С какого срока эксплуатации начинает взиматься капремонт в новостройке.
С какого срока эксплуатации начинает взиматься капремонт в новостройке.
Я живу в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию в мае 2012 г. Обязаны ли жильцы дома с этого момента платить взносы в общекотловой фонд капремонта, или взносы на капремонт начинают платить по прошествии 5 лет гарантии на строительство?
Ольга, в течение 5 лет капитальные взносы не имеют права брать, т.к. Вы правы, дом находится на гарантии. Кап.взносы можно начинать начислять, после окончания гарантии. УК об этом почему то забывают.
СпроситьКаким локальным нормативно-правовым актом в г. ТАГАНРОГЕ устанавливается, с КАКОГО МОМЕНТА НАЧИНАЕТ ВЗИМАТЬСЯ сумма в размере 6,20 р за капремонт.
Я купила квартиру во 2 очереди новостройки и ее оформила в собственность в январе 2019. в марте 2020 г. пришла квитанция об оплате капремонта за 15 месяцев, т. е. с того момента, когда начала платить капремонт 1 очередь новостройки. Адрес 1 и 2 очереди одинаковый. С подскажите, с какого момента новостройки начинают оплачивать капремонт и как отделить 1 очередь от 2 очереди.
Наталья, добрый день!
Федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации конкретно по вашему региону (в данном случае Омск).
Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом: После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах. Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда. После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов. Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках. Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.
Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.
СпроситьВ соответствие с принятой в ХМАО – Югре «Окружной программой капремонта» от 25.12.2013, новостройки освобождаются от обязанности оплачивать взносы за капремонт в течение 5 лет. Главная аргумент для освобождения - то, что дом новостройка?
Дом, Харьковская,6 г.Покачи ХМАО-Югры, в котором мы проживаем, был сдан в эксплуатацию 25.11.2013 - за месяц до принятия «Окружной программы капремонта». Почему нас обязывают оплачивать взносы за капремонт? Неужели только потому, что «Окружная программа капремонта» поделила все новостройки на две группы: сданные в эксплуатацию до и, сданные в эксплуатацию после ее принятия? Получается, что главный аргумент для освобождения от обязанности оплачивать взносы за капитальный ремонт – дата принятия программы?
Как сами разработчики программы аргументируют такое разделение, дающее право управляющим компаниям не только начислять взносы на капремонт, но еще и пени за их неуплату? Хотелось бы получить ссылку на статью закона, в которой описаны критерии присвоения дому статуса новостройки.
Здравствуйте.
Вообще-то, в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Для ответа на ваш вопрос нужно знать, когда Ваш дом был включен в программу капитального ремонта.
Спросить
Неужели только потому, что «Окружная программа капремонта» поделила все новостройки на две группы: сданные в эксплуатацию до и, сданные в эксплуатацию после ее принятия?
Именно так. Если вы с этим не согласны, обратитесь с жалобой в прокуратуру или в суд.
Спросить
Новостройка сдана в эксплуатацию в 2018 году. Акт приемки передачи квартиры от застройщика от октября 2020 года. С какого момента оплачиваются взносы на капремонт?
Еще пока не должны ничего платить. Гарантийный срок - 5 лет с момента сдачи дома. В это время никакие платежи за капремонт не должны платиться.
Спросить
Начало оплаты за ЖКУ включая капремонт должно быть установлено условиями подписанного вами договора купли-продажи.
СпроситьЕсли новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.
Спросить
Юрий, Все собственники помещений обязаны оплачивать взносы на кап ремонт с момента принятия квартиры по акту приема-передачи, за исключением домов в аварийном состоянии.
СпроситьВправе ли я отказаться от уплаты за капремонт, если МКД никогда в течении всего времени эксплуатации не производили ни какого-либо вида ремонтов. Дом введёнв эксплуатацию с 1976 года.
