Вопрос о платежах за содержание и ремонт в доме многоквартирном, полностью принадлежащем жильцам, при наличии капитального ремонта в регионе
Дом многоквартирный находится полностью в собственности жильцов. Может ли ЖКХ выставлять за содержание и ремонт помещения ежемесячные платежи, но в нашем регионе действует еще и кап. ремонт. Вправе ли мы не платить за содержание жилья. За последних пять лет ремонт не производился. Осмотр помещения коммунальщиками не производится.
Почему работники ЖКХ начисляют пеню за кап. ремонт дом вообще находиться в аварийном состоянии. Дом построен на болоте и при штормовом ветре он качается. С момента сдачи дома капремонт не производился. Подвальное помещение дома находиться в воде. Подвал кишит клопами, тараканами, крысами. Крысы когда начинается весна выбегают в двор дома и дети гоняют их по двору. Обращение к Управляющему компании почему не производиться санитарная обработка подвала. Ну него один ответ нет средств. А тогда когда уходят деньги жильцов за кап. ремонт и содержания жилья многоквартирных домов.
На УК вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию. Если вы ежемесячно в квартплату, входит и текущий ремонт, и замена ламп, и травля крыс УК обязана производить эти работы.
Капремонт к УК отношения не имеет
ст. 169 ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
СпроситьНаш дом стоит на балансе управляющей компании ЖКХ. Капитальный ремонт не производится, содержание жилья соответственно. Можем ли мы путем общего собрания жильцов отказаться от платежей за содержание жилья и капитальный ремонт? ТСЖ не образовано.
Дом по договору соц. найма признан аварийным. Ремонт управляющей компанией не производился и не производится более 20 лет. Начисления за ремонт и содержание жилья начисляются. Можно ли отказаться от этих начислений? Спасибо.
Можно ли отказаться от этих начислений?
---не просто можно.а нужно отказаться. обратитесь в прокуратуру с жалобой и просите проверить обоснованность взимания платы за ремонт и содержание жилья в аварийном доме.
СпроситьУправляющая компания ЖКХ по причине инфляционных процессов обязала жильцов нашей сталинки в подписать договор об увеличении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества... в противном случае, компания заявила, что не будет продлевать действие договора о содержании обще-домового имущества на сл. год При всем при этом, в нашем доме за последние 40 лет ниразу не производился полноценный кап ремонт.. Так же стало известно что данные требования имели место только по отношению таких домов как наш... к жильцам домов, которые построены позже нашего и в которых почему-то проводился кап ремонт, данные требования не были предъявлены.. Вопрос: имеет ли право жкх увеличить сборы на увеличение тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества под угрозой, в случае отказа жильцов, обслуживать наш дом?
Елена Владимировна, тариф на содержание жилья и текущий ремонт утверждает общее собрание собственников помещений дома. Логично, что дом, который не ремонтировался давно капитально, требует больше вложений на текущий ремонт. В настоящее время срок капитального ремонта устанавливается субъектом Федерации (программа регионального ремонта), эти сведения общедоступны в Интернете. Расторжение договора допускается в случае, если обстоятельства изменились настолько, что сторона по договору не получает то, на что рассчитывала и терпит серьезные убытки. Случаи отказов УК от домов очень редки, но они случаются.
СпроситьУ меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Спросить
ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
Спросить
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Спросить
Уважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
СпроситьЯ проживаю в муниципальной квартире. Хотела бы более подробно узнать о содержании и ремонте муниципального жилья. Какие ремонтные работы производит ЖКХ и что входит в мои обязанности по содержанию и ремонту квартиры. Дом сдан в эксплуатацию в 1973 году, но ремонт не производился.
Зинаида, подробный ответ на свой вопрос Вы сможет найти изучив
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
ссылочку даю
Удачи
СпроситьВ нашем доме производится замена лифтов по программе кап ремонта. Должен ли я оплачивать содержание и ремонт за период когда производится замена?
Здравствуйте, Борис. Ежемесячно вами вносится плата за содержание жилого помещения, в которую заложены расходы на работы, обеспечивающие надлежащее содержание ремонт лифтов в многоквартирном доме.
Пункт 22 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, устанавливает следующие виды обязательных работ:
- организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Работы и услуги, не охватываемые перечнем, если иное не установлено договором управления, выполнятся в рамках текущего ремонта, порядок проведения которого определяется решением общего собрания собственников в силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому необходимо выяснить, относятся ли выполненные управляющей организацией работы к категории работ по содержанию или все же речь идет о текущем ремонте.
В последнем случае основанием для получения денежных средств будет решение собственников, а не требование управляющей организации об оплате расходов.
СпроситьВ квитанции об оплате услуг жкх есть строка-содержание и ремонт. И отдельно приходит квитанция на кап. ремонт. Это всё ежемесячно. Никакого содержания и ремонта не производится а дом поставлен в список кап. ремонта в 2036 г. Дом построен в 1967 г. а любые услуги (замена вод. крана или выключателя и т.п.) платные. Разве жкх не должно брать деньги за содержание и ремонт один раз в конце года с предоставлением документов какие работы были произведены в доме за год и разделить затраченную сумму на всех жильцов?
Нет, не должны. За содержание и ремонт (текущий) собственники и наниматели жилых помещений должны ежемесячно платить УК\ТСЖ\ЖСК. По окончанию календарного года организация, управляющая многоквартирным домом, обязана отчитываться о расходовании средств перед общим собранием собственников МКД. Ст.154 ЖК РФ.
Взносы на кап.ремонт производятся собственниками ежемесячно в региональный Фонд капитального ремонта (региональному оператору). Ст.169,170 ЖК РФ.
СпроситьСкажите пожалуйста какие работы должны производится ЖКХ на средства которые поступают от собственников помещения на содержание и ремонт жилого помещения.
