Как защитить себя от сноса и уверенно приобрести жилой гараж в городе Сочи - необходимые документы и правовая ситуация

Здравствуйте. По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром. Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

паспорт;

справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);

кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);

квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

-устав ГСК;

-выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);

-свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;

-решение о назначении председателя кооператива;

-документ об отводе земли кооперативу;

-разрешение на постройку гаражей;

-акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

-квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;

-документы о правах на участок, на котором расположен гараж;

-декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.