Опасения при покупке квартиры с ипотекой - Почему залогодержатель требует предварительный перевод денег?
398₽ VIP
Мы хотим купить квартиру, существующее обременение-ипотека, залогодержатель Орион Инвест требует, чтобы деньги перед договором перевели на их лицевой счет, а потом уже шли к нотариусу и совершали обычные процедуры. Есть опасение, что они могут обременение не снять или скрыться. Обоснованы ли эти опасения? Заранее спасибо.
не покупайте такое имущество. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие залогодержателя на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Нужно согласие залогодержателя.
Статья 346 ГК РФ. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Деньги необязательно переводить - нужно простое согласие на сделку от залогодержателя, поскольку согласно ст. 346 ГК РФ: "Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога".
На деньгах не написано, что они за покупку вносятся.
Они скажут, что Вы заплатили за должника и они отказывают в продаже предмета залога.
Спросить
Если есть письменное согласие залогодержателя , а не только его"хочет",опасений нет.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Опасений не вижу , документальное подтверждение о погашении ипотеки вы в банке получите , если даже банк не снимет обременение , Вы имеете право это сделать в судебном порядке . Продать же без банка не получиться
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Добрый день!
Риски имеются, поскольку до подписания договора законных оснований для перевода денег залогодержателю у Вас нет. В случае, если сделка не состоится по каким-либо причинам, Вы сможете взыскать их как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), но это займет время. Кроме того, в отсутствие информации о платежеспособности организации и наличии у нее активов, имеется риск потерять деньги.
Рекомендую Вам обратиться к юристу, который грамотно составит договор ДО перечисления денег.
Спросить
Уважаемая Лидия г. Санкт-Петербург!
Ваши опасения НЕ напрасны, т.к. купить квартиру можно:
- только у её Собственника;
- при отсутствии обременения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2015г
Спросить
Опасения обоснованы.
Нужно письменное соглашение залогодержателя, заверенное печатью и подписью ген.директора или руководителя.
Деньги положите в банковскую ячейку.
Т.к.снять деньги залогодержатель сможет только после того как будет совершена сделка.
Заранее оплачивать ничего не нужно.
Спросить
Здравствуйте, Лидия!
Ваши опасения вполне обоснованы. По следующим причинам.
Действительно, согласно ст. 376 ГК РФ требуется согласие залогодателя на продажу.
НО.
1. Сначала должен быть договор с продавцом и согласие залогодателя.
В этом договоре должно быть указано, что деньги переводятся на их счет. Т.е. без договора ничего платить не надо.
2. Сам договор заключается в простой письменной форме. Нотариус для этого не нужен. С договором нужно идти регистрировать переход права в УФРС.
Поэтому по их схеме ничего делать не советую.
СпроситьИпотечные квартиры как правило продаются на залоговых аукционах,что то либо Вы описали неправильно,либо Вас пытаются обмануть.
Статья 56. Реализация заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ в пункт 2 статьи 56 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ статья 56 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2007 г.
4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального за
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Помогите пожалуйста.
Суд отказал новому залогодержателю в иске, поскольку, мы полностью рассчитались с первым кредитором. Новый залогодержатель не торопится снять обременение с залога. Росреестр отказывает в снятии обременения, Вопрос: на кого я должна подать в суд, чтобы снять обременение с залога-на Росреестр или на нового залогодержателя?
Я живу в многоквартирном доме, но не являюсь собственником квартиры. Пока с меня не берут плату за капитальный ремонт. У меня есть опасение, что эту плату могут куда-нибудь всё равно включить. Обаснованы ли мои опасения?
После внесения задатка на квартиру, выяснилось, что продавец скрыл факт обременения (ипотека). Предлагает взять у нас деньги в счёт погашения ипотеки. Есть опасения. Что делать?
Продаем квартиру 3/4 принадл. Несовершеннолетнему+ квартира под обременением (ипотека). Заявление на снятие обременения будет подано одновременно с куплей продажей, зарегистрирует нам нотариус такой договор, или сначала нужно снять обременение, а потом регистрировать у нотариуса.
Пишу о проблеме моих знакомых. Супруги купили квартиру в ипотеку, Она оформлена в собственность с обременением на имя супруги. Ипотека погашена, деньги все выплачены банку. Но обременение снять не успели. Собираются разводиться. Супруг остается жить в квартире, супруга съезжает, хочет за квартиру получить половину ее стоимости и оставить прописку.
Каков порядок оформления документов в смысле последовательности: сначала развестись, а потом заняться снятием обременения и оформлением квартиры на имя супруга? Или правильнее сначала снять обременение, а потом разводиться? Сложность в том, что супруга не может найти время для снятия обременения. Заранее благодарю.
Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
Я продаю квартиру. Обратился ко мне парень (сирота) 34 лет. Он добился через прокуратуру, чтоб ему как сироте выделило государство жилье. Моя квартира ему понравилась. Документы мои в порядке, но у меня есть опасение, что я вообще в итоге увижу деньги, так как покупатель сказал что я их получу но не сразу, а через 2-3 месяца. И помочь хочется ему и есть свои опасения. Посоветуйте как оформить документы разумно, чтоб потом не горевать! Спасибо!
Автомобиль длительные периоды находился в ремонте, водитель ездил по доверенности, владельцу было некогда, в результате - такие просроченные транзиты. Были и есть опасения, что могут возникнуть сложности при регистрации этого автомобиля. Обоснованы ли эти опасения?
Заранее спасибо за ответ.
У меня квартира с обременением (ипотека), есь покупатели на квартиру, у нас долг перед банком 700 тыс. руб., покупатели соглашаются его оплатить если мы подпишем договор купли-продажи квартиры у нотариуса, они отдают сумму долга, а потом после снятия обременения через 1 месяц отдают оставшиеся деньги за квартиру. Возможно ли это? Какие могут быть риски для меня (вдруг они не отдадут остаток денег, а договор уже заключен у нотариуса), и возможно ли заверить у нотариуса такой договор на квартиру с обремененим?
