Законность проживания соседки с ее молодым человеком в моей двухкомнатной коммунальной квартире
В 2-х комнатной коммунальной квартире два собственника-я и соседка. У каждой по комнате в собственности. К соседки без моего согласия въехал жить ее молодой человек. Законно ли его постоянное нахождение в квартире? Могу ли я запретить проживания?
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
Здравствуйте! Если в свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __, то Вы вправе заключить договор аренды без ее согласия.
Спросить
Команту имеете право сдавать, если она не находится в долевой собственности, соответственно жильцы получают право пользоваться местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другой совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Согласие нужно только при долевой собственности. Изучите свои документы на жилье и какой вид собственности там указан. Всего доброго!
СпроситьАбраменко Александр Юрьевич
У меня на руках выписка из единого государственного реестра, выданная в этом году, в ней указанно, что
вид собственности-собственность
объект недвижимости комната жилой площадью__,по такому то адресу в квартире под таким то номером.
Спросить
Свою комнату вы вправе сдавать без согласия соседки, её права вы никак не нарушаете, у неё есть своя комната, и прав в отношении вашей нет. Если были бы доли - тогда только с согласия.
СпроситьУ меня такая ситуация, проживаю в 2-хкомнатной приватизированной коммунальной квартире. В одной комнате проживаю я,а в другой проживает молодая соседка. К ней въехал постоянно жить ее молодой человек без моего согласия.
Могу ли я выгнать молодого человека и на основании чего? Каким законом и статьей я могу аргументировать это?
Здравствуйте! Конечно можете, т.к. у вас долевая собственность, она не может заселить кого-либо без согласия всех собственников
Спросить
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
СпроситьЧередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
СпроситьЯ собственник комнаты в коммунальной. Моя соседка (собственница) решила заселить в комнату семью. Все соседи против. Имеет ли она право сделать ей (семье) регистрацию без согласие соседей? Ссылаюсь на какую статью можно запретить соседке сдавать эту комнату?
Запретить соседке сдавать свою комнату не официально можно, обратившись к участковому и поставить вопрос о неправомерности нахождения людей в комнате, но если соседка с жильцами заключит договор аренды и зарегистрирует его в надлежащем видев Росреестре, будет платить налог с прибыли, подавать декларацию в налоговую, то вы не вправе ограничить права соседки и ставить вопрос о запрещении пользования комнатой!
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Если комнату соседки снимают физ. лица, то заключается не договор аренды, а договор найма. Никакой гос. регистрации он не подлежит. Согласие соседей на заключение такого договора не требуется (ст. 30 ЖК РФ). Также не требуется согласие соседей на регистрацию нанимателей комнаты соседки по месту пребывания.
Регистрация - административный акт, которым наниматели комнаты уведомляют УФМС о том, что они проживают временно в определенном ж/п. Отсутствие регистрации - не есть отсутствие права пользования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться: Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире (моя комната приватизирована) у соседки 2 комнаты одну комнату она сдает (без моего согласия) постоянно, а вторую посуточно. Ответьте, пожалуйста, со ссылками на конкретные документы, что я могу предпринять чтобы запретить проживанию посторонних лиц.
Уважаемый Николай. А комнаты соседки приватизированы?
если не сложно, пишите на e-mail.
С уважением
СпроситьВ коммунальной квартире проживаю я и соседка, у каждой по комнате в собственности. С соседкой начал жить молодой человек. Могу ли я запретитьпроживание данного человека и на основании чего? А если он имеет право с ней жить, то на основании какого документа он может это делать?
В коммунальной квартире проживаю я и соседка, у каждой по комнате в собственности. С соседкой начал жить молодой человек. Могу ли я запретить проживание данного человека и на основании чего? А если он имеет право с ней жить, то на основании какого документа он может это делать?
Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире (моя комната приватизирована) у соседки 2 комнаты одну комнату она сдает (без моего согласия) постоянно, а вторую посуточно, а также постояно курит в квартире. Посоветуйте, пожалуйста, со ссылками на конкретные документы, что я могу предпринять чтобы запретить прожывание постороних лиц и курение в квартире.
Уважаемый Николай,
Да действительно действующий жилищный кодекс РФ (ст. 68) предусматривает возможность принудительного размена жилья.
В данной ситуации полагаю, что Вам надлежит:
найти подходящий вариан для себя и соседки (за две комнаты можно предложить 1 комнатную квартиру) и после неполучения согласия соседки или ее отказа обратиться в Суд с иском о принудительном размене.
Однако поскольку комнаты имеют разный правовой статус Вам надлежит расприватизировать свою комнату, т.к. заставить соседку приватизировать свои комнаты НЕВОЗМОЖНО.
Кроме того допустимым является вызов участкового для составления актов о проживании без регистрации и сообщение в ИМНС о получении недекларированных доходов, которые потом быдут доказательством в Суде невозможности дальнейшего совместного проживания.
СпроситьВ квартире есть два собственника. У одного в собственности одна комната, у другого две комнаты (за каждой (из 2-х) комнатой прописана его собственность). Таким образом собственность не долевая, а раздельная. Один собственник сдал мне в аренду комнату, сделал регистрацию. Собственница третьей комнаты в квартире пытается вызвать полицию и оспорить право проживания. Могут ли меня выселить из этой комнаты с регистрацией? Могут ли запретить пользоваться ванной, кухней?
Это суд будет решать, решение которого будет обязательно для исполнения. Но мало чего хочет вторая собственница. Если Ваш арендодатель являетс собственником конкретной комнаты, то ему не нужно получать согалсие от этой собственницы. И он вправе сам сдат ьв аренду свою комнату, Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Если квартира даже поделена, то есть места общего пользования, а согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его собственников. Но это не дело полиции. Сначала другой собственник должен оспорить договор, а уж потом поднимать вопрос признания Вас утратившим право пользования. Но делается это через районный суд. Полиция тут ничего не решит. Тем более у Вас есть регистрация. А вот для пользования общим имуществом нужно общее согласие собственников.
Спросить
Если собственность не долевая то в соответствии со ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы третьей комнаты на сдачу жилья в аренду ст 606 гК РФ Нет оснований для вашего выселения и снятия с регистрации Запретить пользоваться кухней и ванной нет оснований.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ни в коем случае ник то Вам не запретит пользование комнатой, в которой Вы зарегистрированы и имеете договор найма комнаты. Вы владеете комнатой на законном праве. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ рава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса (права собственника), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
Здравствуйте. Не могут. Если собственность не долевая то в силу ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы. А полиция этим в любом случае заниматься не будет. Это гражданско правовые отношения и решается такой вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Не могут.
Обратите внимание,-Вы зарегистрированы в квартире А это значит, что имеете полное право пользоваться комнатой и соответственно местами общего пользования. - статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте!
Не выселить Вас, не запретить пользоваться кухней, санузлом и прочим общим имуществом не имеют права, если у собственника зарегистрировано право собственности на комнату, а не долевая собственность на всю квартиру.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ комната является жилым помещением.
Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе передать жилое помещение во владение и (или) пользование гражданам в том числе на основании договора найма жилого помещения.
При этом собственнику комнаты принадлежит право общей собственности и на места общего пользования, то есть общее имущество собственников всех комнат в квартире. Передавая Вам на основании договора право пользования комнатой, собственник передает Вам и права пользования общим имуществом.
Что касается сотрудников полиции, их прежде всего будет интересовать регистрация (прописка), у Вас с этим всё в порядке. Максимум, хотя Вы не обязаны это делать, можете предоставить договор найма, он у Вас быть должен с точки зрения закона, так как для него предусмотрена обязательная письменная форма. Если нет, можете сделать на всякий случай.
СпроситьДа имеете право проживать, так как это не доля в общейсобствненности, а просто коммунальная квартира. Соотвественно имеете право пользоваться местами общего пользования-кухня, ванная, туалет прихожая Это прямо определено законом. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Ст. 42 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Спросить
Ключевое слово: ПЫТАЕТСЯ вызвать полицию. Но никто не едет, и правильно делают. Раз у арендодателя отдельное единоличное право на комнату, согласия соседки на ваше проживание у него не требуется. Сь. 209 ГК РФ. Выселить Вас не смогут даже по суду. А по ст. 247 пользование общими санузлами и кухней - по соглашению или в порядке, установленном судом. Полиция в это вмешиваться будет только для пресечения насилия или прочих противоправных действий. Попробуйте ее успокоить заявлением о привлечении к ответственности за оскорбления, например, записав аудио ее нападок. Это добавит ей желания с вами договориться и насчет общего имущества.
Спросить
