Как разменять социальную двухкомнатную квартиру на две однушки в сложной семейной ситуации?
Имеется социальная двухкомнатная квартира, в ней прописано пять человек. Муж, его сестра (пьющая), свекровь ее внучка от пьющей дочери и мой сын (от мужа) мы с мужем и сыном живем в одной комнате а остальные в другой, при этом дочь свекрови, ни когда здесь не жила и не платила, но просится жить, у нас маленький ребенок год. Как возможно разменять квартиру на две однушки, возможно ли это сделать, помогите как быть?
Закон предусматривает возможность обмена муниципального жилья на другое муниципальное. Однако вы сами должны найти варианты и указать их в исковом заявлении, если намерены обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Статья 72 жилищного кодекса
СпроситьЕсли Вы являетесь квартиросъёмщиком или членом семьи квартиросъёмщика, Вы имеете право предложить остальным членам семьи равноценный обмен в натуре в двух вариантах. Если они отказываются, то подаёте иск в суд о принудительном обмене по предложенному варианту. Удачи.
СпроситьДля обмена жилья, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения с другим гражданином (нанимателем жилого помещения по договору социального найма).
При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.
От имени наймодателя могут выступать:
- министерства (департаменты, службы) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предоставленные гражданам по договорам социального найма;
- местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.
Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма.
Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.
Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями.
Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).
Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).
Регистрация этого договора в Управлении Федеральной регистрационной службы не требуется.
Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения - письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14).
Шаг 3. Подготовьте основные документы.
К ним относятся:
а) заявление об обмене жилых помещений;
б) документы, подтверждающие права пользования жилыми помещениями. Такими документами являются:
- договоры социального найма;
- обменные ордеры на жилые помещения;
- ордеры;
- выписки из решений органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилых помещений;
в) выписка из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену;
г) согласие органов опеки и попечительства - при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей;
д) согласие лиц, проживающих в помещении;
е) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный нанимателями.
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.
Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.
Шаг 4. Представьте документы каждому наймодателю (к примеру, в министерство, департамент или службу РФ, субъекта РФ либо в местную администрацию муниципального образования), с которым у вас заключен договор социального найма, для получения согласия на обмен.
Документы можно представить лично или отправить по почте.
К заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.
Срок для дачи наймодателями согласия или отказа составляет не более десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для обмена.
Согласие или отказ на осуществление обмена оформляются наймодателями в письменной форме и выдаются обратившимся за таким согласием нанимателям (ч. 3 ст. 74 ЖК РФ).
Шаг 5. Расторгните с каждым из наймодателей (к примеру, с министерством, департаментом или службой РФ, субъекта РФ либо с местной администрацией муниципального образования) ранее заключенный договор социального найма и заключите с каждым из них новый договор социального найма жилого помещения.
Основанием расторжения ранее заключенных и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом, являются:
- договор об обмене жилыми помещениями;
- согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения.
Каждый наймодатель расторгает и заключает договоры социального найма не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения гражданина и представления им вышеуказанных договора и согласия (ч. 5 ст. 74 ЖК РФ).
Материал подготовлен при содействии
члена Общероссийской общественной организации
"Ассоциация юристов России"
Макеева П.В.
СпроситьВ коммунальной квартире 4 комнаты. 2 комнаты по соц. найму принадлежат свекрови. В комнатах прописаны: муж, свекровь, сестра мужа и сын сестры мужа. При приватизации комнат, возможно ли разделение ордеров, чтобы свекровь сделала дарственные: одна комната мужу, а другая его сестре?
Здравствуйте!
Да, после приватизации свекровь будет собственницей и на правах собственника она сможет подарить свои комнаты. Тут никаких ордеров уже не требуется, так как комнаты перейдут в частную собственность..
СпроситьПри приватизации, если не будет отказа от кого-либо, комнаты будут приватизированы на всех четверых зарегистрированных.
СпроситьНужно, чтобы свекровь и сын сестры мужа отказались от приватизации, если сын несовершеннолетний, то отказ возможен только с согласия опеки, которого она, как правило, не даёт.
СпроситьЯ живу с мужем-в браке, дочка наша и я прописаны по другому адресу, половино квартиры на муже и половино квартиры на свекровь. Если свекровь умрет, кому достанется квартира? Но прописано в этой квартире муж мой и свекровь, но у свекрови есть еще дочь, у которой есть квартира и в этой не прописана. Муж свекрови давно умер, родителей их тоже нет, сын который прописан и живет в этой квртире.
Регистрация по месту жительства не имеет никакого значения. Если не будет завещания, то наследование будет по закону. Наследники первой очереди - родители, супруги, дети от всех браков. Супруга нет, родителей нет, соответственно сыновья будут наследовать.
СпроситьЕсли нет завещания, то наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя (статья 1142 ГК)
СпроситьПрописка не имеет значения. Если квартира принадлежит мужу и свекрови, то в случае смерти свекрови ее доля будет наследоваться вашим мужем и дочерью свекрови в равных долях. Поэтому в общей сложности у сына будет доля больше.
Желаю удачи.
СпроситьДобрый день!
Помогите пожалуйста.. Ситуация такая, я проживаю совместно с мужем (официальный брак) и нашим несовершеннолетним сыном (ребёнок прописан в этой квартире) в квартире свекрови, квартира неприватизированная, в ней прописаны муж, сын, свекровь и сестра мужа. Может ли муж или свекровь меня выгнать из этой квартиры? Была такая ситуация, что свекровь выгоняла меня с ребёнком и не пускала домой, мы 3 дня жили в гостинице. Правомерно ли это?
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, именно вас могут выселить из квартиры, поскольку никаких прав на квартиру у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! К сожалению, могут. Так как Вы не зарегистрированы в квартире по месту жительства у Вас не возникло право на проживание в этой квартире.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы в квартире не зарегистрированы, то свекровь имеет право требовать выселения из квартиры. Так как нужно согласие всех лиц на вселение.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы не зарегистрированы в квартире, то свекровь вправе вас выселить, т.к. для проживания в квартире необходимо согласие всех собственников.
СпроситьПри разводе Свекровь моей свекрови разменяла трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные. Одну отдала моей свекрови с условием, что эта квартира достанется её внуку, т.е. моему мужу, но никаких право устанавливающих документов, к сожалению нет. Когда моя свекровь вышла замуж, то отец её нового мужа стоял в очереди на расширение. Моя свекровь отдала однокомнатную квартиру, чтобы её муж получил двухкомнатную. Сейчас эта двухкомнатная квартира не приватизирована, в ней прописан его отчим, мать, мой муж и наш сын. Теперь она выгоняет моего мужа с семьёй на улицу, говоря, что он здесь никто, а квартира её и её мужа, хотя ответственным квартиросъёмщиком является отчим моего мужа. Еще она хочет мужа выписать из квартиры. Что можно сделать в этом случае, доказать, что та квартира принадлежала мужу. Нельзя, т.к.свекровь моей свекрови уже умерла. Что делать в данной ситуации?
Вероника, но ведь и та квартира Вашему мужу никогда не принадлежала. А что касается выгнать из квартиры, то такого права у неё также нет, если только Вы не платите за коммунальные услуги, за себя и за Вашего сына. Никто Вас не выгонит.
СпроситьЖивём с мужем в квартире свекрови, прописаны свекровь, муж, ребенок и сестра мужа. Сестра требует продать квартиру и разделить деньги, нас это не устраивает так как живём в этой квартире 10 лет, естественно вложено не мало. Может ли она сама это сделать, свекровь на ее стороне, ребенок не совершеннолетний?
Кто является собственником квартиры? Одна свекровь?
С разрешения органа опеки и попечительства можно продать квартиру в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Для это нужно предоставить документ, подтверждающий что ребенок будет зарегистрирован в другом жилом помещении.
СпроситьЗдравствуйте Яна!
Из вопроса не понятно кто собственник квартиры?
Если собственник сестра, то может.
Если у вас долевая собственность, то она обязана сначало предложить Вам выкупить ее долю. Если ребенок имеет долю, то только с разрешения органов опеки.
СпроситьЖивем у свекрови. Квартира приватизирована, свекровь, ее бывший муж, мой муж и его родной брат собственники. Еще в квартире прописаны мой сын и дочь брата мужа. Я прописана у мамы. Регистрацию свекровь мне делать отказалась. Может ли она выселить меня из этой квартиры?
Здравствуйте. Может в принципе. Но вопрос, а почему муж на своей доли не пропишет? Свекровь согласия не даёт?
Спроситьсвекровь категорически против и моей прописки и даже временной регистрации. а для выселения согласия других собственников не требуеться?
СпроситьМожно ли разменять квартиру если там прописан мой сын. я с мужем нахожусь в браке. В этой квартире прописаны 4 человека (мой сын, муж, свекровь и мать свекрови.)
Квартира приватизирована в равных долях по 1/2 на свекровь и мою дочь, т.е. её внучку, они обе прописаны в этой квартире. Кроме этого, в квартире прописан сын свекрови, мой бывший муж и его ребенок от второго брака. Также у свекрови есть еще один сын, проживающий в другом городе. В какой мере будут претендовать на наследство моя дочь, сыновья свекрови и второй ребенок бывшего мужа?
Наследство открывается только по смерти наследодателя. Также наследодатель при жизни может распорядится своей собственностью по своему усмотрению.
В своём сообщении вы не указали кто умер или чья кончина близка.
Поэтому уточните вопрос.
СпроситьПосле смерти свекрови ее 1/2 будет разделена между ее сыновьями. Ваша дочь и второй ребенок бывшего мужа к этому наследству не причастны. Если, конечно, свекровь при жизни не напишет завещание на любое лицо.
СпроситьИмеется две не приватизированные 2-ком. квартиры, в одной прописана моя семья: жена, сын, я и моя мать, в другой-моя сестра, ее муж, сын и мать мужа (свекровь). Можем ли мы (я,жена, сын) поменяться жильем (пропиской) с семьей моей сестры (она, ее муж и сын), (при этом моя мама и свекровь сестры остаются на прежнем месте прописки) если нет согласия свекрови сестры (все остальные согласны)?
Добровольно или через суд?
Спасибо!
Не можете ! Пока не получите согласие каждого совершеннолетнего члена семьи ! ( ст. 69, 70 ЖК РФ )
СпроситьВ одной 4-х комнатной квартире проживает 5 человек: моя свекровь, мой муж, родная сестра свекрови с двумя дочками (одной 10 лет – учится, другой 26 – работает). Сестра свекрови не платит за квартиру, вырос уже большой долг. Моя свекровь, работающий человек на пенсии, оплачивает только половину квартиры по желтым квиткам. Квартира не приватизирована. Вопрос: могут ли запретить выезд за границу моему мужу и свекрови? Как привлечь к оплате квартплаты сестру свекрови? И имеют ли право приставы забрать вещи моей свекрови в счет оплаты долга за квартиру? Спасибо.