Как принудительно выселить собственников из квартиры?
₽ VIP
У меня в собственности 3-х комнатная квартира (оформлена по договору дарения, 100% в собственности без ограничений). В ней прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь, мать, брат. Разменивать квартиру мать с братом не хотят. Могу ли я принудительно выписать их из этой квартиры или оформить принудительный размен может быть через суд?
Марина, всё значительно проще, можете продать данную квартиру "вместе с ними", а новому собственнику уже будет значительно легче их выписать через суд.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Москва!
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного соственника.
Кроме того, согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания рекомендовать вам сменить собственника данного жилого помещения(продать, подарить и т.д.) и в этом случае новый собственник данного жилого помещения сможет в судебном порядке выселить вашу маму и брата.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21 декабря 2009г
10:23 уф.вр.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Марина. В соответствии со ст.31 ЖК РФ вы можете выписать из квартиры своего брата и маму, так как вы собственник и право собственности преобрели на основании договора дарения.Но исходя из судебной практики суды неохотно идут на выписку лиц зарегистрированных на спорной жилплощади, тем более близких родственников. А исходя из смысла вышеуказанной статьи при отсутствии у ваших родственников другого жилья суд скорее всего сохранит за ними на определённый срок право пользования спорным помещением.Вот тогда я думаю они сами проявят инициативу по размену данной квартиры...Удачи...
Спросить
В не приватизированной квартире было прописано 4 человека - я, мой брат, моя несовершеннолетняя дочь, моя мать. Квартира была приватизирована на мою дочь и на мою мать пополам. Мы с братом от права приватизации отказались. Теперь мы решили продать эту квартиру с целью покупки двух квартир. Собственником одной квартиры будет моя мать. Она пропишет туда брата. Собственником другой квартиры будет моя дочь, опекуном которой я являюсь. Я пропишусь в эту квартиру. Вопрос - когда моя дочь достигнет совершеннолетия и получит право собственности на квартиру, сможет ли она выписать меня оттуда без моего согласия (другого жилья у меня нет), либо продать эту квартиру без моего согласия (смогут ли в этом случае меня выписать новые владельцы).
Сергей, да, безусловно, сможет, но только через суд без суда она Вас выписать не сможет.
Спросить
Сергей,когда дочь станет совершеннолетней,она сможет Вас снять с рег.учета в судебном порядке либо могут это сделать новые собственники,оформляйте квартиру если не попалам,то хотя бы часть доли на себя.
СпроситьЯ и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
СпроситьВаш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВаш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
СпроситьУ нас с бывшей женой в равных по 1/2 долях приватизированная 3-х комнатная квартира. В квартире проживает бывшая жена. Продавать и разменивать квртиру отказывается. Моё проживание в квартире не возможно. Что я могу предпринять для принудительной продажи квартиры или размена? Имею ли я право поселить вместо себя жильцов по договору найма.
Уважаемый Эдуард! Принудительно разменять квартиру Вы не сможете. Однако Вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки ее бывшей женой. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсть квартира, которую купили родители. Я в ней прописан с братом с 13 лет. Мне 27 лет. Квартиру переписали на брата по договору дарения. Может ли брат выписать меня из квартиры, или я имею право проживать в квартире. Другой собственности у меня нет. Есть много вариантов, куда я могу прописаться. Обязан ли я выписываться по требованию брата?
Если брат захочет вас выписать, то при отсутствии Вашего согласия, ему придется обращаться в суд с исковым заявлением.
По одному лишь требованию брата "выписываться" Вы не обязаны.
Спросить
Сниматься с рег. учета добровольно Вы не обязаны. Пока Вы зарегистрированы в квартире - имеете право проживания в ней. Но брат, как новый собственник, вправе обратиться суд для признания Вас утратившим право пользования, если Вы в квартире фактически не проживаете. Если это случится - лучше обращаться за профессиональной помощью очно, т.к. риски снятия Вас с учета есть.
СпроситьМоя свекровь (собственник квартиры) квартиру ей передарил мой муж, муж получил квартиру по договору дарения, хочет меня выписать без моего согласия, в квартире прописаны я мой муж и наша несовершеннолетняя дочь. Что мне делать?
По суду он вас выпишет а так можете попробовать оспорить сделки с квартирами но это практически не возможно к собственности вы никакого права не имеете по сути.
Спросить
К сожалению свекровь сможет Вас выписать, однако если ваш муж прописан, ребёнок тоже останется прописан. Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьСкажите, как матери оформит договор дарения: до приватизации или после? Прописаны трое в неприват. Квартире: я-дочь, мой брат старший и мать; все совершенолетние. Мать хочет, чтобы после смети мне с братом осталась квартира пополам и чтобы мы смогли продать квартиру и разъехаться. (других наследников нет). Она сейчас будет приватизировать квартиру на себя и хочет оформить договор дарения: и если он будет оформлен на меня с братом, сможем ли мы продать квартиру без проблем?
Оформить договор дарения можно только после приватизации. Проблем не должно возникнуть. Право собственности на квартиру у Вас возникнет не после смерти а при жизни матери. Если хотите после смерти, то она должна составить завещание на Вас.
Спросить
Договор дарения квартиры без статуса частной собствнности, офрмить не представляется возможным. Для этого изначально необходимо Вам приватизировать квартиру, а потом оформлять договор дарения. Договор дарения можно оформить на Вас двоих в равных долях. Квартиру, безусловно, Вы потом сможете продать.
СпроситьУ меня квартира в собственности. Могу ли я оформить эту квартиру в совместную собственность с братом или матерью, если в договоре о покупке квартиры хозяйкой квартиры значусь только я. Они в квартире не прописаны.
Здравствуйте, Елена! В совместную (без определения долей) - не сможете, т.к. в соответствии с гражданским законодательством, совместная собственность может возникнуть только у супругов и у членов фермерского хозяйства. А вот подарить долю в праве собственности (или продать) матери или брату можете, но вследствие этого у Вас возникнет общая собственность, но не совместная, а долевая.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ меня двухкомнатная муниципальная квартира. В ней прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь и бывший муж. Проживать совместно с бывшим мужем не возможно, я снимаю квартиру с ребенком. В данный момент на квартире есть долг по коммунальным платежам. Договор соц. найма заключен на меня, поэтому долг требуют с меня. Я не могу оплатить его, т.к. снимаю квартиру. Бывший муж отказывается приватизировать квартиру и продать ее. Я хочу подать заявление на принудительный размен квартиры. Куда мне сначала нужно обратиться? Начать с горжилобмена или можно сразу обратиться в суд с иском о принудительном размене? Подскажите, пожалуйста!
Уважаемая oki.85@bk.ru, г.Санкт-Петербург !
На основании ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ
Любой из Нанимателей жилого помещения СОЦИАЛЬНОГО найма вправе требовать ПРИНУДИТЕЛЬНОГО !!! обмена занимаемого жилого помещения в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!!
Но при этом при обращении в суд вам необходимо будет предложить ВАРИАНТЫ размена квартиры !!!
Рекомендую вам СРОЧНО !!! обратиться по данному вопросу в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.05.2012г
12:59 моск.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь 9 лет прописаны и проживаем в квартире моей мамы (квартира собственность моей мамы). Сама она живет в другой квартире (тоже ее собственность). Моя мама настаивает, чтобы я и моя несовершеннолетняя дочь выписались из квартиры и прописались к ней. Я возражаю. Может ли моя мама выписать нас и продать квартиру через суд?
Да, это право собственника, который может подать заявление в суд с требованием об утрате пользования жилым помещением и выселении других нанимателей. Удачи.
СпроситьУ моей матери в собственности квартира в которой прописаны: она я (сын) имоя несовершеннолетняя дочь которая проживает с моей бывшей женой на съемной квартире. Мать хочет разменять квартиру. Как выписать дочь из этой квартиры и прописать в другую после размена. Бывшая жена против этого.
