Как оформить подарок доли квартиры с правом пожизненного использования

Здравствуйте, если происходит манипуляция с долями в праве собственности (купля - продажа, дарение, мена), то это подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

К сожалению, сделки с долями сейчас также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок, в частности, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Здравствуйте, Егор Юрьевич.

Вам необходимо обратиться к нотариусу. Все сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Егор Юрьевич!

Сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения доли. Затем зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Добрый день! Да, требуется нотариальная форма, так как это сделка с долей, а не со всей квартирой, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... подлежат нотариальному удостоверению…».

Добрый день. Нотариальная форма договора не требуется, вам потребуется зарегистрировать договор в Росеестре.

Здравствуйте!

Нотариус нужен обязательно, так как у вас долевая собственность в квартире.

Нотариус обязателен в следующих случаях

Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

Договор дарения составляется нотариально или в простой письменное форме? Согласие матери нужно?

это не договор дарения, а договор ренты с пожизненным содержанием. Договор дарения не подразумевает встречное предоставление, поэтому вы его заключит не сможете.

Согласие матери не нужно, Вячеслав. Договор составить можете сами, а затем заверите его у нотариуса и отдадите в Росреестр на регистрацию.

Добрый вечер!

Договор следует зарегистрировать в Росреестре.

Исходя из ч.3 ст.574 ГК РФ:

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласие матери не требуется, поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом супруга.

Добрый день.

Сделка дарения не предусматривает встречные обязательства.

Договор купли-продажи доли может предусматривать пожизненное проживание продавца.

На основании п. 2 ст. 585 ГК РФ, в случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением и передачи квартиры другого супруга.

Отец хочет подарить сыну долю с обременением пожизненного проживания.

Нельзя подарить с обременением самим собой. Такой договор ничтожен. Договор дарения - сделка безусловная и не может содержать условий встречного предоставления.

необходимо нотариально оформить договор дарения недвижимости, который поможет юридически квалифицированно составить нотариус. Нотариус засвидетельствует, что обе стороны дееспособны, что подписывали договор, будучи в твердом разуме, а так же не подвергались принуждению, и после подписания дарителем и одаряемым договора дарения, его же и заверит. После нотариального удостоверения договора дарения, стороны получают от нотариуса пакет оформленных документов для последующей регистрации в Регистрационной Палате.

Не смотря на то, что закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), то практичные люди безусловно выбирают вариант нотариально оформленного договора дарения в силу его гарантированной защиты интересов не только в перспективе, но и в первые дни после оформления дарственной. Простая письменная форма договора не имеет защитной силы от недобросовестного партнера при возникновении спорных вопросов, а именно, в таком договоре не проверена дееспособность сторон, т.е. договор могут подписать люди невменяемые, не засвидетельствована подлинность подписи сторон, т.е. любая сторона может отказаться от своей причастности к договору. В пользу выбора нотариального договора учитывается и тот факт, что при утере, пожаре или пропаже документов - всегда можно получить у нотариуса дубликат документа имеющий юридическую силу.

Составление договора - платная услуга. Согласие новой жены не нужно, если квартира была приобретена до брака с новой женой. Нотариальное оформление не требуется. Дубликат договора будет храниться в Росреестре после государственной регистрации. И договор дарения недвижимости считается заключенным с момента гос. регистрации. И нотариальная форма не спасет, если одни из сторон откажется идти регистрировать договор

Согласие новой супруги на совершение сделок необходимо в том случае, если отчуждаемая недвижимость была приобретена в период брака с новой супругой на совместные денежные средства.

В случае если указанная квартира была куплена/приватизирована или по иным основаниям приобретена вами до нового брака бывшего супруга, то согласие его новой супруги на отчуждение указанной доли в квартире не требуется. Данные положения регулируются ст. 36 СК РФ и 256 ГК РФ.

Согласие новой супруги не требуется, т.к. квартира была приобетена не во время брака с новой супругой.

Составить договор вы можете в прстой письменной форме, подписать договор и сдать документы для регистрации права собственности в рег. центр.

1 экз. договора с отметкой о регистрации остается в рег. центре, по 1 вернут дарителю и одаряемому.

Какие документы потребуются?

- Свидетельство о регистрации права

Правоустанавливающий документ (договор на основании чего он является собственник)

Кадастровый паспорт. Пошлина 1000 р.

Справка Ф-9.

паспорта

Ну и собственно сам договор дарения

Нужно ли письменное согласие официальной жены собственника (квартира была приобретена до брака)?

- Не нужно.

В какие службы необходимо обратиться для оформления, в какой последовательности?

1. В отдел кадастра Росреестра, если кадастрового паспорта нет.

2. В Сбербанк.

3. К юристу за составлением договора (или самостоятельно).

4. Росреестр - регистрационный отдел.

Юлия, здравствуйте! Согласие не нужно. Нужно заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Понадобится три экз. (в простой письменной форме). Свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия. Документ-основание и его ксерокопия. Если в ЕГРП ранее сведения о зарегистрированных правах вносились, то кадастровый паспорт не нужен. Если не вносились - нужен. Всё. С этими документами нужно обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Москве либо в МФЦ.

С уважением,

Харченко О.В.

Составляется договор дарения в простой письменной форме и подается в Роосреестр для регистрации перехода права

А Вам в регистрационной палате откажут в регистрации, без согласия банка, если ипотека, то квартира является залогом. А банк вряд ли пойдет на такие условия, нудно читать кредитный договор.

Уважаемая Евгения! Сначала между супругами должно быть у нотариуса заключено соглашение об определении долей в праве собственности, т.к приватизация произведена в общую совместную собственность без определения долей (ст.245 ГК РФ).При отказе одного из сособственников от подписания соглашения или похода к нотариусу вопрос определения долей производится в судебном порядке. Право на доли подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе. После этого можно осуществить дарение доли сыну. Форма договора значения не имеет, то есть договор может быть нотариально удостоверен, либо осуществлён в простой письменной форме, но регистрация в федеральной регистрационной службе обязательна(ст.574 ГК РФ). Налог на дарение сыну платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ).

Марина!

Прежде всего договор купли-продажи и свидетельство о собственности.

Отменить договор дарения весьма проблематично и возможно при наличии исчерпывающего перечня оснований. Второй сын не сможет оспорить договор.

Из документов необходим договор дарения, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины и паспорта сторон договора. Договор составляется в трех экз.

1.Документы-договор дарения и квитанция о оплате госпошлины

2.Отменить нельзя если не будет доказано что договор заключен под влиянием обмана насилия или заблуждения

Договор Вам оформит юрист. Отмена возможна только в установленных законом случаях

ГК РФ

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений "закона" о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если стороны договора согласны, то можно расторгнуть договор соглашением о расторжении. Если одаряемый не согласен, то только в суде.

Даритель может в судебном порядке отменить дарение по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Ст. 578 ГК:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Сроки исковой давности об оспаривании таких сделок от одного до трех лет (в зависимости от оснований).

В регпалату необходимо представить сам договор (3 экз.), свидетельство о регистрации права собственности дарителя, договор о приобретении права на данную квартиру, технический паспорт на жилое помещение, выписку из домовой книги. Срок регистрации - до 14 дней.

1. Может, если будут основания для отмены. На практике признать договр дарения недействительным весьма сложно даже если имеются основания для признания договора дарения недействительным.

2. После регистрации перехода права собственности от отца к старшему сыну, младший сын не будет иметь прав на имущество. В случае смерти отца по тем же основаниям (оспоримая сделка- односторонний договор дарения, признание договора недействительным), младший сын, как один из наследников первой очереди вправе обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Между тем, если отец на момент составления договора дарения был дееспособным, мог руководить своими действиями, изъявил свою подарить квартиру старшему сыну, подписал лично договор дарения, его никто не вводил в заблуждение, его никто не обманывал и не угрожал, то в удовлетворении иска младшего сына к старшему сыну судом будет отказано.

3. Срок исковой давности 3 года с момента государственной регистрации договора дарения.

4. Для регистрации: заявление, договор дарения (3 экз.), паспорта, личное присутствие или через представителей, оплата госпошлины - 1000 рублей. Срок регистрации - 1 месяц.