Я планирую сдать в аренду квартиру, сособственником которой (1/3) является мой 5-летний сын (я-собственник 2\3 квартиры).

Наталья, здравствуйте! Сдать квартиру физическим лицам вы можете, но это будет не договор аренды, а договор найма жилого помещения, где на стороне наймодателя будете выступать Вы, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего. В аренду жилое помещение может быть сдано только юридическим лицам. В принципе, конечно, это не сильно важно, как назвать данный договор, но юридически правильно - договор найма жилого помещения.

По нотариусу: он Вам не нужен. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Если квартира находится в Москве, то все договор найма жилого помещения заключаются в МГЦАЖ, Больничный пер., д. 7. В Москве власти придумали учетную регистрацию всех договоров найма и поднайма. НО если вы не собираетесь регистрировать нанимателей в данной квартире, то и обращаться в МГЦАЖ нет нужды. Просто заключаете договор найма, он подписывается сторонами. Единственное, конечно, лучше получить консультацию юриста о том, какие пункты включить в договор. Можно и у риэлторов получить такие услуги, но они часто безграмотны в юридическом плане, поэтому лучше, на мой взгляд, не рисковать...

И Ваш главный вопрос про вырученные от сдачи в наем деньги... Ваши эмоции абсолютно понятны. Есть закон "Об опеке и попечительстве", в котором есть ст. 19 и ст. 21, посвященные распоряжению имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, а также есть ст. 37 ГК. И вот в данных нормах закона есть противоречия. В одной норме указано, что Вы можете сдавать жилье опекаемого в наем БЕЗ разрешения органов опеки и попечительства, если срок сдачи не превышает пять лет , а в другой - что не можете. Предлагаю воспользоваться той, которая Вам больше понравится: сдать в наем квартиру, не получая разрешение органов опеки и попечительства (не дочитали Вы до ст. 21...). Если граждан-нанимателей регистрировать не будете - все пройдет гладко. Если будете регистрировать, могут потребовать разрешение - и тогда придется подчиниться и перечислять часть денежных средств на книжку ребенку, если того потребуют в органах опеки..

В связи со всем вышеизложенным, советую искать нанимателей-москвичей, которым не нужна регистрация....

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.