Правовая оценка ситуации - Что делать, если стороны спорят о заключении договора купли-продажи жилого дома?

В будущем собираюсь стать юристом. Т.к. как я сейчас прохожу обучение, то столк-нулась с одним вопросом на который не могу определиться с верным ответом. Мне-ния расходятся. Прошу Вас о помощи. Помогите, пожалуйста ответить на вопрос за-дачи приведенной ниже. За ранее благодарю Вас за помощь!

Между Покровским и Гавриловым заключен предварительный договор, по которому Покровский обязался продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом через год после подписания предварительного договора по согласованной между ними цене. В том же договоре предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи другая сторона вправе обратиться в суд иском о понуждении заключить договор и взыскать с виновной стороны неустойку в размере 20% от стоимости жилого дома.

Поскольку через год после заключения предварительного договора цены на жилые дома существенно возросли, Покровский отказался о продажи жилого дома Гаврилову по согласованной в предварительной договоре цене. Гаврилов предъявил в суде иск к По-кровскому о понуждении заключить с ним договор купли-продажи жилого дома на усло-виях предусмотренных предварительным договором. Возражая против заключения дого-вора купли-продажи, Покровский обратил внимание суда на то, что возможность заклю-чения предварительного договора впервые была предусмотрена ст. 60 Основ 1991 г. Договор же с Гавриловым был заключен до введения в действие Основ 1991 г. на территории Российской Федерации, поэтому не имеет юридической силы.

Какое решение должен вынести суд?