Опасения жителя многоквартирного дома - будут ли включены в плату за капитальный ремонт?
Я живу в многоквартирном доме, но не являюсь собственником квартиры. Пока с меня не берут плату за капитальный ремонт. У меня есть опасение, что эту плату могут куда-нибудь всё равно включить. Обаснованы ли мои опасения?
Я живу в многоквартирном доме и являюсь нанимателем квартиры. Взносы на капитальный ремонт с меня не берут. Но с февраля 2016 г. плата за наём жилья увеличилась в 10 раз. Не является ли это скрытой платой за капитальный ремонт, который муниципалитет перекладывает на нанимателя квартиры? Я уже задавала этот вопрос юристам. Мне ответили, что в плату за наём жилья включается плата за содержание и ремонт жилья. Но ведь я плачу за содержание и ремонт. Эта плата включена в платёжную квитанцию. У кого искать ответ на этот вопрос?
Лариса, скорее всего так и есть, советую обратиться к жилинспектору, который примет меры к нанимателю
СпроситьМы хотим купить квартиру, существующее обременение-ипотека, залогодержатель Орион Инвест требует, чтобы деньги перед договором перевели на их лицевой счет, а потом уже шли к нотариусу и совершали обычные процедуры. Есть опасение, что они могут обременение не снять или скрыться. Обоснованы ли эти опасения? Заранее спасибо.
не покупайте такое имущество. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие залогодержателя на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Нужно согласие залогодержателя.
Статья 346 ГК РФ. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Деньги необязательно переводить - нужно простое согласие на сделку от залогодержателя, поскольку согласно ст. 346 ГК РФ: "Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога".
На деньгах не написано, что они за покупку вносятся.
Они скажут, что Вы заплатили за должника и они отказывают в продаже предмета залога.
Спросить
Если есть письменное согласие залогодержателя , а не только его"хочет",опасений нет.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Опасений не вижу , документальное подтверждение о погашении ипотеки вы в банке получите , если даже банк не снимет обременение , Вы имеете право это сделать в судебном порядке . Продать же без банка не получиться
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Добрый день!
Риски имеются, поскольку до подписания договора законных оснований для перевода денег залогодержателю у Вас нет. В случае, если сделка не состоится по каким-либо причинам, Вы сможете взыскать их как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), но это займет время. Кроме того, в отсутствие информации о платежеспособности организации и наличии у нее активов, имеется риск потерять деньги.
Рекомендую Вам обратиться к юристу, который грамотно составит договор ДО перечисления денег.
Спросить
Уважаемая Лидия г. Санкт-Петербург!
Ваши опасения НЕ напрасны, т.к. купить квартиру можно:
- только у её Собственника;
- при отсутствии обременения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2015г
Спросить
Опасения обоснованы.
Нужно письменное соглашение залогодержателя, заверенное печатью и подписью ген.директора или руководителя.
Деньги положите в банковскую ячейку.
Т.к.снять деньги залогодержатель сможет только после того как будет совершена сделка.
Заранее оплачивать ничего не нужно.
Спросить
Здравствуйте, Лидия!
Ваши опасения вполне обоснованы. По следующим причинам.
Действительно, согласно ст. 376 ГК РФ требуется согласие залогодателя на продажу.
НО.
1. Сначала должен быть договор с продавцом и согласие залогодателя.
В этом договоре должно быть указано, что деньги переводятся на их счет. Т.е. без договора ничего платить не надо.
2. Сам договор заключается в простой письменной форме. Нотариус для этого не нужен. С договором нужно идти регистрировать переход права в УФРС.
Поэтому по их схеме ничего делать не советую.
СпроситьИпотечные квартиры как правило продаются на залоговых аукционах,что то либо Вы описали неправильно,либо Вас пытаются обмануть.
Статья 56. Реализация заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ в пункт 2 статьи 56 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ статья 56 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2007 г.
4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального за
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме. Квартира муниципальная. Собственники квартир платят за будущий капитальный ремонт. С нанимателей квартир эту плату не берут. До февраля 2016 года плата за наём составляла 30 руб. С февраля она возросла в 10 раз и составляет как раз ту сумму, которую я бы платила за будущий капитальный ремонт, если бы квартира была в собственности. На запрос в управляющую компанию ответ пока не получен. Я считаю, что это скрытое перекладывание своих обязанностей по оплате капитального ремонта на нанимателя. Права ли я? И как в таком случае поступать?
Неизвестно. Но - управляющая компания как раз никак не является законным представителем наймодателя, по договору найма, ответить никак не сможет по существу.
Спросить
Ответ юриста мне не помог.Возможно я неправильно задала вопрос. Кто может мне объяснить правомерность увеличение платы за наём жилья в 10 раз.? Какими правовыми документами и экономическими обоснованиями это увеличение подтверждается? Неужели нужно обращаться в прокуратуру за разяснениями?
Спросить
ст. 156.1 ЖК РФ
1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
СпроситьКупили жилой дом в собственность в 2012 году. Собственником дома была бабушка 90 лет. В настоящий момент бабушка жива, живет у сына. Сын намекает, что на момент продажи бабушку заставила продать дом дочь, которая в настоящий момент умерла.
У нас есть опасение, что бабушку признают недееспособной на момент совершения сделки, опротестуют продажу дома.
Насколько наши опасения обоснованны? Как подстраховаться?
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Ваши опасения не обоснованы. Общий срок исковой давности в 3 года уже истек, поэтому суд не примет к рассмотрению иск о признании сделки недействительной. Живите спокойно.
Благодарим Вам за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
В этой ситуации можете подстраховаться только юридической поддержкой опытного юриста в этой сфере. Сейчас нужно найти такого человека, но только чтобы он находился в Вашем городе.
СпроситьЗдравствуйте! Теоретически это возможно, но если это сделка была совершена нотариально, то это практически невозможно.
Здравствуйте! Теоретически это возможно, но если это сделка была совершена нотариально, то это практически невозможно.
СпроситьЗдравствуйте. Является ли обязательной плата за капитальный ремонт для собственников квартир в многоквартирном доме?
Здравствуйте.
Плата за капитальный ремонт установлено законом. Платить должны собственники квартир в многоквартирных домах.
Спросить
Здравствуйте! Если дом не новый, то плата за капитальный ремонт обязательна, судебная практика по данному вопросу на стороне правительства
Спросить
Да, плата является обязательной, эта обязанность предусмотрена ст.169 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. Это закон, подписанный нашим глубокоуважаемым президентом рф.
СпроситьИмеется квартира в которой прописано 5 человек, среди которых отец с несовершеннолетней дочкой 8 лет. Квартира не приватизирована (муниципальная). Отец разведен с матерь дочки и хочет выписаться из этой квартиры вместе с дочкой и прописаться в другую квартиру. Люди, которые остаются прописанными в квартире, хотят в последствии приватизировать квартиру и почему то опасаются, что либо отец, либо его дочка, ЛИБО МАТЬ ДОЧКИ будут претендовать на часть квартиры. Обоснованы ли их опасения? Если да, что сделать, чтобы опасений не было?
Здравствуйте. Жена не сможет. а вот по дочке вопрос спорный, если опека или прокуратура подаст в суд. могут и выделить ей долю
Спросить
Если совершеннолетние члены семьи снимутся с учета, то приватизация пройдет без их участия. Участие несовершеннолетнего ребенка будет обязательным.
Спросить
Согласна с ответом Татьяны Геннадьевны, ребенка
включат в договор приватизации и в том случае, даже если его снимут в регистрационного учета. Вам нужно будет либо в суде оспаривать это решение. либо выделять долю ребенку в другом жилом помещении.
СпроситьМогу ли я не платить за капитальный ремонт дома, если мне предоставляют не корректный платёжный документ. Я являюсь собственником половины квартиры, а в платёжном документе с меня пытаются взять плату и начислить пеня за всю квартиру. Договор с компанией осуществляющий капитальный ремонт у меня не заключен!
Платёжные документы высылались на адрес квартиры, где я зарегистрирован, как один из собственников, а прописан и проживаю я в другой квартире.
Здравствуйте! Платить обязаны,напишите претензию в фонд кап.ремонта о некорректном исчислении платы.
СпроситьЯвляюсь ветераном труда. Проживаю в многоквартирном доме, являюсь собственником квартиры. Имею ли я льготу по взносам на капитальный ремонт?
Да, если вам от 70 лет - 50%, от 80 лет - 100%. Вы как Ветеран труда имеете льготу на оплату услуг ЖКХ - 50%.
СпроситьАвтомобиль длительные периоды находился в ремонте, водитель ездил по доверенности, владельцу было некогда, в результате - такие просроченные транзиты. Были и есть опасения, что могут возникнуть сложности при регистрации этого автомобиля. Обоснованы ли эти опасения?
Заранее спасибо за ответ.
Не использовали авто - бывает. Договор купли продажи - не более 5 дней давности.
Будут наезжать - ссылайтесь на неисправность автомобиля все это время. Если, конечно, не было штрафов раньше.
Всего доброго.
Спросить
Елизавета Сергеевна, максимум, что может случиться административный штраф от 300 до 800 руб. Других проблем при регистрации Вашего авто не должно быть.
Спросить
Собственность ОАО РЖД - платежи за найм, коммунальные услуги и ремонт - законность и ответственность
Я проживаю в служебной квартире собственность ОАО РЖД, коммунальные услуги оплачиваю УК, и за содержание, текущий ремонт плачу оплачиваю другой компании. С меня ОАО РЖД берет плату за найм и капитальный ремонт-это законно (я собственником не являюсь). спасибо...
Здравствуйте, Алексей. Согласно ст.65, ст. 154 ЖК РФ плата за наем и капитальный ремонт взимается собственником жилого помещения, который обязан производить капитальный ремонт жилого помещения, и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Спросить
