Как исключить несовершеннолетнего собственника из доли дома для получения земельного участка по программе?
У меня внук (10 лет) является собственником 1/3 части дома. При оформлении приватизации он был прописан у меня и как несовершеннолетний ребенок оказался в доле. Теперь родители как молодая семья хотят получить себе земельный участок по программе. А одним из условий все члены не должны иметь собственность. Как снять внука из доли?
Никак не снять. Да даже если бы это и было возможно, такие действия считались бы намеренным ухудшением жилищных условий.
СпроситьКвартира приватизирована на мать (меня) 1/2 доли, сына 1/4 доли и его сына (внука моего) 1/4 доли. На время приватизации внук был прописан в этой квартире. Сейчас сын в разводе, внук проживает со своей матерью отдельно. Могу ли я выписать внука и изменить условия приватизации, то есть лишить внука доли. Внуку 8 лет.
В 1992 году был приватизирован земельный участок, там построен дом. В данный момент там прописаны дед, бабушка и внук, внук в приватизации не участвовал (внуку 25 лет), хотят оформить участок на внука, как им лучше сделать и какие документы необходимы?
Просто подарить. Перечень документов найдете в отделении регистрационной службы.
СпроситьДед оставил завещание: сыну 2/3, внуку 1/3 всего имущества (земельный участок и дом на нём). Дом не приватизирован. В нём прописаны: сын,внук, внучка с несовершеннолетним ребёнком. В доме проживают: внук и внучка с семьями, отец живёт отдельно. Внучка в наследство не вступает. 1.На какую долю может претендовать внучка если приватизация будет на сына и внука? 2. На какую долю может претендовать внучка если приватизация будет на троих? 3. Могут ли внучку с ребёнком выселить в случае продажи дома?
Скорее всего, есть путаница в понятиях.
Если дом построен на основании соответствующего разрешения и на отведённом земельном участке, то этот дом уже принадлежит кому-то на праве собственности и ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТ.
Если дед был собственником, то дом перейдёт по наследству тем, кто указан в завещании, внучка не сможет претендовать на какую-либо долю. Она может быть выселена новыми собственниками без предоставления другого жилого помещения.
Если собственности нет (что КРАЙНЕ маловероятно), то завещание в части дома недействительно, тогда читайте ответ Терезникова А.Ю.
Вообще, БЕЗ ОЗНАКОМЛЕНИЯ С ДОКУМЕНТАМИ по таким вопросам всегда есть очень большой риск дать неправильный ответ.
Обращайтесь к адвокату очно со всеми документами.
Удачи!
СпроситьМая мать включили в приватизацию квартиры своего внука и сына. Свою долю подарила сыну. У меня 2/3 доли. 1/3 доли у внука. Внук решил продать свою долю. Как воспрепятствовать этой сделке? И законно ли внук был включен в приватизацию? Я, как член семьи своего согласия на включение внука в приватизацию не давал.
Уважаемый Николай Александрович
если внук не был включен в договор соцнайма в качестве члена семьи, совместно проживающим то его участие в приватизации допустимо признать незаконным. Внук в таком случае не имел право на приватизацию.
Для признания сделки недействительной необходимо обращение в суд.
Спросить
Можно оспорить приватизацию. Далее по вопросу продажи доли. Внук должен сначала Вам предложить преимущественное право покупки доли. Здесь четкий алгоритм действий при несоблюдении которого внук долю продать не сможет. Обращайтесь, поможем.
СпроситьМожно оспорить приватизацию, срок давности можно восстановить, шанс выиграть есть. Далее по вопросу продажи доли. Внук должен сначала Вам предложить преимущественное право покупки доли. Здесь четкий алгоритм действий при несоблюдении которого внук долю продать не сможет. Обращайтесь, поможем.
Спросить
Можно ли подать в суд иск на незаконное включение в договор приватизации не члена семьи в 1992 году. Для обжалования в суде не истек ли срок давности? И есть ли шанс выиграть суд. На момент приватизации внук находился в армии, до армии он прописан не был, жил со своими родителями и иногда приезжал к бабушке.
СпроситьУважаемая Мария Леонидовна, дело в том, что внук прислал извещение на мое имя, где сумму загнул 500 т. р. за 1/3 доли. 2-х квартирный коттедж (кв.1 и кв.2) построен в 1967-68 году. Одна половина коттеджа(о которой идет речь) имеет три комнаты. Все сыпется. Я начал ремонт (перекрыл крышу, утеплил веранду) хочу сохранить родительский дом. по оценке БТИ стоимость нашей половины коттеджа составила составила 266 т. р. Предложил внуку компенсацию за его долю 150 т. р. Но он отказался(мало). претендует на одну комнату. С момента приватизации и до настоящего времени участие в содержании квартиры он не принимал, коммуналку не оплачивал и т.п. Технической возможности сделать отдельный вход нет. Выкупить долю за предложенную сумму у меня нет возможности. Что делать?
Спросить
Квартира приватизирована на мать 1/2 доли, сына 1/4 доли и его несовершеннолетнего сына (внука) 1/4 доли. Во время приватизации внук был прописан в этой квартире, но не проживал. Сейчас сын в разводе, внук живёт со своей матерью. Вопрос: могу ли я (бабушка) выписать внука из квартиры и изменить условие приватизации, то есть лишить внука доли? Внуку 8 лет.
Обязанна ли бабушка выделить долю внуку при покупке новой квартиры, согласно условиям органов опеки?
В квартире три собственника. Бабушка, дочь, внук. Внук (сын) несовершеннолетний. Получено разрешение органов опеки на продажу данной собственности при условии что: 1. Доля внука (сына) с продаваемой квартиры, деньгами поступит на его счёт в банке; 2. Дочь (мать внука) выделит ему в своей собственности долю равноценную проданной. ВОПРОС: Обязанна ли бабушка выделять долю, в покупаемой новой квартире, внуку, при соблюдении поставленных органом опеки условий?
Требования органа опеки незаконны. Либо доля в ином жилом помещении, либо деньги. Стразу два требования незаконны. Бабушка долю выделять не обязана.
Спросить
5 части квартиры, если в ней прописаны пенсионеры-2, их дети-2, внуки-2.внуку одному 12 лет. родители-пенсионеры участвовали в приватизации данной квартиры. В свою очередь они отказались в пользу своих детей (2 х) и внуков (2 х). один внук получается несовершеннолетний-12 лет. в итоге у каждого получается по 1/4.дочь хочет продать свою долю и долю внука взрослого.
С точки зрения закона запрета на продажу нет. В любом случае у Вас есть право на преимущественную покупку по цене продажи доли. Вопрос в том, кто купит такую долю ( с другими собственниками и прописанными которых нельзя выселить) и по какой цене. Исходя из последнего, скорее всего, это пустые угрозы.
СпроситьХотим участвовать в программе Молодая семья. А муж находится в доле 1/3 в 40 кв. м. квартире. Одним из требований программы является отсутствие ухудшения жил. условий в течении 5 лет. То есть если сейчас отказаться от доли, это никак не повлияет.
Но, муж вступил в долю, когда он был несовершеннолетним. Как можно отказаться от доли, при этом не подходить по параметрам "ухудшил жил. условия".
Ведь он не писал согласие на долю и приватизацию.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Увы, но в данном конкретном случае это просто невозможно, чтобы не было ухудшения жилусловий
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Отказаться от доли нельзя. Её можно продать или подарить, однако это будет расценена как намеренное ухудшение жилищных условий. Статья 53 жилищного кодекса.
Спросить
Возможно это можно сделать судом? Ведь маленький ребёнок не мог сам согласиться в приватизации квартиры. Он не давал своё согласие, за него это сделали родители.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Валентина.
Нет, нельзя это сделать даже в судебном порядке, так ка не было нарушений его прав
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьУважаемая Валентина, но факт остается фактом, доля в квартире у него имеется, и она в любом случае будет учтена. Указанные вами обстоятельства отношения к делу не имеют
СпроситьПриватизировала квартиру. В квартире был прописан несовершеннолетний внук и он тоже получил долю в квартире. Теперь я хочу продать квартиру. Внук теперь прописан у родителей, они построили дом. Я хочу продать квартиру. Могут ли родители внука отказаться от его доли в квартире в пользу меня?
У меня наследство после смерти сына--1/3 земли и 1/3 дома. Все прописано в одном документе. Нас трое наследников--я, внук ибывшая невестка. Внук несовершеннолетний. Дом стоит на земле внука. Могу ли я отписать долю дома внуку а долю земли что мне принадлежит продать. Или же наследство нельзя разделить?
Добрый день.
Из содержания статьи 1164 ГК РФ следует:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Положения статьи 1165 ГК РФ предписывают:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Поскольку вы сообщаете: "Все прописано в одном документе", постольку раздел наследственного имущества вашего умершего сына (наследодателя) завершен (нотариус, наверное, выдал свидетельство о наследстве). Поэтому "отписать долю дома внуку" в рамках раздела V "Наследственное право" части 3 ГК РФ не получится. Наверное (надо смотреть имели ли вы несколько оснований наследования или нет), вы не могли отказаться от вашей доли (1/3) в доме (статья 1158 ГК РФ - направленный отказ) и в том случае, если бы даже совершили такой направленный отказ в течение 6 месяцев после момента смерти наследодателя (отказаться от наследства можно только в названный период времени, если подавалось нотариусу заявление о вступлении в наследство (формальное вступление в наследство)). При отсутствии у вас нескольких оснований для наследования (например, по закону и по праву на обязательную долю) отказаться от наследства можно было только в полном объеме - от 1/3 доли во всем наследственном имуществе, в вашем случае одновременно от 1/3 доли в доме и от 1/3 доли земельного участка (пункт 3 статьи 1158 ГК РФ).
В настоящее время вы можете подарить внуку 1/3 долю в доме. Налогом на доходы физических лиц такое дарение не облагается (статья 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:).18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
При совершении договора дарения вам придется заплатить государственную пошлину (в соответствии с кадастровой ценой вышей доли в доме) и оплатить услуги нотариуса.
Земельную долю вы можете продать руководствуясь правилами статей 246 и 250 ГК РФ:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
