Правда, непонятно, как тогда подтверждается, что его действительно составила мама.

Анна,

Вы выбрали излишне сложный способ для того, чтобы в последующем при возможном разделе имущества уменьшить долю супруга в праве собственности на эту квартиру.

Правильный и главное - самый надежный способ уберечь себя от последующих претензий супруга на квартиру (ввиду того, что значительную часть оплаты внесена Вашей мамой) - это брачный договор.

При его отсутствии приобретенная Вами квартира априори является совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях. И в суде Вам придется доказывать, что она приобретена не за счет супружеских средств. Решение же остается НА УСМОТРЕНИЕ суда с учетом обстоятельств по делу. И поверьте, что не всё бывает однозначно. К примеру, как Вы докажете, что именно снятые с книжки денежные средства (конкретные купюры) были переданы в руки продавца квартиры?...

Настоятельно рекомендую Вам обезопасить себя путем заключения брачного договора.

С уважением,

Валерия Дорошенко.

Анна, "по ряду причин" , это как говорится секрет Полишинеля. Для решения этого вопроса Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.