Можно ли разменять такую жилплощадь, на каких условиях?

Разменять можно, если есть согласие всех совершеннолетних проживающих. На переселение детей также потребуется согласие органа опеки и попечительства. Условия не должны быть ухудшены. Варианты ищите в агенстве недвижимости или самостоятельно. Вы не указали, кто не зарегистрирован в квартире - если дети, то на их регистрацию не нужно согласие всех проживающих, поэтому обмен должен производиться с их учетом. Если же кто-то спорит с этим, либо с регистрацией других - то возможно только через суд признать право на приобретение жилой площади - затем обмен. Обмен можно также при отсутствиии согласия - через суд. Подобрать для суда варианты обмена заранее.

Все зависит от того, достигнуто ли между лицами, проживающими в квартире согласие об обмене жилья. Если достигнуто - подбирайте варианты и разменивайте так, как считаете нужным. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). Данный вопрос регулируется ЖК РСФСР. В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Однако самое главное, что проверяет суд в подобных случаях, это то, чтобы не ухудшались жилищные условия переселяемых лиц, то есть им предоставлялось жилье по площади не менее той, что приходится в соответствии с их долей в ранее занимаемом помещении, жилая площадь должна предоставляться в том же населенном пункте и т.п. Не забывайте о том, что варианты размена Вам придется подбирать самостоятельно. Перед этим необходимо зарегистрировать детей в квартире, поскольку суд обязательно будет учитывать их интересы и привлекать органы опеки и попечительства в процесс в качестве третьих лиц. С уважением,