Как и кому необходимо подать жалобу на недостроенный дом без электричества и отопления, и кто несет ответственность.
Куда направить жалобу и кто несет ответственность за недостроенный дом. Дом 86-квартирный. Люди заселились на основании СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а дом оказался не сдан в эксплуатацию, нет мощностей по электричеству и нет отопления.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Вы не написали главного. Каким образом Вы покупали квартиры и кто является застройщиком? Наверняка свидетельства о праве собственности получены на основании решения суда об узаконении самостроя?
СпроситьКвартиры покупались различными способами. Я купила по ипотеке. Люди 5 лет ждали от фундамента. Решение суда об узаконении самостроя было положительным и с этого момента прошло 3 года. В договоре с дольщиками было прописано, что застройщик - компания Линдт должен достроить дом со всеми коммуникациями. Кто разрешил выдавать свидетельства о собственности, если дом НЕДОСТРОЕН. Даже Сбербанк, выдавая ипотеки не заподозрил, что дом-НЕДОСТРОЙ.
СпроситьВведен в эксплуатацию совсем недостроенный дом (только коробка). Как можно вывести его из эксплуатации. Дом на праве личной собственности.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Уже никак. Разве что если признать незаконным разрешения на ввод в эксплуатацию (например дали без разрешения на строительство и (или )без оформленного земельного участка и таким образом нарушены ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьСкажите может ли быть здан в эксплуатацию совершенно недостроенный дом. Мы покупаем дом, есть документ на право собственности, дом под ПМЖ, как это возможно? Меня смущает, что есть свидетельство на право собственности, может ли оно выдаться без акта приемной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201111/17/30x30/42757.jpg)
Добрый день!
Возможно на участке был старый дом, его снесли и начали строить новый, а по документам указан старый дом. В последующим у вас могут возникнуть трудности в оформлении нового дома если его планировка и площадь будут отличаться от старого
СпроситьВозможно ли купить в ипотеку недостроенный частный дом? Нет внутренней отделки, но сделана одна комната. В доме 100% электричество. Скважина на участке. Но он не сдан в эксплуатацию.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/16/30x30/6ca92dfc1f862f504c65b6117730f42a.jpg)
Здравствуйте!
Да возможно. В большинстве случаев, заключение кредитного договора между кредитором и заемщиком происходит после того, как банк изучит документацию застройщика. В том случае, если кредитор согласен с условиями застройщика, он заключает кредитный договор с заемщиком, после чего последний оформляет сделку с компанией-застройщиком. Но ни каждый банк может пойти на такую сделку. На мой взгляд, реально получить кредит на строящийся дом сегодня можно в Сбербанке.
Главное достоинство ипотеки под строительство жилого дома в Сбербанке – низкая процентная ставка. Кроме того, Сбербанк не берет комиссию за обслуживание кредита и рассмотрение заявки; Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов и т.д.
СпроситьМой дом не сдан в эксплуатацию, судом. Признано. Право. Собственности. Каждого долевика на право собственности на обособленное. Помещение - квартиру в не сданном в эксплуатацию доме. Вправе ли жильцы собранием управлять домом, заключать договора с управляющей компанией? Кто несет бремя за использование и эксплуатацию место общего пользования в доме?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
КОГДА СЛОЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ - СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ ЗА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩЬЮ.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО НАЧИНАТЬ С СОЗЫВА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/04/30x30/433366.jpg)
Добрый вечер!
Перед тем как ответить на ваш вопрос уточните пожалуйста следующие моменты:
- вы участник долевого строительства в рамках закона № 214-ФЗ?
- каким образом суд признал за вами право собственности и не обязал органы местного самоуправления выдать застройщику разрешение на ввод дома в эксплуатацию?
Когда уточните вышеуказанное, нам юристам будет легче ответить на ваши вопросы.
На данный момент могу сказать, что у Управляющей компании отсутствует право заключить договор управления МКД.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Э.png)
В Краснодаре такое возможно.
Наш дом строился по ФЗ 215 (ЖНК). В решении суда говорится, что данное решение принято для признания права собственности за покупателями помещений (квартир) Россреестром. Про сдачу в эксплуатацию в решении суда речь не нашла.
Квартиры основная часть были оформлены Россреестром на директора застройщика. В последующем, директор распродал все оформленные на него квартиры.
Сегодня, мы собственник жилья, живующие в МКД, проводим общие собрания, в то время как фактически наше МКД - недострой.
Мой вопрос и заключался в том, насколько легитимны решения ОСС.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Э.png)
В Краснодаре такое возможно.
Наш дом строился по ФЗ 215 (ЖНК). В решении суда говорится, что данное решение принято для признания права собственности за покупателями помещений (квартир) Россреестром. Про сдачу в эксплуатацию в решении суда речь не нашла.
Квартиры основная часть были оформлены Россреестром на директора застройщика. В последующем, директор распродал все оформленные на него квартиры.
Сегодня, мы собственник жилья, живующие в МКД, проводим общие собрания, в то время как фактически наше МКД - недострой.
Мой вопрос и заключался в том, насколько легитимны решения ОСС.
СпроситьВы.не.ответили. На.ГЛАВНЫЙ. вопрос:.."правомочно. Ли.собрание. Собственников. В.НЕ,СДАННОМ. доме. И.КТО, НЕСЕТ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. за.завершение. Строительства. В.доме.
СпроситьИмеют. Ли.правоюдольщики. Заключать. Договора. С.УК.если. Дом.не.сдан. В.эксплуатацию, а.квартиры. Судом. Закреплены. За.собственниками?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/04/30x30/128021.jpg)
Необходимо через местные органы власти добиться сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы в последующем подключаться к сетям ресурсосберегающим компаниям УК дом должен быть сдан в эксплуатацию.
СпроситьКуда обратится по поводу электричесва в садовом обществе, так,как председатель ток тариф увеличивает, а все в аварийном состоянии, постоянно вырубает электричество и нет мощностей, а люди строятся и становится очень плохо для всех. Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Сдала все необходимые документы, в том числе и свидетельства на право собственности на землю (от 30.09.2011 г.)и недостроенный дом (от 19.08.2011 г.) Свидетельство на недостроенный дом выдано 19.08.2011 г. со ссылкой на договор аренды земельного участка от 10.03.2009 г. После этого мне предоставлен в собственность за плату земельный цчасток согласно договора от 14.09.2011 г. Банк теперь требует нового свидетельства о регистрации в собственность недостроенного жилого дома где бы было указано основанием свидетельство на право собственности на земельный участок. Правомерны ли их требования?
В свидетельстве зарегистрированном 18.09.2011 г. на недостроенный дом основание указан договор аренды на земельный участок от 10.03.2009 г. Однако банк.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201107/22/30x30/42601.jpg)
Светлана,добрый день! Да, действия банка правометрны, поскольку договор аренды земельного участка уже отсутствует, необходимо вновь обратиться в Управление Росреестра. Желаю удачи. С уважением
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/01/30x30/301338.jpg)
Здравствуйте Светлана! Юристы банка чуть - чуть не правильно понимают гражданское право, так как при регистрации права собственности на недвижимое имущество, а в данном случае на земельный участок, права прежнего собственника прекращаются в связи в договором купли-продажи, заключенным между Вами и администрацией. Соответственно запись за прежнем собственником исключается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а за новым вносится. Если у банка имеются сомнения в том, что Вы собственник, возьмите выписку в Росреестре. Если юристов банка не устроит, обжалуйте их действия в суде.
СпроситьВ кооперативной неприватизированной квартире лопнула труба в подводке к батарее отопления. Кто несёт ответственность за эксплуатацию и должен производить ремонт?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемый, Сергей! Кооперативная квартира и приватизация, несовместимые понятия!!!!! Приватизированных, кооперативных квартир НЕ БЫВАЕТ!!! ИХ НЕТ В ПРИРОДЕ!!! Поэтому, если в кооперативной квартире, лопнула труба отопления, ответственность, будет нести виновник аварии, которого должна установить экспертиза.
СпроситьСитуация: в 2010 г. многоэтажный квартирный дом сдан в эксплуатацию. Дольщики оформили право собственности. При этом дом сдан с нарушениями, к проживанию не пригоден, находится в аварийном состоянии. В настоящее время застройщик банкротится. Управляющий хочет обратиться в суд об отмене сдачи дома в эксплуатацию, об отмене прав собственности на квартиры, дабы потом все включить в конкурсную массу и продать за копейки. Соответственно люди (участники ДУ) попадают в 4-ю очередь и в итоге остаются без квартир и денег. Вопрос: может ли суд принять решение об отмене прав собственности? Спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации вряд ли суд примет такое решение, скорее наоборот
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьКто несет ответственность по долгам днт? У ставе написано, что члены не несут ответственности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
По долгам ДНТ несет ответственность ДНТ как юрлицо.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (п. п. 1, 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных объединениях).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/21/30x30/494369.jpg)
Добрвый день1
Особенности названных организационно-правовых форм определяются п.п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 66-ФЗ соответственно.
Так, в абзаце втором п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ прямо указано, что члены некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Соответственно, в случае невыполнения некоммерческим товариществом своих обязательств по договору поручительства кредитор этого товарищества не вправе предъявлять требование об исполнении обязательств по такому договору членам некоммерческого товарищества.
В то же время в абзаце втором п. 3 ст. 4 Закона N 66-ФЗ говорится, что члены потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса (ст. 1 Закона N 66-ФЗ) каждого из членов такого кооператива (пп. 2 п. 2 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).
Порядок внесения дополнительных взносов, а также ответственность членов потребительского кооператива по его долгам указывается в уставе этого кооператива (п. 4 ст. 16 Закона N 66-ФЗ).
Таким образом, учитывая п. 1 ст. 399 ГК РФ, если потребительский кооператив отказался удовлетворить требования кредитора или не ответил в разумный срок на предъявленное им требование об исполнении обязательств по договору поручительства, кредитор вправе предъявить это требование к тем членам потребительского кооператива, которые своевременно не внесли дополнительные взносы. При этом ответственность каждого из таких членов по обязательствам кооператива ограничивается суммой невнесенной части дополнительного взноса.
Соответственно, члены потребительского кооператива, своевременно внесшие дополнительные взносы в соответствии с уставом, ответственности по обязательствам кооператива не несут, т.е. кредитор кооператива не вправе предъявлять требования об исполнении обязательств кооператива по договору поручительства к таким членам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
Добрый день!
Кто несет ответственность по долгам днт? У ставе написано, что члены не несут ответственности
ДНТ отвечает по своим обязательствам само, т.е. ДНТ несет ответственность в пределах принадлежащего ему имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Юрлицо само несет ответственность по своим долгам. НО так как это влияет на членов ДНТ, то покрытие расходов всё равно за счёт членских взносов придется. делать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
ответственность несет ДНТ
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам.
Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Статья 25. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Ответственность несут участники товарищества согласно ГК РФ
Статья 80. Обращение взыскания на долю участника в складочном капитале полного товарищества
Обращение взыскания на долю участника в складочном капитале полного товарищества по собственным долгам участника допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия долгов. Кредиторы такого участника вправе потребовать от полного товарищества выдела части имущества товарищества, соответствующей доле должника в складочном капитале, с целью обращения взыскания на это имущество. Подлежащая выделу часть имущества товарищества или его стоимость определяется по балансу, составленному на момент предъявления кредиторами требования о выделе.
Обращение взыскания на имущество, соответствующее доле участника в складочном капитале полного товарищества, прекращает его участие в товариществе и влечет последствия, предусмотренные абзацем вторым пункта 2 статьи 75 настоящего Кодекса.
Статья 75. Ответственность участников полного товарищества по его обязательствам
1. Участники полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества.
2. Участник полного товарищества, не являющийся его учредителем, отвечает наравне с другими участниками по обязательствам, возникшим до его вступления в товарищество.
Участник, выбывший из товарищества, отвечает по обязательствам товарищества, возникшим до момента его выбытия, наравне с оставшимися участниками в течение двух лет со дня утверждения отчета о деятельности товарищества за год, в котором он выбыл из товарищества.
3. Соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в настоящей статье, ничтожно.
СпроситьКто несет ответственность за не приватизированную квартиру? У меня есть ордер на эту квартиру, а там люди чужие живут. Не хотят платить за электричество и квартплату, а это нужно чтоб приватизировать квартиру, кто несет ответственность? Кто будет платить? Не я ведь?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)