Управляющая компания односторонне уведомила собственников о новом договоре управления помещением без проведения общего собрания и их подписи. Является ли это действие законным?

Здравствуйте Геннадий Витальевич! Гражданский кодекс основывается на принципе равноправия сторон. Жилищный кодекс регулирует взаимоотношения между жильцами и лицами, оказывающими услуги по предоставлению жилья. Кодекса, регулирующего отношения владельца недвижимого имущества и лиц, оказывающих коммунальные услуги не существует, поэтому Верховный суд сказал, что к этим отношениям применяются основные принципы Жилищного кодекса.

Так вот, ст. 46 ч. 5 ЖК РФ указывает, что Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

в соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Таким образом, действительно, оплачивать возможно и без заключения договора (имеется в виду простановку подписи под ним). Другое дело, законно ли вообще принятия решения об изменении договора в одностороннем порядке?

Считаю, что нет! Размер оплаты определяется собственниками в соответствии с Уставом, Положением и т.д.

Думаю, что там такого указания нет.

Считаю, такое решение подлежит отмене в судебном порядке, потому что добровольно УК вряд ли отзовет квитанции.

с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60