Возможно ли разделить долю права собственности на земельный участок и выделить часть ее в собственность
Возможно ли выделить часть доли из части долевой собственности. Имеются 11/14 доли на земельный участок размером 26 сот. Могу ли я разделить свои доли на 7/14 и 4/14 и 7/14 выделить в собственность, а 4/14 остаться в долевой.
Есть земельный участок находящийся в долевой собственности. На нем 5 собственников. Имеются фактически сложившиеся правила пользования. Возможно ли выделить каждому собственнику по части участка, при этом сохранив часть земельного участка (вход на земельный участок и проход к земельному участку каждого собственника) в долевой собственности, без оформления сервистута?
Доброе утро! Необходимо провести межевание участка, разделить его на две части и внести изменения в кадастровый учет.
Спросить
Либо соглашением об определении долей, если все сгласны с размерами своих долей. Либо через суд.
Спросить
Всё зависит от площади земельного участка. Если какая-либо доля будет не соответствовать минимальным размерам земельных участков, утверждённых законом, то раздел не получится даже в суде. В этом случае можно будет лишь определить порядок пользования земельным участком.
Если с размерами всё в порядке, то либо соглашением, либо в суде.
В любом случае, для более подробного ответа, нужно смотреть Ваши документы.
СпроситьИмеем дом и земельный участок в общей долевой собственности. Сосед проводит межевание земельного участка и хочет выделить свою долю. По документам у нас с ним по 1/2 части. Вопрос: можем ли вы выделить 1/2 часть жилой площади в собственность, если дом под общей крышей или же так и будем спрашивать разрешение на приписку в своей части дома?
Имеется садовый земельный участок 7 соток в долевой собственности на 2 хозяев. Вопрос: как возможно разделить и оформить собственность на каждый? Спасибо.
Здравствуйте, Мария!
Нужно делать межевание земельных участков, ставить их на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре. У каждого участка будут свои координаты. И можно взять отдельные адреса.
Спросить
Второй вариант - установить в суде порядок пользования участком между двумя собственниками.
Для подробной информации, обращайтесь по телефону!
СпроситьДом в долевой собственности, земельный участок-нет. Как перевести свою долю земли в собственность без согласия других? Можно ли продать свою часть дома если земля не в собственности?
продать долю в доме можно, но цена будет вероятно пониже, чем с землей. Оформить долю нельзя без совладельцев, а вот сначала сделать раздел (если это позволят Ваш дом и участок), а потом оформить землю можно. Предлагаю Вам прийти ко мне на бесплатную консультацию в офис, чтобы я проконсультировала Вас, видя Ваши документы.
Спросить
Если дом технически подлежит разделу, то сначала необходимо будет выделить долю в натуре, а затем приватизировать участок путем выкупа. Если дом не делим. то необходимо согласие соседей. Если его не удается получить, единственная возможность это обратиться в суд, и уже в судебном порядке признать свое право на собственность. Сразу скажу такие дела сложные и достаточно длительные. Если нужна помощь, обращайтесь!
Спросить
Ксения, добрый день
Можно сделать и ту, и другую процедуру. Ниже расскажу подробнее, но сразу сообщу, что для регистрации разделения жилья Вам необходимо написать письменное заявление в Кадастровую палату по месту нахождения такого имущества с просьбой выдать разрешение на такой переобустройство.
После получения разрешения - получить Технический план на каждую из частей (также через Кадастровую Палату) и зарегистрировать права собственности (уже не долевой, конечно, а единоличной) в Росреестре.
Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков:
разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;
нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
не задействованы третьи лица – соседи;
объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.
Обратите внимание! Если нет возможности выделить долю в натуре, то один из собственников может выплатить ее стоимость, что определяется судом или в результате мирного соглашения сторон.
СпроситьДом в долевой собственности (по 1/2), Земельный участок на котором стоит дом принадлежит полностью второму собственнику. Если выделить доли и продать свою уже часть дома а не доли, что будет с землей под моей частью дома:
1. она последует судьбе проданной части дома, при этом второй собственник лишиться части своей земли?
2. Земля под домом так и останется в собственности у второго?
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
СпроситьДом и участок в долевой собственности.
Можно ли разделить участок на две части, один участок с домом другой просто земельный участок.
Свою долю я собираюсь подарить соседу-она незначительна (дом станет полностью его. А второй участок чтобы перешел в мою собственность-чтобы построить отдельный дом.
Если можно то как сделать чтобы участки были не в долевой собственности.
Это зависит от размера участка и наличия технической возможности возведения на Вашем участке 2 разных домов. Подавайте иск в суд о выделе долей дома и участка. а потом подарите свою долю соседу.
СпроситьЗемельный участок размерами 4,5 сотки находится в обще долевой собственности с соседями. Моя часть примерно половина. Могу ли я выделить свою долю в натуре с получением адреса?
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
---------------------------------
Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (см. ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).
Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более частей, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам. После этого новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.
------------------------------
Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ
(ред. от 28.12.2011)
"Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае"
Статья 13. Образование земельных участков
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их образование (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь каждого из которых менее:
400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров, - для садоводства;
600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров, - для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
----------------
Статья 13. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 02.03.2012 N 2449-КЗ.
--------------
Для раздела земельного участка и выдела доли вам необходимо определить порядок пользования земельного участка и затем выделять доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности.
Ответ о возможности выдела доли в натуре дадут эксперты.
Спросить
