Кто предполагает или подразумевает лучше не отвечайте.

Наш дом обслуживало ТСЖ, созданное собственниками ранее. И тут составляется протокол ОСС в форме заочного голосования по переходу к другой УК. В доме всего 20 квартир (одинаковой площади). В протоколе принято решение якобы большинством голосов (63%). 5 квартир сдаются – хозяева иногородние (не могли голосовать), 10 квартир по опросу вообще не согласны с таким решением. При данной заочной форме голосования отсутствует бюллетень голосования. Понятно, что это всё лажа. Никто не обратил внимания на этот протокол. Подумали, что это так группа недовольных играют в «выборы» - типа пускай играют дальше.

И тут как гром с ясного неба – договора с ресурсоснабжающими организациями перезаключены на УК. ТСЖ только только заменила все приборы учёта, произвела ремонт в подьездах в счёт будущих платежей жильцов. И эту конфетку хапнула УК, оставив ТСЖ в долгах. По запросу жилинспекция сообщила, что наш дом уже обслуживается УК согласно предоставленной документации (в том числе и тот злополучный протокол). Все обращения в разнообразные инстанции заканчиваются отписками.

При подробном рассмотрении протокола ОСС (похоже срисован с шаблона) выявлены самые главные ошибки: повестка дня не совпадает с принятыми решениями, дата протокола 15.02.2015г, дата обьявления итогов 15.02.2014г. Это уже ст.181.5 ГК РФ.

Если покопаться можно ещё что-нибудь найти, но похоже этого уже достаточно. И ещё один нюанс – не было заявлений собственников о выходе из членов ТСЖ.

Так вот вопрос: 1.Каковы шансы выиграть иск в суде? 2.Ничтожность решения ОСС (ст.181.5 ГК РФ) это же более весомый вариант, чем недействительность (ст.181.3 ГК РФ) или оспоримость (181.4 ГК РФ) решения ОСС? 3. Кого вписывать ответчиком в исковом заявлении?

Если ответчик УК, то она может отмазаться – вроде мы подписей в протоколе не ставили, это вроде внутренние дела собственников. Типа Вы дали протокол – мы начали работать.

Может председателя собрания – он же подпись ставил в протоколе. Кого?

Уважаемые юристы! Мне нужен точный ответ на три вопроса, чтобы выиграть. Без предположений. Вопрос непростой, только для спеца. Кто предполагает или подразумевает лучше не отвечайте.

Всю проблему я описал выше. Заранее благодарю от жильцов нашего небольшого дома.