Трудности при продаже квартиры на 10 этаже - перенесенные мокрые точки, нестандартная планировка и оформление сделки
Продаю квартиру, на 10 этаже, были перенесены мокрые точки, кухня-комната для отдыха, жилая зона-кухонная зона+гостиная, скажите, какие могут возникнуть трудности при продаже и оформление сделки?
Если перепланировку узаконили - никаких. В противном случае, если сделка ипотечная - представитель банка установит расхождение и денег под эту квартиру банк давать не станет. Если сделка будет без привлечения банка- на усмотрение покупателя - покупать ли квартиру с нерешенными вопросами перепланировки (а то, что Вы описали, может и не получиться узаконить) или нет. Если покупатель посчитает это незначительным недостатком - сделка состоится.
ЗЫ: Если потребуется свежий тех.паспорт - сделка не состоится.
СпроситьДавно сделали перепланировку в квартире.
Дом кирпичный, 4-х этажный. Год постройки 2003. Квартира на первом этаже. Изначально была 2-х комнатной. Перенесли кухню в большую комнату, получилась гостиная. В бывшей кухне (10 кв. м.) теперь жилая комната. Несущие стены не сносили.
Как узаконить быстро и недорого?
Построил дом 8 х 6 м. Первый этаж из бруса, второй из доски-вагонки. На первом этаже две комнаты: кухня и гостинная, на втором одна комната для отдыха. Инженерные системы отсутствуют: нет электричества, отопления, воды, туалета, канализации. Считается ли такое строение жилым?
Чтобы строение признали жилым, оно должно быть капитальным, стены и фундамент — соответствовать нормам безопасности и СНиП. Проверяют наличие всех коммуникаций: отопления, электричества, водопровода, газоснабжения, канализации, вентиляции. Все они должны отвечать требованиям, указанным в СНиП и СанПиН.
Признание помещения жилым осуществляется межведомственной комиссией, действующей в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В такую комиссию входят представители уполномоченных органов – пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и других. Собственник должен предоставить в местную администрацию ряд документов:• заявление о переводе помещения в жилое;
• документы о праве собственности на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
• план помещения с техническим описанием (декларацией).
Решение должно быть принято не позднее 45 дней, затем выдается соответствующий документ или отказ в переводе.
Спросить
Возможно ли разделить этаж коммунальной квартиры пополам и создать отдельные блоки для каждой семьи?
Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: проживаю в коммунальной квартире, на этаже расположены 4 комнаты, являюсь собственником двух смежных комнат, в той половине этажа, где расположена кухня и кладовая. Также на этаже проживает семья, имеющая две смежных комнаты в другой половине этажа, где расположена ванная и общий санузел. Помещения кухни, ванной, санузла и кладовой симметричны, через кладовую проходят стояк и водопровод, технически есть возможность к ним подсоединиться. Возникает закономерный вопрос: возможно ли в данной ситуации разделить этаж пополам (ванную комнату переоборудовать под кухню проведя туда газ, кладовую под санузел, чтобы каждая семья жила, так сказать, в своем блоке и не пересекалась друг с другом? Какие трудности при этом могут возникнуть? Заранее спасибо за ответ. Добавлю, под нами расположено помещение автосервиса, над нами-жилые квартиры, наши места общего пользования под кухнями и ванными жильцов сверху.
То, что вы задумали называется переустройством жилого помещения представляющее собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.(Регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, а также иными законами и подзаконными актами).
Вместе с заявлением о переустройстве и другими документами, указанными в ст. 26 ЖК РФ, в орган, осуществляющий согласование, подается оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
Согласно санитарным нормам не допускается перепланировка помещений таким образом, чтобы санузел оказался над кухней, расположенной на нижнем этаже.
Переоборудовав "ванную комнату под кухню" вы получите над своей кухней санузел с верхнего этажа.
Согласование такой перепланировки ставится под сомнение, так как нарушаются существующие нормы и требования к жилым помещениям.
Однако, не советую опускать руки. (Возможно, жильцы с верхних этажей захотят такое же переоборудование помещений как и у Вас).
Вопрос требует более детальной и тщательной проработки.
Необходимо обратиться к специалистам (фирмам), специализирующимся в этой области, занимающимися подготовкой проекта и его согласованием со всеми инстанциями, получением разрешений, что называется "под ключ".
СпроситьКупил квартиру в ипотеку. Кухня перенесена в зал, а вместо кухни сделана спальня, все это сделали предыдущие хозяева и не узаконили. Сейчас ЖЭУ под любым предлогом пытаются попасть в квартиру для осмотра. Подскажите могу ли я узаконить самостоятельно перенос кухни в спальню, а спальни в кухню. И если ЖЭУ попадет в квартиру, то какие могут быть последствия при обнаружении ими данной манипуляции. Стены не были удалены или перенесены.
Я хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире, заключающуюся в следующем, кухонная зона будет перенесена в комнату (будет подведена вода и слив, газ не нужен), в бывшей кухне на воду и газ будут поставлены заглушки и скрыты в короб. Квартира приватизированная, на первом этаже, угловая. В той стене, вдоль которой запланирована кухонная зона есть стояк, т.к. через стенку офисное помещение и у них там была ванная комната. Другая стена выходит на улицу, т.е. соседи есть только сбоку и сверху. Как можно согласовать такую перепланировку?
Вроде ничего страшного - жилой комнаты под Вами нет, стена, где будут коммуникации не смежна с жилой. Но нюансов много. Делайте проект и заключение о ненарушении СНиП и сан. норм. Потом - за постановлением. Откажут - в суд.
СпроситьЯ продаю комнату в общежитии, в которой собственники я и мой сын (7 лет). У нас есть еще 2-х комнатная квартира купленная в ипотеку. Какие трудности могут возникнуть при продаже комнаты?
Вам необходимо обратиться в отдел опеки и получить разрешение на продажу комнаты. Без разрешения Вы продать не сможете.
СпроситьКухня перенесена на лоджию, есть схема переноса. Сейчас при оформлении кадастра на квартиру муж не указал этот факт. Какие последствия могут возникнуть?
Уважаемая Лидия Николаевна г.Ялта!
К вашему сожалению, Перепланировка жилого помещения без полученного Разрешения влечёт за собой Административное наказание.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.10.2016 г.
Спросить
Перенесены мокрые точки в ванной и на кухне. нужно ли узаконить перенос? - да, нужно.
СпроситьВ двухкомнатной квартире продается комната соседке, но в продаваемой комнате зарегистрирован ребенок. Какие проблемы могут возникнуть при снятии с регистрации ребенка в случае оформления купли-продажи комнаты?
Марина,добрый день! При совершении сделки обязательно необходимо согласие органа опеки и попечительства,чтобы в впоследствии данный договор купли-продажи не признали недействительным. Желаю удачи
СпроситьЗдравствуйте, собираюсь приобретать квартиру-студию, в понравившемся варианте зона кухни, вместе с раковиной, перенесена на балкон. Вопрос: могут ли возникнуть проблемы с оформлением такой квартиры, или дальнейшие проблемы с жилищной инспекцией, или при изготовлении кадастрового и технического паспортов?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае не должно быть каких-либо проблем с ГЖИ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
