В связи с этим непонятно, что такое ЖКО и разве закон позволяет создавать в одном доме разные эксплуатирующие организации?

Уважаемый Сергей!

В соответствии с Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. ТСЖ создается для управления кондоминиумом, который в соответствии с п. 2 ст. 5 Закона может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Таким образом, теоретически ТСЖ может создаваться в каждом отдельном подъезде. Что такое ЖКО непонятно. Что касается эксплуатации, то следует иметь в виду, что эксплуатацию не всегда осуществляет ТСЖ. Дом может быть передан в эксплуатацию организации жилищно-коммунального хозяйства. ТСЖ вправе управлять в соответствии с Уставом общей собственностью в доме. Если ТСЖ осуществляет эксплуатацию, то у него должна быть соответствующая лицензия.

С уважением, Демидова Н.Г.