пути, указанному в Постановлении Правительства РФ № 307. Собственники жилья, у которых установлены свои приборы учета, должны пропорционально оплачивать всю разность между показаниями общедомового счетчика и общим потреблением квартир.
В настоящее время рассматривается вопрос о внесении изменений в это Постановление в интересующей Вас части. Пока службы ЖКХ советуют перейти на нормативное потребление услуг, если не хотите переплачивать за других.
СпроситьЖиву в новом доме 9 этажном уже несколько месяцев. Общедомовой счетчик электроэнергии не опломбирован энергосбытом. Квартирные счетчики электроэнергии также не опломбированы. Поехал в энергосбыт, чтобы написать заявление на опломбировку счетчика электроэнергии в квартире, там мне сказали что наш дом у них еще не зарегистрирован и нет лицевого счета. Однако управляющая компания выставляет нам счет на оплату ОДН по нормативу за электроэнергию. Законно ли это? Куда уйдут деньги которые заплатят жильцы за электроэнергию ОДН если дом не зарегистрирован энергосбытом?
В нашем доме в феврале 2013 г был установлен общедомовой счетчик на воду. В счетах выставляли кроме индивидуального потребления и общедомовое потребление. Я их не оплачивала, т.к суммы были удивительно большие. Оказалось, что счетчик был не исправен и его сняли в феврале 2014 г. За это время у меня образовался долг 2200 руб., за индивидуальное потребление оплачивала ежемесячно, регулярно оплачиваю и все последующие годы. Сейчас уже 2018 г и мне так и выставляю эту задолженность. Срок исковой задолжности уже истек. Какие мои действия, чтобы этот долг списали?
Добрый день, Галина Александровна!
Вы правы, срок исковой давности истёк. Это означает, что лицо (в данном случаете, кто получают платежи) лишают судебной защиты своих прав.
Срок исковой давности это срок в течение которого лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного права. (Ст. 195 ГК РФ).
В описанном Вами случае они указывают это лишь в квитанции, но не обращаются в суд. А исковая давность касается защиты в суде.
Поэтому Организация действительно может в платежках указывать задолженность и начислять пенни. Но при этом Вы можете их не оплачивать, так как по суду их с Вас взыскать не смогут.
При этом обязанности убрать эту информацию из платежных документов законом не установлена. Вы можете обратиться с заявлением в орган, выставляющий счёт или через МФЦ, с вышеописанной ситуацией. Они могут пойти на встречу и убрать эту информацию, но могут и отказать.
СпроситьКак расчитывается ОДН по электроэнергии в МКД: как разница между показаниями общего счетчика и поквартирным потреблениям, или на дом должен стоять отдельный счетчик, минуя квартирное потребление?
В извещениях об оплате электроэнергии появилась графа общедомовое потребление, количество киловатт, указанное в данной графе превышают норматив потребления в сотни раз (пример-индивидуальное потребление - 200 кВт*ч, добавлено еще общедомовое потребление - 402 квт*ч) - в доме горят 4 лампочки и есть автоматическое запирающее устройство. Лифта-нет, подъезд-1. Дом частично оснащен приборами индивидуального учета - счетчики проставили 17 семей за свой счет, 33 квартиры не имеют приборов учета и им начисляют по нормативу. Суммы за месяц у семей, имеющих приборы учета составляют 1000 рублей, (хотя они экономят электроэнергию) а у семей, не имеющих приборы учета порядка 250-300 рублей. Что нам делать в этой ситуации?
Уважаемая Марина! К сожалению в соответствии с дурацкими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в настоящее время те граждане, у которых установлены приборы учёта оплачивают ВЕСЬ перасход коммунальных ресурсов в многоквартирном доме.
Считается, что те граждане, у которых НЕТ приборов учёта, и которые оплачивают коммунальные услуги, исходя из НОРМАТИВА потребления, в котором, по мнению законодателей и Верховного Суда РФ, уже учтены ВСЕ те возможные потери и перерасход, которые может допустить гражданин, потребляющий коммунальные услуги, исходя из этого самого норматива. Поэтому таким гражданам ПОКА нельзя увеличить плату за коммунальные услуги, включив в неё часть перерасхода. Возможно, картина изменится в 2012 году, когда вступят в силу некоторые положения ФЗ № 261 "Об энергосбережении"
Спросить
