Как обезопасить интересы подруги при решении о выкупе доли в квартире через ипотеку?
Я собственник 1\2 доли 3 к квартире. Подруга хочет выкупить вторую половину доли другого дольщика с помощью ипотеки. Но ей не дают. Хочу я выкупить и вложить её деньги с продажи её комнаты в общежитии, а после погашения передать долю ей куплей продажей или дарением. Собственник полной квартиры буду я до выплаты ипотеки. Она боится если что случится со мной или не удачной выплаты ипотеки она останется без жилья и денег. Что можно сделать (написать) что бы она смогла отсудить свои деньги и была уверена в том что я ей передам долю.
Если в квартире два дольщика-собственника, оба согласны продать квартиру третьему лицу (не является дольщиком), надо ли этим дольщикам предъявлять справки при продаже квартиры о том, что они предлагали друг другу выкупить вторую долю? Заранее благодарю.
Как продать квартиру, если все дольщики согласны на продажу квартиры, кроме одного. В 4 ккв 4 дольщика. 3 согласны на продажу всей квартиры, кроме одного. Он пытается продать свою долю отдельно, а на продажу всей квартиры не соглашается. Вчера нам пришло письмо о предложении выкупить его долю по кадастровой цене. Но мы не хотим выкупать долю. Мы все хотим свое отдельное жилье. Доли не имеют определенных комнат. У каждого доля в квартире. Квитанции по оплате разделены. На одной из долей прописан несовершеннолетний ребенок. Можем ли мы как-то не дать продать долю отдельно? Или оспорить продажу доли. Как нам действовать? Нам невыгодно продавать долями. А 4 й дольщик делает все назло, тк доля досталась ему по наследству, ему лишь бы деньги получить поскорее, на остальных все равно.
Еще хочу сказать, что был суд. Наследник по генеральной доверенности от лица бабули, которая ушла в мир иной, судился с нами, чтобы ему определили комнату, при чем выбрал самую лучшую с ремонтом, в которой проживает ребенок. Но суд отказал в определении комнаты и определил только отдельную квитанцию на оплату. Все дольщики были на всех судебных заседаниях. До суда квартира полностью была готова к продаже, но 4 дольщик отказался от продажи всей квартиры и решил судиться. Было прямо сказано нам, что они не хотят продавать всю квартиру, а хотят комнату выставить на продажу. Ну комнату они выбирали не спроста, самую обособленную с балконом, с ремонтом. Ее можно было бы продать легче всего и по хорошей цене. Но суд им не дал такого права.
Подскажите, как продать всю квартиру?
Если суд не определил порядок пользования, и умершая бабушка его не определяла (за не была закреплена конкретная комната), то его действия по продаже "самой лучшей комнаты" незаконно.
К сожалению запретить ему продать свою долю (не комнату, а долю), вы не можете.
У вас два варианта - выкупить у него долю (иначе при вашем молчаливом согласии он продаст ее третьему лицу).
Второй вариант - повесить замки на комнаты и покупателям объяснять, что они будут покупать не комнату, а долю. Возможно, что сделка и не состоится.
Первый вариант решит ваши проблемы быстрее.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира, мать разделила квартиру на две доли на два сына, документы были потерены, дубликат выдали только одному из братьев. Вот такой вопрос. Сейчас брат хочет продать квартиру и нашел покупателя, мы тоже согласны, сто процентов не известно будут ли покупать или нет, но брат требует другого дольщики выписаться, якобы покупатели сомневаются чти мы выпишимся. Если дольщик выпишится из квартиры они могут продать квартиру без подписи другого дольщика и после продажи квартиры разделить деньги пополам? Или мы останемся ни с чем? Помогите!
если у братьев общая долевая собственность, то без согласия 2 дольщика квартиру продать не смогут. также согласно ст. 250 ГК РФ необходимо соблюсти правило преимущественной покупки. Вам необходимо уведомить второго дольщика о продаже своей доли.
СпроситьНужно ли получать отказ на покупку доли в квартире от другого собственника, если он уже официально предлагал мне выкупить свою долю? Хотим продать свои доли, но он не хочет участвовать в общей продаже квартиры...
Ситуация такая. Есть комната в общежитии 15 квадратов. Два собственника. У одного 2/3 доли у другого 1/3. Собственник с большей долей хочет выкупить долю у другого собтвенника по кадастровой стоимости. Собственник с меньшей долей в комнате не проживает и живёт в другом городе имея в собственности квартиру. В продаже отказывает. Скажите пожалуйста можно ли добиться через суд принудитедьной продажи доли?
Добрый день, Анастасия! Ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность принудительного выкупа доли, допустимого при отсутствии согласия ее владельца. Обязать к участию в такой сделке может лишь суд, и то при наличии следующих условий: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, а собственник не проявляет интереса к пользованию общим имуществом, не несет бремя расходов по содержанию комнаты.
СпроситьВ данном случае принудительная продажа собственности невозможно, поскольку никто не вправе лишить собственника его собственности. Попробуйте предложить большую стоимость за выкуп доли, возможно второй собственник и согласится уступить свою долю.
СпроситьВторой собственник принципиально просто не хочет ни за какие деньги продавать. Вроде того что "эта доля мне не мешает" Как быть в такой ситуации? Не проживает уже около 7 лет и не платит за неё.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
У вас есть все основания обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли в виду ее малозначительности, отсутствую интереса в пользовании жильем второго собственника и наличием у него другого постоянного места жительства, а также долги по коммунальным платежам - не несет бремя содержания собственного имущества.
СпроситьСобственник хочет выкупить долю жилой площади в комнате, чтобы она (доля) соответствовала метражу комнаты. Вопрос как это лучше сделать: купля-продажа доли в квартире или компенсация. Продавец не хочет уменьшать общую нежилую площадь.
Здравствуйте Елена. вы как-то задали вопрос не понятно. Собственник может продать по договору купли-продажи только ту часть, которую он имеет согласно свидетельства о регистрации права. Так же если в данной квартире несколько собственников, то продавец своей доли сначала должен предложить выкупить свою долю другим собственникам и если они откажутся письменно, то можно продавать кому угодно на законных основаниях.
СпроситьКак выкупить 1/2 долю в 1-комн квартире. 2 собственника, 2-ой собственник не проживает, на моей доле прописан со мной малолетний ребенок, неопределенный порядок пользования. Собираюсь выкупить долю другого собственника, но содольщик просит половину от стоимости всей квартиры, можно ли выкупить в судебном порядке. Спасибо.
Инесса, здравствуйте! Можно пробовать в судебном порядке прекратить право собственности сособственника с выплатой ему компенсации. Говорить о больших шансах вряд ли возможно, конечно... доля 1/2 - не маленькая, НО речь идет об однокомнатной квартире...
Определить порядок пользования однокомнатной квартирой невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьПродажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю. Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне - как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратнО?
Если не отдадут деньги - будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст. 159 УК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы "денежные средства переданы в момент заключения договора". Удачи!
Спросить
Они будут договор оформлять о покупке. Как они могут деньги не отдать. Когда вы оформляете документы вас спросят. Вы получили деньги? А так они документ не получат. Если вы скажете нет.
СпроситьВ приватизированной квартире 2 собственника. Сын хочет продать свою долю. Мать против. Денег у матери на выкуп доли сына нет. Может сын продать свою долю квартиры? Как сын может продать половину, если комнаты одна большая, вторая маленькая. Опять же с учётом того, что мать хочет остаться в большой комнате, но не хочет доплачивать за увеличение своей доли при продаже.
Да он имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, продать, подарить , заложить, при продаже он обязательно должен предложить купить второму собственнику, если то ответит отказом или в течении 30 дней не даст ответ, то сын вправе продать данную долю третьему лицу по цене и на условиях которые были изложены матери
Спросить
Вероятнее всего доли у вас не выделены.
Поэтому речь о том кто в какой комнате останется не идет.
Продать в этом случае можно именно долю, а не комнату.
За выделением доли можно обратиться в суд.
Спросить
Дина, добрый вечер !
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответы (разъяснения) на данный юридический вопрос могут быть разными для сына и матери, так как у них в этом случае разные интересы.
Вы то на чьей стороне ?
Для более подробного разъяснения Вам на этот вопрос нужна дополнительная информация по этому вопросу.
Удачи.
Спросить
