Проблемы с обслуживанием МКД - возникает вопрос о ликвидации Товарищества собственников недвижимости
Создано товарищество собственников недвижимости, зарегистрировано, судом признано соответствующим законодательству, заключен договор об обслуживания МКД другой обслуживающей организацией, но дом по-прежнему обслуживается предыдущей организацией. Т.к. есть госрегистрация соответствующие органы требуют отчетность и выносятся административные наказания, но ТСН не действует, как ликвидировать ТСН?
Между нашей организацией и обслуживающей организацией заключен договор газового обслуживания. Можем ли мы безмотивно расторгнуть договор с данной обслуживающей организацией при условии, сто соответствующий договор газового обслуживания будет заключен с другой обслуживающей организацией?
Любой договор расторгнуть можно, но нужно смотреть какой у вас договор подряда или оказания услуг, в зависимости от этого и будет зависеть порядок и мотивировка расторжения договора.
В связи с тем, что вы собираетесь заключить договор на обслуживание с другой организацией, то проблем с поставщиком газа у вас возникнуть не должно.
Удачи вам!
СпроситьЯ – собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД). Общее имущество МКД принадлежит ТСЖ. Членом товарищества я не являюсь. Соответствующий договор со мной, как с собственником жилого помещения в МКД, ТСЖ до настоящего времени не заключило. Между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом. В квитанциях по оплате ЖКУ в графе «исполнитель» -- управляющая организация. Вследствие рассоединения канализации произошел залив моей квартиры. Канализация относится к общему имуществу дома, принадлежит ТСЖ и обслуживается управляющей организацией. Кто является ответчиком: ТСЖ или управляющая организация? Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?
Уважаемая, Елена! Общее имущество дома, является СОБСТВЕННОСТЬЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В ДОМЕ, а не собственностью ТСЖ. ТСЖ - управляющая компания, которая управляет этим имуществом по поручению всех собственников.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Возражая уважаемой Федоровской Наталье Руслановне, поясняю! ТСЖ - это СПООБ управления МКД, а не управляющая компания, что тоже не совсем верно. Ибо в ЖК РФ говорится об Управляющих Организациях (УО).
Поэтому, в данном случае, так называемая управляющая компания, с которой у ТСЖ есть договор, УПРАВЛЯЮЩЕЙ не является, а является лишь ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ данный дом организацией. То есть, по сути, является ПОДРЯДЧИКОМ для ТСЖ.
Если ТСЖ наняло плохого подрядчика, то должно и отвечать пред собственниками за свои ошибки в выборе!..
Поэтому - ответчиком будет являться именно ТСЖ и никто другой.
Вся беда и парадокс в том, что ТСЖ - это САМИ собственники помещений, создавшие эту некоммерческую организацию. Поэтому-то и отвечать пред пострадавшим собственником помещения СНАЧАЛА должно сами собственники (члены ТСЖ) и своими средствами, а потом уже в порядке регресса - предъявить претензии к "управляющей компании", обслуживающей МКД.
СпроситьУ нас создано ТСЖ и есть обслуживающая организация ООО, которая создана прдседателем ТСЖ, может ли одно лицо являться председателем ТСЖ и управляющим обслуживающей организации, и какие есть рычаги контроля за обслуживающей организацией. Спасибо.
Смотря какой.Административный, во всех его проявлениях - соответствующие государственные органы. Договорной - другая сторона договора, в рамках условий договора.
СпроситьВ нашем доме создано Товарищество Собственников Недвижимости, заключены прямые договора с ресурсо снабжающими организациями но Водоканал не хочет заключать с жильцами прямой договор, и в свою очередь присылают расчет воды на председателя, и требуют оплатить счета, председатель договор с ними не заключал, они хотят чтобы ТСН оплачивало все расходы Водоканала,
Водаканал злоупотребляет своими правами. Жильцы вправе в судебном понудить Водаканал заключить прямой договор.Однако решение на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома.
СпроситьМного пишется о долгах по коммунальным услугам, о их взыскании, пени, наказании, но как это должно происходить в Товариществах собственников недвижимости "Садоводческих некоммерческих Товариществах"? Как взыскать с неплательщиков-членов Товарищества? И можно ли в Товариществе пользоваться электроэнергией без договора с Товариществом, если садовые участки получают электроэнергию от ТП, принадлежащей Товариществу?
Написать в Уставе можно всё, что угодно... важно, что бы написанное не противоречило законодательству РФ. Так вот это и хотелось бы знать, как вписать в Устав вопросы по отключению должников или за бездоговорное пользование э/энергии, за отказ от договора и т.п. так, что бы это не противоречило бы законодательству? Все эти вопросы урегулированы законодательными актами, если касается взаимоотношений обычных частных потребителей с поставляющей организацией. Понятны и взаимоотношения Садоводческого товарищества, как юр.лица с поставщиком. А вот взыскать с членов Товарищества возмещение за использованную энергию(и воду) невероятно сложно. Понятно, что руководствоваться нужно Уставом и правилами внутреннего распорядка, но вот что туда вписать, что бы не противоречило законам, не понятно...Чем руководствоваться?
Спросить
Когда нет Закона, регулирующего отношения, пользуются аналогией права. То есть, изучите Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и по аналогии напишите.
СпроситьРешение собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ и расторжении договора на обслуживание судом признано недействительным. Правильно ли мы понимаем, что все должно вернуться к первоначальной точке:
- форма управления - непосредственное;
- договор на обслуживание МОП действует?
Спасибо!
Многоквартирный панельный дом требует обследования на предмет аварийности. Муниципалитету принадлежит 9% общей площади жилых помещений. В доме создано ТСЖ, заключившее договор на содержание и текущий ремонт с обслуживающей организацией. Кто должен оплачивать техническую экспертизу?
Добрый день! Техническую экспертизу обязаны оплачивать собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.
СпроситьВвозможно ли прописаться в доме, который находится в ТСН (товарищество собственников недвижимости)? Дом оформлен как нежилой. И в какие гос. органы обращаться?
Регистрация по месту жительства возможна тогда когда объект признан жилым (помещение, дом, строение), по какой причине дом признан нежилым? Если нет веских причин то его можно на законных основаниях признать жилым и зарегистрировться, надо смотреть документы на дом и заказать план застройки и землеустроительства, возможно что земля не предназначена для жилой застройки.
СпроситьВ августе 2018 г. Дачный кооператив был признан банкротом. В мае 2019 г. было создано товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) . Является ли созданное ТСН правопреемником границ и дорог.
Здравствуйте Наталия
Александровна
Не является правопреемником вновь созданное ТСН.
Правопреемство — переход прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому
Согласно ст.57 ГК - Государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации (в случае регистрации нескольких юридических лиц - первого по времени государственной регистрации), допускается не ранее истечения соответствующего срока для обжалования решения о реорганизации (пункт 1 статьи 60.1).
(абзац введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
Спросить
Уважаемая Наталья Александровна г. Ханты-Мансийск!
Можно предположить, что Вновь Созданное ТСН НЕ является Правопреемником границ и дорог Дачного кооператива.
А более точно можно будет утверждать только после ознакомления с Уставом ТСН, а также Решением Учредителей (участников) ТСН (ст.57 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.11.2020 г.
Спросить
Банкротство дачного кооператива в конечном итоге означает его ликвидацию В статье 61 ГК РФ сказано: 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Обратите внимание, что при ликвидации нет ни какого правопреемства.
Поэтому вновь созданное ТСН правопреемником границ и дорог Эти вещи нужно заново определять и закреплять за ТСН.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Не будет являться созданное ТСН правопреемником принудительно ликвидируемого дачного кооператива, поскольку согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ,
1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
То есть при ликвидации права и обязанности к другим лицам не переходят.
СпроситьСуществует ли,если да,то как выглядит форма договора с организацией, берущей на себя переоформление документов на недвижимость Украинского образца на документы, соответствующие требованиям Российского Законодательства? Спасибо.
обычный договор о предоставлении услуг, а также выдается нотариальная доверенность, в которой прописаны все полномочия представителя
Спросить
