Росреестр препятствует регистрации обмена долей в квартирах из-за отсутствия акта приема-передачи - нарушение или законная мера?
Росреестр приостановил регистрацию сделки мены долей в квартирах из-за отсутствия акта приема-передачи. Обмен равноценный, денежные средства не передаются, доли в общей долевой собственности в натуре не выделены и не могут быть. Что же мне передавать в таком случае по акту: имущественное право? Насколько правомерны действия Росреестра?
Если не определен порядок пользования жильем, то меняется право на долю в праве собственности на жилье.
Спросить
На оба вопроса ответы ДА. Договор мены - это основание, исполнение договора как раз актом приёма-передачи и осуществляется.
Спросить
Росреестр приостановил регистрацию перехода права, так как в договоре дарения земельного участка указано, что он (договор) является передаточным актом. Ссылаясь на ст. 574 ГК, требуют составить акт-приема передачи или внести изменения в договор, написав, что он является актом приема-передачи. Правомерны ли действия Росреестра.
Если не указано, что данный договор является передаточным актом, то отдельно к нему должен быть составлен акт приема передачи.! Все верно!
СпроситьРосреестр отказал в регистрации права на квартиру. В причинах предварительной приостановки указано отсутствие акта приема передачи. Какие есть варианты зарегистрировать право на жилье без акта, так как застройщик не предоставил экземпляра акта и дду для росреестра?
Добрый день, Отказ неправомерен. ПИшите жалобу. У вас уведомление о приостановке на руках?
Спросить
Письменно запросить акт и дооовор у застройщика, отказать он не может, это единственный вариант.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно запросить документ у застройщика.
В таком случае зарегистрируют.
С уважением.
СпроситьРосреестр отказывает мне в регистрации договора мены на том основании, что к договору не был приложен акт приема передачи. Обмен признан сторонами равноценным, то есть денежные расчёты не производились, кроме того де-факто каждая из сторон давно пользуется тем правом собственности, которое передаёт по сделке. Доли, обмениваемые в натуре не выделены, а являются именно долями, а не вещью и не материальным активом. Что же тогда передавать фактически, если я не могу эти доли потрогать, посмотреть на них или каким то иным образом оценить их, как вещь, подлежащую передаче? Более того, в ст. 251 ГК РФ чётко сказано: Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Что же получатся: если я бы указал в договоре мены, что стороны договорились определять момент передачи прав по мене в соответствие со ст. 251 ГК РФ, то росреестр не имел бы ко мне претензий?
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia251
Как должен выглядеть акт приема-передачи квартиры, если квартира куплена по переуступке права-требования? Росреестр приостановил регистрацию моего права собственности ссылаясь на то, что в акте приема-передачи основанием для передачи квартиры указан первоначальный договор долевого участия и не указан договор об уступке прав требования.
Для юридически грамотного составления акта приема-передачи обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьИпотека, заключили договор купли-продажи, подписали акт приема-передачи, передали все в росреестр (электронная регистрация) Росреестр сделку приостановил, так как у продавцов не зарегистрировано право после 98 г (приватизация, свидетельство о собственности эти документы есть) Теперь продавец без объяснения причин хочет отменить сделку.
Надо условия договора смотреть.
Может быть он просто не может зарегистрировать это право, перепланировка незаконная.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
СпроситьСитуация следующая.
Покупаем квартиру (вторичка, Москва) с привлечением банковских средств (ипотечное кредитование СБ РФ). С банком все оформлено (кредитный договор, закладная, и т.п.), дкп с продавцом так же подписан - осталось провести гос. регистрацию в Росреестре.
Узнали в Росреестре, что им в пакете первичных документов требуется представить акт приема-передачи квартиры. У нас же в ДКП прописано, что квартира передается по акту не позднее 14 дней после регистрации ДКП в Росреестре.
Вопрос:
- Нужно ли переделывать этот пункт и осуществлять передачу ДО регистрации, чтобы акт все-таки представить в первичном пакете, как того требует Росреестр.
- если акт не представить - возможна ли приостановка регистрации?
Примечание: этот пункт ДКП взят из рыбы договора банка.
На самом деле этот пункт совершенно законный. Не всегда акт подписывается в момент составления договора купли-продажи. Как предусмотрено договором, так и должно быть-это договоренность сторон. Регистрацию на данном основании приостановить не должны, но если Вы переживаете, можно в договоре предусмотреть, что акт приема-передачи составляется после подписания договора, подписать его и сдать а Росреестр.
Спросить
Договор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?
Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
Спросить
Евгения Анатольевна, если будут границы моей доли и отдельный кадастровый номер это будет земельный участок, а мне подарили долю земельного участка которая зарегистрирована в Росреестре, была присуждена дарителю решением суда и он подарил ее мне.
СпроситьУ меня была 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Решением суда право общей долевой собственности на квартиру прекращено. Мне выделена 1/2 доля внатуре в виде комнаты. Я получил кадастровый паспорт на свою выделенную квартиру. Однако Росреестр не проводит регистрацию, поскольку на 1/2 долю в праве общей долевой собственности другого собственника наложен арест УФССП.
Кто виноват, приставы или Росреестр? И что делать?
Скажите какую дату нужно ставить на акте приема-передачи доли в праве собственности на квартиру при договоре купли-продажи доли? Сейчас договор находится на регистрации в Росреестре.
Ту же, что и сам договор или дату следующую за датой регистрации права собственности, т.е. когда получим договор из Росреестра?
Ставьте датой договора. Передача долей осуществляется по договору, а не по регистрации сделки в регистрационной плате. Надо видеть каковы обязанности сторон по договору, в какие сроки кто что должен выполнить. Регистратор лишь регистрирует вашу сделку и вносит информацию о ней в единую базу. Если все стороны выполнили свои условия согласно договору, то сделка регистрируется по обоюдному согласию. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
