Вопросы налогообложения при продаже и обмене квартиры собственником возраста 72 года
Пжлст. Моей свекрови 72 года, оформила право собственности на квартиру в этом году, стоимость кв. 2400 тр. новостройка. Сейчас хочет продать и купить кв. на 500 т. дороже, будет ли она платить налог. И возможен ли просто обмен на равноценную кв...нужно ли в это случае платить налог?
Здравствуйте. Ваша свекровь может получить вычет при покупке квартиры, применив ст. 220 НК РФ - уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры. В этом случае платить налог она не будет.
Если будет обмен, то платить налог не нужно будет тоже.
Спросить
Моя свекровь оформила на моего мужа дарственную в апреле 2014 года. Мы хотим продать эту квартиру и купить другую дороже, нужно ли будет платить налог 13%?
ДОбрый день!
-Если квартира будет стоить 1 миллион рублей, то налог платить не надо будет, но декларацию подать обязательно надо будет в следующем году, в противном случае штраф в размере 1000 руб.
-Как еще можно избежать налога? Если в этом же году вы приобретаете квартиру, то в декларации вычет можно указать взаимозачетом, но при условии что вы и ваш муж не воспользовались своим правом на имущественный вычет, т.е. квартиру подаренную вашей свекровью, вашему мужу, например вы продаете за 3000 000, налог с этой квартиры будет 260 000 руб., но в этом же году вы покупаете квартиру, например за 4000 000 в общую совместную собственность и перераспределяете вычет, например 50*50, в таком случае, если ваш муж ни разу не воспользовался вычетом на приобретении, то налог ему платить не надо будет, т.к. налог к возврату будет в его случае 260 000, соответственно 260 000 (налог к уплате за подаренную квартиру)-260 000 (налог к возврату за приобретенную)=0 (сумма налога).
СпроситьКупила квартиру дочери в новостройке 2012 году, собственность оформила в 2016 году и хочу передать ей по дарственной. Она хочет продать эту квартиру и купить в другом городе? Нужно ли что-то платить за дарственную? И нужно ли кому то из нас платить налог, что квартира не была в собственности более 5 лет?
Здравствуйте! Налог на дарение дочь платить не должна.На продажу-13% с разницы между ценой продажи и 1 млн.рублей.Ст.220 НКРФ
СпроситьУ дочери при продаже возникнет налог 13% от стоимости квартиры. Поэтому лучше оформить все договором купли-продажи ( что дочь у вас именно покупает квартиру). В таком случае, налог будет в размере 13% от разница за которую дочь продает квартиру и за которую она ее купила у вас. Оформление дарения, купли продажи по стоимости зависит от простой или нотариальной формы и также оплачивается госпошлина за регистрацию прав по 2000 рублей. Если необходимо, наша организация может подготовить все необходимые по сделкам документы и провести регистрацию без вашего личного участия (не нужно стоять в очередях и т.п.) по доверенности.
СпроситьКвартира получена в наследство в 2009 году, есть свидетельство о праве на наследство от 2009 года. Но свидетельство о госрегистрации права собственности оформила только сейчас, так как решила квартиру продать. Стоимость больше миллиона рублей. Нужно будет платить налог 13 процентов или нет?
Право собственности на недвижимое имущество возникает в момент государственной регистрации. Так что да, будете. Хотя отстаивать свою точку зрения по данному вопросу Вам никто не мешает.
СпроситьМеня зовут Анна. Два года назад оформили на сына квартиру по договору дарения, сейчас сын ее продал и покупает квартиру дороже, нужно ли будет в этом случае платить налог 13%? Я читала, что если в течение 90 дней купить новую квартиру и дороже, то вроде как, налог платить не нужно, даже если квартира была в собственности менее 3-х лет? Заранее, спасибо за ваш ответ.
Вы неверно читали.
В данном случае налог он заплатит.
Но можно получить налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ. Т.е. тем самым снизить сумму налога.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Т.к. не прошло 3 года (срок действует для единственной квартиры нужно согласно ст.220 НК РФ), то при продаже платить налог на доходы физических лиц, если продает дороже 1 млн. руб. (вычет при продаже) Просто если ранее не пользовался другим вычетом (вычетом при покупке до 2 млн. руб.), то может уменьшить налогооблагаемую базу на эту величину, чтобы не платить налог. Основание: пункт 3 статьи 220 НК РФ.
Спросить
Сын сможет сделать налоговый вычет в размере суммы, которую он потратил на покупку новой квартиры. С остальной заплатить налог 13 % (ст. 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
1. Налог нужно платить, так как прошло менее 3 лет после дарения квартиры.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. Сын может зачесть ваши расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы.
3. Если сын ранее не пользовался вычетом в связи с покупкой недвижимости, работает и платит налоги - он вправе получить вычет 13% с расходов на покупку недвижимости (но не более чем с 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей).
Спросить
Вам необходимо заплатить налог, т. к. квартира в собственности была менее 3 х лет.
При покупке новой же имеете право на налоговый вычет.
- см. ст. 220 НК РФ.
Спросить
Добрый день
Все необходимые документы, подтверждающие расходы, связанные с получением доходов от продажи квартиры, у Вас есть.
Так как квартира находилась в собственности продавца менее минимального срока, имущественный налоговый вычет составит 1 000 000 руб.
Если Ваш сын решит воспользоваться имущественным вычетом, то НДФЛ, который ему нужно будет заплатить по доходам от продажи квартиры:
(Кадастровая стоимость - 1 000 000 руб.) х 13% = ...
Вам необходимо рассчитать, что выгоднее уменьшить налогооблагаемый доход на документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры или воспользоваться вычетом
Применить оба способа одновременно в отношении одного объекта имущества нельзя (письмо ФНС от 05.08.2009 № 3-5-04/1174). Какой конкретно способ выбрать, решаете Вы (письмо ФНС от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254).
СпроситьПомогите разрешить мою проблему. В 2000 году мой отец купил квартиру и оформил на себя собственность. После смерти отца моя мама вступила в право наследства и переоформила собственность на себя в 2009 году. Сейчас она хочет продать эту квартиру и купить себе равноценную в другом районе. Её квартира стоит 1 млн 800 тыс. руб, квартира, которую она хочет купить стоит столько же, то есть 1 800 000 руб. В налоговой ей сказали что она должна заплатить налог на сумму свыше 1 млн. руб. т.к квартира находится в собственности менее 3-х лет, а я слышала что с января 2009 года сумму необлагаемую налогом увеличили до 2 млн. руб.Так ли это? И что можно сделать что бы не платить налог? Мама пенсионерка и взять такие деньги на налоги ей негде. Заранее огромное спасибо.
Уважаемая Елена! То, что Вы слышали, касается вычета при покупке жилья, а не при продаже. По пп.1 п.1 ст.220 НК РФ вычет на продаваемое жильё при владении им меньше 3-х лет вычет не превышает 1000000руб. Налоговая судит по дате госрегистрации перехода права собственности в УФРС. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, поэтому всё зависит от того, когда умер отец. Если с ммента его смерти до продажи квартиры 3-х лет не прошло, то придётся платить 13% от 800000руб.
При покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный вычет составляет сумму затрат на покупку, но не свыше 2000000руб. Если ни разу мать этим вычетом не пльзвалась, то сможет его заявить. Оба вычета взаимозачитываются, если относятся к одному налоговому периоду. Чтобы получить этот вычет полностью нужно иметь налогооблагаемые НДФЛ доходы.
СпроситьКвартира куплена в браке мужем на его имя (не в кредит, новостройка), но пока еще не в собственности, только чеки и договор о паевом участии. Моя свекровь очень хочет, чтобы квартира была оформлена на неё, так как она пенсионерка и налог на квартиру платить не надо будет. Какие права на эту квартиру будет иметь жена, в случае развода? Это квартира останется у свекрови?
Если квартира будет оформлена на имя свекрови, то жена в случае развода с мужем по закону никаких прав на нее иметь не будет. Не советую поддаваться на подобные уговоры - в будущем может аукнуться.
СпроситьПжлста, мы купили квартиру в 2012 году, акт приема-передачи был составлен в июле. Но это была новостройка и право собственности мы оформили только в октябре 2013 г. Когда мы можем продать квартиру, чтобы не платить налог в 13%.? отсчет 3 лет будет происходить с момента передачи квартиры в эксплуатацию (2012 г) или же с момента оформления собственности (2013)?
Хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству, в собственности менее 3 х лет, далее купить квартиру стоимостью дороже, но в строящемся доме, сдача в 2021 г, нужно ли платить налог с продажи квартиры в этом случае.
С продаваемой квартиры у Вас возникнет налог, в случае, если стоимость продажи составит более 1 млн. руб. (1 млн-это налоговый имущественный вычет при продаже недвижимого имущества-ст. 220 НК РФ)
А с покупаемой квартиры право на получение налогового вычета у Вас возникнет только в 2021 году-после регистрации права собственности на квартиру.
Поэтому Вам конечно выгоднее продать квартиру, по истечении трех лет с момента приобретения Вами на нее права собственности.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Сравнение цены продаваемой квартиры и покупаемой квартиры в вашем случае значения не имеет.
Вам нужно будет заплатить налог с полученного от продажи квартиры дохода - с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
При покупке новой квартиры вы вправе зачесть расходы на ее приобретение - до 2 млн. рублей. С этой суммы можно получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в этом же году, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога от продажи первой квартиры.
Хотел обратить внимание, что 3-летний срок при наследовании исчисляется с даты смерти наследодателя.
СпроситьМоя мама вступила в право наследства этим летом. Она хочет продать квартиру за 3800000 и в этом же году купить меньшую, стоимостью 3400000, нужно ли будет платить налог, если мама на пенсии и не работает.
Налог нужно будет платить с суммы, превышающей 1 млн. руб., т.е. с 2800 тыс. руб. (ст.220 НК РФ).
С 01.01.2014 доход от продажи имущества можно уменьшить на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества.
СпроситьЕсли продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
СпроситьБабушка в 1993 году оформила договор дарения квартиры на моего папу, перед этим она квартиру приватизировала на себя (он был прописан по другому адресу). А государственная регистрация права собственности от 2016 года. (с 1993 года он ежегодно платил налог на квартиру). Сейчас он ее собрался продать, нужно ли ему будет платитьна налог с продажи?
