Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с арендой земельных паев из-за смерти собственников - юридическая безграмотность или реальная преграда?

20.12.2009, 14:46
• г. Краснодар

Честно говоря не знаю кто этот вопрос может разъяснить, дело вот в чем. В ходе приватизации в колхозах были выделены паи каждому на тот момент работающему в хозяйстве, пенсионерам и т. д. Помотали нервы людям несщетно, но пришли к настоящему времени вот к чему.

В 2002 году были уже оформлены права собственности на данные паи, зарегистрированы в юстиции, и сданы в аренду местному сельхозпредприятию. В настоящее время (в 2009) понадобилось перезаключать данный договор аренды, но тут возникла проблема. На одном поле зарегистрированы более двадцати собственников (т. е. на грубо 85 гектар 25 паев) и среди этого коллектива люди стали уже помирать. Один человек умер летом, нынче вот еще одна бабушка скончалась, и нам в сельхоз предприятии говорят, что пока не будет наследства договор аренды заключить невозможно. Так ли это или может нам просто "ездят по ушам" пользуясь нашей юридической безграмотностью.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Геннадий! Затруднительно ответить, не ознакомившись с договором аренды, но попытаюсь.

1.Вы - арендатор или арендодатель?

2. Кто стороны договора: физические лица и сельхозпредприятие?

По общему правилу, если до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его расторжения либо изменения, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях. Поэтому, если Вы - арендатор, Вам не очем беспокоиться. Если Вы -арендодатель - Вам "ездят по ушам". Смерть нескольких арендодателей не является препятствием для заключения договора с живыми. Скорее всего, сельхозпредприятие решило воспользоваться ситуацией, чтобы снизить цену.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
29.04.2015, 18:51

Несправедливое распределение земельных паев в нашем сельсовете - почему только в нашем хозяйстве сотрудники не получили свою долю?

Как-то так получилось, что из всех хозяйств на территории нашего сельсовета, только в нашем хозяйстве работникам не были выделены земельные паи. Периодически этот вопрос всплывает, кто-то пытается добиться выделения пая. Но спустя 20 лет при смене форм собственности, руководителей это уже невозможно сделать? Не подскажете, как теперь выяснить, почему же люди не получили паи только в одном-единственном хозяйстве? Особенно остро этот вопрос возникает, когда во всех сёлах выдают зерно на пай или платят за аренду. Как мы получились обделёнными, проработав всю жизнь в сельском хозяйстве?
Читать ответы (2)
Александр
03.09.2019, 10:33

Вопрос о собственности на земельный участок - возможное разрешение судом и составление иска

В 2007 году мною был приобретен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом на земельном участке предоставленном предыдущему владельцу в аренду для строительства этого дома. Так же был переоформлен договор аренды земли. После выхода закона о возможной бесплатной приватизации администрацией поселка мне было предложено оформить собственность на этот земельный участок. Однако при оформлении собственности выяснилось. Что данный кадастровый номер зарегистрирован на лицо с правом пожизненной аренды и передачей по наследству. Данное лицо умерло в 1997 году, после чего права на данный участок не менялись. В 2002 году данный участок был предоставлен в аренду уже другому лицу у которого я и купил дом. Сейчас возникла патовая ситуация. Я не могу оформить собственность а администрация отменить свое решение, поскольку арендатор умер а наследников не объявилось. Возможно ли в судебном порядке на основании действующего законодательства решить эту проблему и как правильно составить иск.?
Читать ответы (4)
Александр
22.03.2010, 20:17

Как решить проблему аренды земли при приватизации и расторжении договора аренды - вопросы и ответы.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" нами в мае 2009 года был приватизирован земельный пай в общей долевой собственности. Далее мы должны заключить договор аренды с каким-либо сельхозпредприятием. В Свидетельстве о праве собственности есть пометка о наличии ограничения (обременения) права: аренда. То есть, земля, которую мы приватизировали уже находится в аренде. Агрофирма, осуществляющая сельхозпроизводство на нашей территории и Администрация района в 2004 году заключили договор аренды земельного участка на 49 лет. Вопрос 1: Как мы можем сдать в аренду наши земли или выделить земельный участок в счет долей в праве общей собственности если они уже находятся в аренде? Вопрос 2: Как расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный до момента осуществления приватизации доли (пая) между Агрофирмой и Администрацией района, при условии, что директор агрофирмы отказывается добровольно ее расторгнуть и заключить новый договор с пайщиками? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Андрей матвеев
01.12.2009, 13:16

Как оформить недостроенный дом и земельный участок в собственность, после обанкротившегося хозяйства?

В 2001 году хозяйство в котором я работал выделило мне недостроенный жилой дом. Был оформлен договор аренды дома с правом приватизации (с условием отработки в хозяйстве 5 лет). В 2002 году хозяйство обанкротилось и было продано «частнику». Оказалось, что документы на земельный участок не были оформлены, разрешения на строительство тоже нет. Участок на котором стоит дом у меня в аренде. Вопрос: как мне оформить все это «хозяйство» в собственность?
Читать ответы (1)
Максим
01.02.2021, 00:07

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n1.

Договор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года. В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка. Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
Читать ответы (2)
Ирина
06.09.2010, 14:35

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Читать ответы (2)
Наталья
23.01.2016, 18:42

Как расторгнуть аренду земельного пая без договора и заключить новый?

Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Дмитрий
12.09.2012, 15:15

Имеем ли мы право приватизировать бесплатно данные 3 сотки?

Часть участка (3 сотки) была оформлена в аренду в 1996 году моим отцом. Отец умер. Договор был заключен до 2000 г. После этого мы проводили межевание основного участка, а который был в аренде хотели заключить договор аренды на него. Имеем ли мы право приватизировать бесплатно данные 3 сотки? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ксения
29.12.2008, 08:19

Законно ли то, что нам предлагают, точнее навязывают?

Земельный участок находился в аренде до января 2007 года (арендовал СПК, коллективное хозяйство), в декабре 2008 года попытались получить деньги за аренду, но было отказано, объяснили тем, что не имеют основания выплатить арендную плату, так как на данный момент договор аренды не заключён и вообще выяснилась, что весь 2008 год участок был арендован без договора, мы об этом узнаём только сейчас. Плату мы получим только в том случае, если сейчас оформим договор на прошедший 2008 год и на 2009 год до апреля, но мы собираемся продать участок в начале года, поэтому нам это не подходит. Законно ли то, что нам предлагают, точнее навязывают?
Читать ответы (1)