Может ли быть частичная приватизация в случае смерти нанимателя муниципальной квартиры?

597₽ VIP

нужно смотреть, каким образом было жилье приватизировано

Если приватизация состоялась на всех членов семьи нанимателя и установился порядок пользования - ст. 247 ГК - то повторная приватизация, также как и выдел доли в виде отдельной комнаты на мать - невозможна - ст. 252 ГК, мать как была сособственником, так ею и остается

Обратитесь к юристу очно со всеми документами для полной консультации

ст. 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет, частичная приватизация комнаты в квартире невозможна

Гк РФ

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Приватизация осуществляется согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Вашем случае нужно разбираться с документами.Обратитесь очно на консультацию.

да может с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений

Статья 686. ГК РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В принципе возможна, если речь идет о коммунальной квартире. Еще Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П признавало запрет на приватизацию комнат в коммуналке незаконным.

Но с Вашим случаем надо разбираться подробно. И начать разбирательство надо с изучения текста решения суда, которым матери якобы передана в пользование комната - учитывая, что квартира не приватизирована, такое решение суда не понятно.

Частичная приватизация невозможна.

У Вас нет коммунальной квартиры.

Можно приватизировать только всё жилое помещение.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает:

"Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением."

Вам не о чём беспокоиться.

Комнату можно приватизировать только в общежитии.

См. www.rg.ru

Здравствуйте, уважаемый Алексей Леонидович.

..............................................................................

Вы задали здесь ОЧЕНЬ важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на относимые нормативные акты.

..............................................................................................................................

Во-первых, такого понятия в Жилищном кодексе Российской Федерации (кратко - ЖК), как "сонаниматели", не существует.

В жилом помещении по договору социального найма могут быть наниматель и члены семьи нанимателя (смотрите статьи 60, 67, 69 ЖК).

..............................................................................................................................

Во-вторых, статьей 82 ЖК предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения (ознакомьтесь внимательно с этой статьей ЖК ниже)

.............................................................................................................................

Статья 82 СК. Изменение договора социального найма жилого помещения

.............................................................................................................................

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

..............................................................................................................................

В-третьих, статьей 69 СК определены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

..........................................................................................................

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

....................................................

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

............................................................................................................................

Алексей Леонидович, в этой социальной квартире нет нанимателя (умер он), а поэтому у всех членов семьи бывшего нанимателя РАВНЫЕ права на пользование этим жилым помещением.

..............................................................................................................................

В-четвертых, то, о чем Вы пишите (Состоялся суд об определении порядка пользованием жилого помещения и по его решению матери выделили в пользование изолированную комнату), возможно было раньше до введения в действие с 01 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно путем РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА в социальной квартире в судебном порядке до 01 марта 2005 года сотни тысяч (если не больше) из нормальных квартир превращались в КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ с вытекающими из этого последствиями.

С введением в действие с 01.03.2005 г. нового ЖК РФ, разделить лицевой счет в социальной квартире даже в суде невозможно.

Что там указано в решении суда, о котором Вы пишите, стороной гражданского этого дела должны быть все члены семьи бывшего наниматели, не совсем понятно.

.............................................................................................................................

Для того, что бы разобраться с этим не простым жилищным вопросом, не обязательно идти на прием очно к юристу за консультацией, за что он с Вас запросит в Москве как минимум 5000 рублей, а можно договориться об этом с юристом и на этом сайте. Юристу от Вас потребуется более полная, нужная информация для разъяснения всех вопросов по вашей жилищной проблеме.

..............................................................................................................................

Да, комнату в коммунальной квартире, возможно приватизировать согласно положений пока еще действующего до 01.03.2016 г. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

..............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу и копий документов.

...............

Удачи Вам

А вы уверены. что был суд и есть решение.?Адвокат не темнит? Определение порядка пользования не приватизированной квартирой не предусмотрено и запрещено ЖК РФ.

Определить порядок пользования можно только в долевой собственности ст.247 ГК РФ

Уточните ситуацию.Много чего странного у вас в вопросе.

Что касается приватизации то она на отдельную комнату не возможна по Закону РФ" О приватизации"

Квартира по сей момент муниципальная. Ее еще никто не приватизировал. И мать хочет сейчас приватизировать только одну изолированную комнату.

Счет у нас сейчас 1 (приходит 1 квитанция на оплату услуг, так было всегда). Порядок пользования установился по решению суда (имеет ли суд устанавливать порядок пользования жилым помещением без изменения договора соц найма - я не знаю, соответственно правомерность этого решения сомнительна для меня). Мать подала в суд о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и в этом заявлении последнее требование у нее было как раз определение порядка пользования жилым помещением, где она попросила суд, чтобы тот ей отдал пользование изолированную комнату. Доказать, что ей кто то чинил препятствия она не смогла, но суд всеравно определил порядок пользования жилым помещением и предоставил ей изолированную комнату.

В настоящий момент на квартиру есть только 1 договор соц найма. Скажите пожалуйста мать может сделать на изолированную комнату отдельный договор соц найма (например, через разделение счетов)?

Ооо забавно получается, оказывается что частичная приватизация возможна!!!!, муниципальную квартиру превращаешь в коммуналку путем выделения отдельного договора соц найма из общего, если все сонаниматели. Прискорбно... Остается только один вопрос, при каких условиях ЖКХ выделяет из общего договора соц найма, догвор соц найма для конкретного сонанимателя? Или все еще проще: на свое (ЖКХ) усмотрение?