Кто прав - мать или дочь? Судебный спор о продаже комнаты в приватизированной квартире

199₽ VIP

Дочь может продать только свою долю, как собственник. Ст 209 ГК. Никто ее этой доли не лишит.

Нет, Это невозможно. Доля не малозначительна.

__

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комнату дочь не продаст, может только продать свою долю (ст. 549 ГК РФ). Что за иск подала мать - непонятно, но лишить собственности дочь она не сможет - если только будет принудительно выкупать по ст. 252 ГК РФ - но это отдельная история и очень непростая

В вашем случае дочь вправе продать свою долю в квартире без согласия сособственника, но с соблюдением требований ст. 250 ГК - то есть предварительно уведомив мать о продаже своей доле, т.к. мать имеет преимущественное право выкупить долю дочери

Иск матери в суд - должен иметь правовое обоснования, если иск подается в порядке ст. 252 ГК (выделение доли и компенсация за излишки площади) - то выделить долю в квартире - невозможно, можно только установить порядок пользования комнатами в вашем случае - ст. 247 ГК - а дочь может потребовать компенсацию за меньшую долю

Если иск уже в суде - за полной консультацией обратитесь к юристу очно со всеми документами и копией иска

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Мама подала в суд, по всей вероятности, иск об определении порядка пользования жилым помещением-на основании ст. 247 ГК РФ, и просит закрепить за собой бОльшую площадь. а за дочерью- мЕньшую.

Однако,согласно законодательству РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле. При невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому дочь может подать встречное исковое заявление к матери в рамках этого судебного процесса и взыскать с матери компенсацию за пользование ее метрами.

Кроме того, можно заключить мировое соглашение об уменьшении доли дочери (только с ее согласия) до соответствия площади занимаемой ею комнтаы, но также с возмещением ей стоимости ее метров.

Александр!

Мать, как и дочь , смогут продать только 1/2 долю.

Ни о какой доплате за какой-то "переизбыток метража" речи идти не будет.

Оснований для того, чтобы цитируя Вас "лешили этих метров при продаже" я тоже не вижу.

Оснований для применения, скажем ч. 4 ст. 252 ГК РФ я в вопросе не усматриваю.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. (ст. 195 ГПК РФ).

Таким образом, исходя из того, что Вы написали, оснований для удовлетворения таких требований нет.

Но, возможно, Вы что-то не так понимаете или не так изложили, так как Вы довольно путано и своими крайне неправильными терминами всё излагаете.

А потому может быть ошибка.

Мать может выдвинуть несколько разных требований, Вы можете что-то упустить при передаче информации.

А потому лучше обратитесь очно к юристу со всеми документами.

Шансов у матери в суде никаких. тк принудительно лишить собственника 1\2 доли невозможно по ст.209 ГК РФ.