Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Владелец квартиры требует доплату за продажу - как защитить свои права и сможет ли выиграть дело в суде?
₽ VIP

25.01.2010, 10:26
• г. Донской

Мной был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Собственники 2 родителя и ребенок 5 лет по 1/3 доли. Договор подписывали родители-оба. Они написали лисно ФИО+год рождения+паспртные данные. Сразу не могли оформить т.к. не были готовы документы с опеки о продаже доли ребенка. Сейчас эти документы готовы. При подписании предварительного договора я отдала всю стоимость квартиры, т.к. им необходимо было купить другое имущество на имя ребенка. Прошло 2,5 месяца. Стоимость квартир после Нового года резко возросла. Они требуют доплатиь 100 тысяч руб иначе продадут квартиру другому дороже, а мне вернут мою сумму. Но на эти деньги сейчас ничего не купишь. 2 вопроса: Если сейчас подам в суд, могу ли выграть? Что делать, если продадут другим?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемая, Ольга! Если в предварительном договоре указана цена за которую продается квартира, то Вы ничего не должны доплачивать. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Шансы на выигрыш дела у Вас высокие.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спросить

Увжаемая Ольга!

В дополнение к ранее данному ответу:

1.В целях обеспечения исполнения решения при подаче иска Вы можете заявить ходатайство о применении обеспечительных мер и прсть суд наложить арест на квартиру.В случае наложения ареста на квартиру ответчики не смогут до окончания рассмотрения вашего иска распорядиться квартирой.

2. Для оценки шансов на выигрыш дела Вам необходмо проверить по тексту договора,указан ли в нем срок заключения основного договора купли-продажи и ,если срок указан,не истек ли он.Если срок не истек.то шансы на успех достаточно высоки,если срок истек,то имеет значение направлялось ли Вами до истечения срока продавцам предложение о заключении основного договора,поскольку в соответствие со ст.429 ГК РФ п.6 "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".

Спросить

Уважаемая Ольга,

Несмотря на рост цен на жилье, Вы можете в судебном исковом порядке

понудить другую сторону заключить договор купли-продажи квартиры на тех же условиях,

что заключался и предварительный договор (см. норму ст. 429 ГК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ)..

Не могу видеть качественность предварительного договора, но он должен

содержать все существенные условия договора купли-продажи, которые необходимы для заключения основного договора.

Давал ли кто-либо задаток, включалось ли условие о задатке в предваритель-

ный договор?

Совет: по таким вопросам нужно платное консультирование, а лучше полное

представительство адвоката.

адвокат В.В.Мухин

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России