Вопрос о возможности продажи доли в приватизированной квартире, где живут две семьи

При расселении Вы вправе рассчитывать на равноценное жилье.

Существует право преимущественной покупки другими собственниками. Поэтому собственник доли обязан направить другим собственникам долей письменное уведомление о выкупе доли с указанием цены, указать в письме срок для принятия решения. Если не последует ответ или отказ, только в этом случае может продать третьему лицу.

Здравствуйте. Он вправе продать свою долю третьим лицам, но только с учетом преимущественного права покупки его доли другими собственниками. То есть сначала он должен предложить другим собственникам выкупить свою долю.

Он должен предложить купить долю другим собственникам. Если другие собственники откажутся от покупки или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Для решения данного вопроса вам нужно обратится в Администрацию района.

Доброго времени суток

человек может продавать свою долю по любой цене, по какой пожелает, но при продаже сначала должен предложить купить её другим собственникам

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте! Требовать деньги за свою долю собственник не вправе - он может предложить выкупить свою долю другим собственникам.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день!

Цену для своей доли человек может установить любую, но не вправе продать ее третьим лицам по цене, меньшей, чем предложил ее выкуп другим собственникам. Такую сделку можно будет оспорить.

Здравствуйте. Собственник доли в праве продавать свою долю по той стоимости, в которую он ее оценивает. Он обязан уведомить предварительно остальных дольщиков о продаже доли. Если дольщики не покупают, то он вправе продать третьему лицу.

Добрый день!

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники. Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.

Всего Вам доброго.

Уважаемая Марина!

После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.

Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.

Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.

Отвечаю по порядку.

1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.

2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.

3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.

Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.

Удачи Вам.

Статья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Обращайтесь в администрацию.

НЕТ ОДНОЗНАЧНО, ваша семья жильём более чем обеспечена, вас никто не признает нуждающимися в жилье.

бессмысленно прописывать

предоставляется равноценное по общей площади жилье

Это зависит от того, каким образом квартира была получена в собственность отца. Если он стал собственником до брака с Вашей матерью, а потом вселил и прописал ее, а впоследующем и детей, то на данный момент никто, кроме отца прав на доли квартиры не имеет - только право пользования квартирой. В случае же его смерти наследниками станут жена и его дети. Если квартира приобреталась (покупалась, менялась) в собственность отца в браке, то независимо от того, что оформлена на него, мама имеет право на 50%. Если квартира приватизировалась в период брака, но кто-то из прописанных на тот момент отказался от приватизации либо был несовершеннолетним и не включен в приватизацию, то он имеет только право пользования квартирой либо как наследник после смерти отца.

Здравствуйте, Юлия.

С учётом сказанного Вами, выписка ребёнка возможна по судебному решению. Однако этому можно противостоять в судебном процессе. Одним из аргументов я бы назвал невозможность при выписке ребёнка из квартиры реализовать его право на проживание с родителями (одним из родителей).

Если такой иск последует, нужно непременно подавать встречный. Всё перечисленное стоит делать, если перед Вами стоит задача оставить ребёнка зарегистрированным в квартире Вашего свёкра.

Если Вам понадобится юр.консультация или судебное представительство, Вы можете записать мой телефон и обращаться напрямую (консультации бесплатные).