Существует ли ограничение на переселение в комнату с использованием материнского капитала до полного погашения суммы?
Покупаю комнату под материнский капитал. Недостающую сумму внесли наличными (это указано в договоре купли-продажи). Получили на руки свидетельства регистрации (по 1/4 части на каждого члена семьи, 4-х человек). Комната находится в залоге у предприятия, у которого мы приобретаем данную комнату, пока с Пенсионного фонда не перечислят деньги с материнского капитала на их расчетный счет (так и в свидетельствах регистрации указано, ипотека в силу закона), Подскажите пожалуйста, моя семья может переселяться в данную комнату с момента получения этого свидетельства о регистрации или с момента полного погашения суммы за комнату (т.е. перечисления денежных средств с материнского капитала на расчетный счет предприятия)? Если сумма не перечислена, то мне имеют право отказать? Но в то же время с момента выдачи свидетельства регистрации я уже оплачиваю коммунальные платежи. Юрист, который оформлял данную сделку говорит, что может пойти на уступки и вселить наc без полной оплаты, но это не очень законно? Прав ли этот юрист?
Добрый день, Вы собственник квартиры с момента государственной регистрации и имеете право пользования и распоряжения данной квартирой, тем более проживать в ней. Юрист Вас вводит в заблуждение. Обращайтесь поможем.
Спросить
Покупаю комнату под материнский капитал. Недостающую сумму внесли наличными (это указано в договоре купли-продажи). Получили на руки свидетельства регистрации (по 1/4 части на каждого члена семьи, 4-х человек). Комната находится в залоге у предприятия, у которого мы приобретаем данную комнату, пока с Пенсионного фонда не перечислят деньги с материнского капитала на их расчетный счет (так и в свидетельствах регистрации указано, ипотека в силу закона). Юрист, который оформлял данную сделку говорит, что может пойти на уступки и вселить наc без полной оплаты, но по ее словам, это не очень законно. Я узнавала, что она не права и вселиться в комнату мы можем со дня выдачи свидетельства о регистрации. В данной комнате живет человек незаконно (раньше он работал на предприятии, у которого мы приобрели комнату и у него была временная регистрация в этой комнате). Его временная регистрация закончилась больше года назад и его до поры никто не трогал. Изначально нам обещали, что никаких проблем с его выселением не будет, но теперь тянут резину. Юрист ему дала время на освобождения комнаты 10 дней (22 декабря об этом сообщила, т.е. съехать он должен 31 декабря). Свидетельство о регистрации у меня от 16 декабря, соответственно платить за коммунальные расходы я должна именно с 16 декабря. Смешно, живет он, а плачу я. Съезжать он не торопиться и вряд ли он 31 декабря съедет. А я имея свой угол, плачу за съемную квартиру и не могу переехать. Как мне законно его выселить не дожидаясь 31 декабря? Могу ли я обратиться в правоохранительные органы (например, к участковому)? К судебным приставам? Что я могу сейчас предпринять?
Можете обратиться к участковому. А выселить, в т.ч. с помощью судебных приставов, сможете только по решению суда. Вселиться в жилое помещение Вы имеете право с момента ПОДПИСАНИЯ договора купли-продажи.
СпроситьУ меня такой вопрос.:
Я приобрела комнату за счет средств материнского капитала
Договор купли продажи был составлен с обременением сроком на 2 месяца-до перечисления денег на счет продавца из пенсионного фонда.
Эта комната оставалась в залоге у продавца на эти 2 месяца.
И меня интересует кто должен оплачивать коммунальные платежи за комнату в эти 2 месяца, если свидетельства о праве собственности еще нет на покупателе?.
Смотрите договор, при отсутствии в договоре порядка оплаты:
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
СпроситьСитуация такова, умерла бабушка, оставила дарственную на дочь и сына по 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Дочь подарила долю своему сыну, а дядя согласился продать свою долю семье этого племянника (двое детей, младшему 1 год 8 месяцев). Выплатили дяде из своих средств часть суммы, а на оставшуюся сумму (в размере материнского капитала) оформили Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность с рассрочкой платежа (с использованием средств материнского капитала). Получили на каждого члена семьи Свидетельство о госрегистрации права с выделением доли каждому. В Свидетельстве есть графа: Существующие ограничения права: ипотека в силу закона о чем в Едином госреестре сделана запись регистрации.
Вопрос: может ли ПФ выплатить сумму материнского капитала продавцу доли квартиры до достижения ребенком 3 лет, или обязательно надо брать кредит, и что означает запись в Свидетельстве ипотека в силу закона?
Спасибо.
Добрый день! Ипотека в силу закона имеет место если покупатель еще не оплатитл приобретпемое жилье полность, при наличии такой записи в госреестре вы не вправе распорядится жильем (продавать, дарить, менять) до полной оплаты,. выплата до 3 лет материнского капитала на улудшение жилищных условий не возможна, только на погашение ипотеки и процентов
Спросить
Ипотека есть обременение недвижимости.
Ограничение использования средств материнского капитала определено пунктом 6 статьи 7 закона 256-ФЗ:
« Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.»
Спросить
Здравствуйте!1 января 2007 года в РФ вступил в силу закон о новой форме государственной поддержки семей с детьми - материнском или семейном капитале.
Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения (усыновления) второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.
Запись " в силу закона" означает закон об ипотеке.
Спросить
Владимир, после того как ПФ РФ перечислит денежные средства на счет продавца - предъявите уведомление в регистрационную палату и снимете обременение.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПокупаю комнату 18.8 кв.м за счет средств материнского капитала. Комната по документам является 1/2 долей жилого помещения площадью 37.4 кв. м, состоящего из двух комнат (той что покупаю я и другой комнаты 18.6 кв.м,принадлежащей другому собственнику) Лицевые счета комнат разделены. Договор купли продажи на комнату заключен у нотариуса, доли детям выделены. Одобрит ли пенсионный фонд такую покупку? В данный момент жду их рещения о перечислении средств материнского капитала.
Доброго времени суток. Однозначно сказать нельзя, пенсионный фонд в каждом конкретном случае рассматривает представленные документы, если пенсионный фонд посчитает что улучшение жилищных условий происходит, то могут одобрить такую сделку.
Спросить
Доброго времени суток.
Чтоб точно ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть документы (выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт)
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Скорее всего нет, не одобрит, так как по общему правилу, если Вы совершаете покупку недвижимости с привлечением средств материнского капитала, то объект недвижимости должен быть в вашей собственности, так же будут обращать внимание на площадь жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Нет, УПФР не перечислит средства материнского капитала, так как фактически покупается не комната, а доля в жилом помещении.
Спросить
Добрый день. Вы покупаете не комнату, а долю. Определение порядка оплаты коммуналки никакого значения не имеет. Считаю, что если ПФР придет к выводу о том, что в покупке нет улучшения жилищных условий, то могут отказать в выделении средств МСК.
Спросить
В договоре купли-продажи сказано, что к покупателям переходит жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты под номером 23,площадью 18.8 кв.м.
СпроситьДоброго времени суток.
Вообще покупка комнат в коммуналках разрешена ПФ за счет средств МСК.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли по договору купли-продажи покупаете действительно комнату в жилом помещении, то тогда УПФР может одобрить перечисление средств МСК.
СпроситьА как это Вы так указали, если у Вас доля в праве на квартиру, как Вы пишите в предыдущем письме? Если у Вас доля в праве собственности на квартиру, то писать в договоре, что Вы покупаете комнату нельзя.
СпроситьКупили комнату за мат. капитал. Комната стоит 502 тыс. Отдали наличными 48.974, остальную часть (все по договору купли-продажи) 453.026 перечислят в ПФР. Свидетельство о собственности от 24.11.2015, получила 24.11.2015 без обременения. Оно у меня. С этого числа по настоящий момент продавцы проживают в комнате и даже ключи не передали, уже неделю. В пенсионный фонд не можем документы сдать, т.к. продавцы не предоставляют реквизиты банка, что требуется ПФР для перечисления остальной суммы. Они купили кв., а съезжать не хотят. Как мне быть? Придёться оплачивать за них, пока не съедут, т.к. в договоре это не указано!
1. нужно вручить (либо направить по почте) претензию вашим продавцам, с требованиями освободить помещение, а также предоставить реквизиты.
2. насчет оплаты жкх также можете указать в претензии.
3. ждите реакции. при бездействии продавца - нужно готовиться к суду
СпроситьЕсли по сделке (приобретение недвижимости) внесена вся сумма собственнику за исключением материнского капитала (который будет перечислен на счет обственника через два месяца), имеет ли права новый владелец переселиться в эту самую недвижимость до перечисления на счет материнского капитала (в день оплаты всей остальной суммы, кроме материнского капитала)?
Мы хотим купить дом используя материнский капитал (60% наличные + материнский капитал).
Ипотеку и другие кредиты оформить не могу. Ребенок достигнет трехлетнего возраста через пол года, поэтому договорились о рассрочке платежа. Хотим внести 60% наличными при заключении договора о купле-продаже. Остальная сумма (материнский капитал) должна быть перечислена на счет продавца через пол года. Продавец предлагает переоформить правоустанавливающие документы на собственность после поступления на счет продавца средств материнского капитала, а не вовремя заключения договора о купле-продаже. Мы не знаем как обеспечить гарантию завершения сделки, так как мы не можем контролировать процесс и дату перечисления средств из пенсионного фонда продавцу.
Добрый день Виктор!
Я рекомендую вам оформить договор купли-продажи и оформление права собственности с оговоркой обременения в силу закона об ипотеки. То есть у вас возникает право собственности, но в силу обременения продавец тоже наделен правами так как данное недвижимое имущество будет находится у него в залоге до полного расчета. После расчетов, стороны пишут заявление и снимается обременение в рег. центре-все! Подходите я помогу оформить все документы!
СпроситьПредложили купить квартиру, используя материнский капитал, подскажите пожалуйста, насколько законна следующая схема и возможные" подводные камни" Шаг 1. Подача документов для оформления займа:
- заявление-анкета;
- паспорт;
- свидетельство пенсионного страхования;
- Гос. Сертификат на материнский (семейный) капитал;
- выписка из финансовой части лицевого счета (берется в Пенсионном фонде);
- свидетельства о рождении детей, паспорта детей (от 14 лет) и их свидетельства о рождении;
- паспорт супруга;
- свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
- полные реквизиты банковского счёта Заемщика – для перечисления денежных средств по договору займа;-документы на приобретаемое жильё: свидетельства о регистрации права собственности, правоустанавливающий документ (договоры: купли-продажи, приватизации, дарения; свидетельство о праве на наследство), кадастровый паспорт жилого помещения (земельного участка) или выписка из техпаспорта (копии), согласие супруга (продавца) на продажу объекта недвижимости (нотариально заверенное), выписка из домовой книги, копии паспортов продавцов жилья.
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА дополнительно: фотографии дома (снаружи, с указание таблички адреса дома, внутри все комнаты) и справка из сельсовета, что дом находится в пригодном для жилья с детьми состоянии.
Шаг 2. Подписание договора займа.
Шаг 3. Регистрация права собственности. Подача документов (как правило в день подписания договора займа) на регистрацию перехода права собственности, права собственности и ипотеки в силу закона. Заёмщик в день получения документов после регистрации предоставляет свидетельства о гос. регистрации права собственности на приобретённое жильё, договор купли-продажи.
Шаг 4. Выдача займа. А) либо, в течение 3 рабочих дней после подписания договора займа и предъявления расписки о сдаче документов на государственную регистрацию в Росреестр, Займодавец переводит сумму займа на расчетный счет Заемщика, с выдачей платежных документов. Заёмщик в этот же день расплачивается с Продавцом.
Б) либо, в течение 3 рабочих дней после предъявления документов о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье и ипотеки в силу закона, Займодавец переводит сумму займа на расчетный счет Заемщика, с выдачей платежных документов. Заёмщик в этот же день расплачивается с Продавцом.
Шаг 5. Подача документов в Пенсионный фонд на распоряжение средствами материнского капитала. Подаются в течение 7 рабочих дней!: Предоставляются следующие документы
- заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала (на бланке ПФ);
- материнский Сертификат;
- паспорт владельца сертификата;
- страховое свидетельство гос. пенс. Страхования владельца Сертификата;
- свидетельства о рождении детей, паспорта детей (от 14 лет) и их свидетельства о рождении;
- свидетельство о заключении (расторжении) брака;
- документы на приобретённое жильё: свидетельства о регистрации права собственности, договор купли-продажи;
- нотариальное обязательство владельца сертификата, а также при необходимости супруга (в случае приобретения жилья в собственность не всех членов семьи), о выделении долей всем членам семьи после снятия залога на приобретённое жильё;
- договор целевого займа;
- платежный документ, подтверждающий перечисление суммы займа (платёжное поручение, заверенное банком);
- Выписка из лицевого счета о поступлении денежных средств на счет Заемщика, заверенная печатью банка;
- Справка ООО «ГК «Идеальное Решение» для пенсионного фонда;
Шаг 6. Снятие залога. После поступления денежных средств из ПФ на расчётный счёт ООО «ГК «Идеальное Решение», Заёмщик совместно с представителем ООО «ГК «Идеальное Решение» обращаются в Росреестр для снятия залога на приобретённое жильё (срок снятия залога-3 дня).
Здравствуйте! Что Вас смущает ? Вы берете ипотечный займ на покупку жилого помещения. Гасите его средствами МСК. ООО «ГК «Идеальное Решение» снимает обременение после гашение ипотеки.
СпроситьНадо ли при покупке комнаты за счет средств материнского капитала прописывать в договоре, что комната остается в залоге у продавца. Часть суммы выплачивается наличными, стальную перечисляет ПФ.
Покупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
Здравствуйте! Если переданная сумма является задатком, а не авансом, то продавец может не возвращать денежные средства покупателю.
Спросить
