Переселенцы из аварийного жилья столкнулись с долгами за коммунальные услуги - как действовать?
Мы переселенцы из аварийного жилья. В новый дом нас переселили в мае 2013 года. Мы подписали акты приема-передачи квартир, т.к. нам не отдавали ключи от квартир. Договор мены администрация сделала в августе 2015 года, соответственно, право на собственность у нас появилась только в августе 2015 года. Все это время мы оплачивали коммунальные услуги по завышенному тарифу, потому что не были прописаны в новых квартирах. УЖХ брали с нас платежи за горячую, холодную воду и слив. А перед оформлением документов всем предъявили долги за отопление. Суммы за 2 года не маленькие. Управляющая компания настаивает на погашении долга и мотивирует тем, что мы подписали акт приемки. На этом акте нет никаких печатей и на руках у нас этих актов не было почему-то. Сейчас нам выдают копии. Права ли управляющая компания. Посоветуйте, что нам делать?
Здравствуйте.
Не совсем понятно, Вы - проживали в квартирах всё это время? Пользовались энергоресурсами?
Если проживали и пользовались, то нет разницы, когда жители получили документы. Действующее законодательство обязывает платить за фактическое пользование.
Если не пользовались, и более того, не были зарегистрированы, то за что платили?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015)
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Наличие на акте приема-передачи печатей - не обязательно. Копии вам выдадут - этого достаточно.
А вот почему платили по повышенным тарифам в связи с тем, что не прописаны - это очень большой вопрос! Действующим законодательством такой возможности не предусмотрено.
подавайте заявление о перерасчете. Откажут - в прокуратуру и Роспотребнадзор жалобу. Конечная инстанция - суд.
Спросить
Новая квартира была выделена решением МО РФ и подписали акт приёма передачи ключей в августе 2015 года.
В августе 2016 года заключили договор с УК на предоставлении услуг ЖКХ с опломбированием счётчиков. Оплачивали все квитанции по ЖКХ
В октябре 2019 года квартиру продали с составлением акта купли продажи с участием нотариуса.
Которому предъявили все справки об отсутствии каких либо долгов за данную квартиру.
В августе 2020 года пришло уведомление о переуступки долга ЖКХ за 2015 год.
С момента подписания АКТА о ПРИЁМЕ передачи ключей от августа 2015 года по август 2020 никаких уведомлений о задолженности за данную квартиру не поступало.
ВОПРОС: Должны ли мы согласно законов РФ оплатить задолженность пятилетней давности. Договора об оказании услуг ЖКХ за 2015 год не заключали.
Здравствуйте
Долги по коммунальным платежам предъявляются не за квартиру, а собственнику
Однако если вам долги выставили пятилетней давности, то вы имеете право платить только за три года
А если понадобится взыскать за больший срок, то придётся обращаться в суд, соответственно вы имеете право просить суд применить истечение срока исковой давности для отказа в иске (ст.199 ГКРФ)
Спросить
Договор об оказании услуг ЖКХ считается заключённым с момента предоставления этих услуг. По сути справки об отсутствии задолженности на момент продажи Квартиры у Вас есть. Срок исковой давности истёк. Ответ: не должны.
Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на действия УЖКХ И ПРОВЕДЕНИЕ ПРОВЕРКИ НА ПРЕДМЕТ ЗАКОННОСТИ ЕЁ ДЕЙСТВИЙ.
Спросить
Вопрос не в том, - должны платить или нет, а вопрос в том, - смогут ли с Вас взыскать этот долг в судебном порядке.
Взыскать не смогут, - если вы заявите о пропуске срока исковой давности. - ст. 199 ГК РФ.
А платить были обязаны, т.к. ваша обязанность оплаты услуг ЖКХ возникает с момента подписания акта приема передачи, а не с момента подписания договора. Услугами ЖКХ пользовались? Почему тогда возникает вопрос обязаны ли вы оплачивать то, чем пользовались? Любая оказанная услуга в силу норм ГК РФ должна быть оплачена.
СпроситьВ августе 2010 года мы получили квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Было подписано соглашение о выкупе и акт приема-передачи. В квартире нежили до декабря 2012 года, т.к. Были не согласны с предоставленных вариантом. В итоге нам пришлось переехать в декабре 2012 года. Коммунальные платежи начислялись с августа 2010 на основании документов, пере данных администрацией города. Управляющая компания отказывается делать перерасчет, ссылаясь на то, что мы являемся собственниками с даты подписания соглашения о выкупе, и факт проживания их не интересует. Согласно 354 постановления правительства, коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности, право собственности возникает с момента регистрации, т.е. С сентября 2012 года в нашем случае. Имеем ли мы право на перерасчет? Если да, то на какие нормативные акты можно ссылаться?
Любовь. Совершенно верно, с момента регистрации права собственности на квартиру, пишите жалобу по данному факту в ГЖИ
СпроситьПроизошел залив квартиры, из-за нарушенной гидроизоляции кровли. Квартира застрахована. Был составлен акт в 1 экземпляре, сказали, что второй акт предоставят в управляющей компании. В управляющей компании выдают только копию акта, с печатью организации и печатью - копия верна, говорят у них всегда акты так оформляются, все типа по закону. Страховой компании необходим оригинал акта. Как быть? Права ли управляющая компания. Что выдает только заверенную копию акта?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ акт оформляется в трех экземплярах: для сторон спора и управляющей компании поэтому вам должны выдать ваш экземпляр.
СпроситьПеред подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.
Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНас должны переселить из аварийного жилья в новый дом, но так как при осмотре новой квартиры были обнаружены сломанные регистры отопления (текут) , мы не подписали акт приема квартиры и договор мены до устранения неполадок. Администрация пообещала все устранить, но увы. Сейчас администрация нас заставляет выбрать управляющую компанию или иначе нам не подключат свет, отопление и воду. Они шантажируют этим людей, которые уже перевезли свои вещи в дом, потому что у них в квартирах все хорошо. Но мы то не являемся еще собственниками этого жилья. Получается, что при выборе УК мы потом будем делать ремонт отопления за свой счет. Правомерно ли действие администрации?
Анна, здравствуйте. Сначала попробуйте подать жалобу в жилищную инспекцию, затем в Роспотребнадзор. Можно в прокуратуру попытаться обратиться. Чем подробнее будет изложена ситуация, тем лучше. Удачи Вам.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, акт приема-передачи квартиры подписали, право собственности не оформлено, дом не передан ЖЭУ, но какое-то ЖЭУ создано, мы с ним подписали договор на техническое обслуживание квартиры (иначе нам не отдавали акт приема-передачи квартиры и ключи от квартиры) и требует оплату коммунальных услуг (отопление, э/э,вода)наличными. Вопрос имеет ли право ЖЭУ не принявшее дом от застройщика требовать коммунальные платежи от жильцов, по каким тарифам, способы оплаты этих платежей и что делать если всю зиму в квартире было очень холодно, температура не соответствовала нормам, ЖЭУ разводило рукам и посылало нас к застройщику по этому вопросу а теперь требует оплатить за отопление за весь отопительный сезон.
Ольга а вы письменно обратитесь к ЖЭУ с этим вопросом и потребуйте объяснений, ПУскай предоставят расчет, обоснование. и прочее. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
СпроситьУважаемые юристы помогите разобраться в ситуации. 9 сентября 2010 года, я была выселена из квартиры по программе Ветхое жилье, по договору мены мне было предоставлено другое жилье, договор мены и акт приема передачи зарегистрирован 09.09.2010 г. акт приема передачи, 09.10.2010 г. Квартира была опечатана 19.11.2010 г. Я коммунальные платежи заплатила по октябрь 2010 года включительно, выписана из квартиры 23.12.2010 г. Экономистом ЖЭУ квартира была опечатана. В декабре 2013 года мне на старый адрес пришла повестка на предварительное слушанье по вопросу неуплаты мной коммунальных платежей за 2012 год? Мировому судье мной были предоставлены документы: договор мены, акт приема передачи квартиры. На мой вопрос, почему истец не предоставил справку и регистрационной палаты, кто является владельцем квартиры, судья ответить не смог. Сейчас в марте 2015 года судебные приставы списывают с моего счета значительную сумму. Что делать?
Акт приема передачи авторских прав подписан август 2019 г. и в акте от август 2019 г. указано что права передаются с 2015 г.
Имеет ли юр силу такой акт. для меня как ответчика. Который нарушил права ранее даты самога акта т.е в мае 2019 г. ведь данный акт в мае не существовал. С указанием на то что права передаются 2015 годом.
Здравствуйте, уважаемая Елена Юрьевна! Вообще странный документ, права по которому передаются в 2015 году, нарушены в мае 2019 года при том, что сам акт подписан в август 2019 года, каша полная. Можно подать в связи с этим возражения относительно того, что ничьих прав Вы не нарушали и не могли нарушить ранее подписания самого акта. А техническую ошибку пусть доказывает уже другая сторона спора - истец (ст.41 АПК РФ).
Спросить
Если в акте указано, что дата определяется 2015 г. то не имеет значения когда он подписан.
Ведь стороны сами согласовали, что фактическая передача произошла в 2015 г.
А в 2019 г. они просто подписали документ, подтверждающий это. ст. 1255 ГК РФ это не противоречит.
Спросить
Бывает такое, что фактически имущество или право передается фактически раньше, чем подписывается письменный документ, если только одна из торон не будет настаивать на том, что в акте описка.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор (ст. 432 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Нет. Такой акт не будет иметь юридической силы т.к договор будет считаться реальным, то есть заключенным с момента фактической передачи исключительного права (п. 2 ст. 433 ГК РФ)
Далее: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 1234. Договор об отчуждении исключительного права
4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации переходит от правообладателя к приобретателю в момент заключения договора об отчуждении исключительного права, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если переход исключительного права по договору об отчуждении исключительного права подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 1232), исключительное право на такой результат или на такое средство переходит от правообладателя к приобретателю в момент государственной регистрации.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Есть судебная практика: В частности, при рассмотрении одного из споров Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к следующему выводу: «...по своей юридической природе договор об отчуждении исключительного права может быть как реальным, так и консенсуальным, что прямо следует из ч. 1 ст. 1234 ГК РФ, одна сторона, правообладатель, передает (признак реального договора) или обязуется передать (консенсуальный договор)» (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2011 г. № 09 АП-10332/2011-ГК по делу № А 40-85179/10-15-714, постановлением ФАС Московского округа от 25 августа 2011 г. № КГ-А 40/9435-11 оставлено без изменения, определением ВАС РФ от 3 октября 2011 г. № ВАС-12218/11 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора). Если следовать такой логике, то получится, что стороны не заключат договор, если одновременно: выберут формулировку «передает»; предусмотрят обязанность правообладателя передать исключительное право в будущем (т. е. в течение определенного срока с момента заключения договора или в момент регистрации перехода исключительного права).
Ссылка: https://www.law.ru/recommend/5135
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте Елена Юрьевна
Если я правильно поняла надо признать подписанный акт от 2019 г. недействительным.
Можно признать если до этого вы письменно отзывали передачу прав на обнародование произведения.
ГК РФ Статья 1269. Право на отзыв
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Автор имеет право до фактического обнародования произведения отказаться от ранее принятого решения о его обнародовании (право на отзыв) при условии возмещения лицу, которому отчуждено исключительное право на произведение или предоставлено право использования произведения, причиненных таким решением убытков.
Спросить
Суд уже утром завтра. И мне нужно сейчас написать достойные возражения. Есть ли нормы закона в которых прописано что так нельзя делать. Акта долго не было. И я просила отказать истцу за отсутствием прав. Но на днях принесли АКт. от 30,08,2019 в котором прописали что право передаелось фактически в 2015 г. и сейчас они это оформили. На кону большая сумма. Подскажите нормы закона на которые я могу сосслаться о том что такое не допустимо подписывать задним числом.
СпроситьЧитайте мой ответ выше. А лучше попросите отложить суд. Найдите грамотного адвоката или юриста, что бы подготовиться...
СпроситьЗдравствуйте Елена Юрьевна
Если я правильно поняла надо признать подписанный акт от 2019 г. недействительным.
Можно признать если до этого вы письменно отзывали передачу прав на обнародование произведения.
ГК РФ Статья 1269. Право на отзыв
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Автор имеет право до фактического обнародования произведения отказаться от ранее принятого решения о его обнародовании (право на отзыв) при условии возмещения лицу, которому отчуждено исключительное право на произведение или предоставлено право использования произведения, причиненных таким решением убытков.
СпроситьСуд уже 5 раз откладывали. А адвокатов по авторскому праву в нашем городе нет.
В 2015 году 2 компании заключили договор что одна для другой нарисует рисунки (договор производста с условием об отчуждении исключительного права) А в договоре написано что вторая сторона - исключительное право в полном объеме будет принадлежать второй стороне т.е. истцу по моему делу С момента подписания Акта приема передачи исключительных прав. Акта полгода не несли им суды отказывали по другим делам. А сейчас принесли акт от 30.08.2019 г. В котором написали что провели инвентаризацию авторских прав и что с 2015 г. Считать переданными. А сам акт от 2019 г. Август. А нарушила я в мае 2019.
СпроситьА что значит провели инвентаризацию.
Акт должны были подписать обе стороны в противном случае он будет считаться недействительным ст.168 ГК.
СпроситьАкт подписали 2 стороны. Эти 2 компании. Что в договоре от в 2015 г. но в 2015 г. другие были ген директора и договора подписан другими ген директорами от этих компаний. Вот наверно и не сделали от 15 года.
Но дело даже не в этом. Если бы они сами по себе между собой приняли такие условия что фактичеки их отношения с 2015 г. длятся и они не против.
НО веть тут затронуты интересы третьей стороны-МОЙ. И вот лично для меня как для третьей стороны в мае 2019 г. не было известно и по факту не было этого акта даже того который устанавливает дату от 2015 года считать переданным. Он появился 30 августа.
Как такое трактует закон в отношении третьих лиц чьи интересы затрагивает такие соглашени и акты с пререносом дат.
СпроситьВаши права как заинтересованного лица нарушены что позволяет вам осуществить их эащиту
ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьВ 2014 году я прописалась в квартиру и все квитанции оплачивала как положено по счету. Не 2015 году долга не было не 2016 никого долга не было. В 2017 году управляющая компания нашла долг за 2014 долг и выставила его. правомерны ли их действия? И куда нужно обращаться. Долг получился за холодную воду. Не в 2015 не 2016 долга не было в квитанциях.2017 появился. Спасибо.
Здравствуйте! Для начала обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями. Также можете жаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Спросить
