Влияет ли отсутствие пункта о праве бессрочного проживания на договор купли-продажи квартиры и возможность отказника от приватизации выиграть в суде?
В договоре кп квартиры не указано, что там имеет право бессрочного проживания (отказник от приватизации в 1996 г),вообще нет такого пункта, сами покупатели зная это, не внесли пункт в договор, думая выписать этого человека. Будет ли считаться этот договор недействительным? У Отказника есть право подать в суд и выиграть?
Здравствуйте, если покупатели знали о проживании в квартире данного лица, то договор признать недействительным не получится, так как покупатели были извещены об обременении данного имущества и, несмотря на это выиграли сделку. Другой вопрос - сможет ли продавец или лицо, проживающее в данной квартире доказать что покупатели знали об этом обременении.
За более подробной консультацией вы можете обратиться ко мне.
Спросить
Реально ли отказнику от приватизациипризнать договор купли продажи квартиры недействительным, если он (отказник) постоянно проживал там. а квартира была продана тайно, и в договоре его право было не указано? Деньги за квартиру были выплачены не полностью, новый собственник знал о проживании отказника. А в регпалату была подана подложная домовая книга, где проживание отказника не указано. Спасибо.
Может ли покупатель подать в суд об уменьшении цены на квартиру в связи с ненадлежащим качеством (прописан и проживает отказник от приватизации), зная и в предварительном соглашении этот пункт был прописан? Покупатель думал выписать "отказника№ без проблем, не зная Вводного закона ст 19
Подать в суд может Ваше право доказывать что эти условия были согласованы с покупателм и он о них знал
Спросить
В предварительном соглашении "отказник"был указан,а в основном договоре КП квартиры сами покупатели не стали его указывать,так что написали.что.лиц.имеющих право проживания в квартире не имеется.,при этом была домовая книга,где отказник прописан и постоянно проживает с 1982 года.Домовую книгу покупатель просто уничтожил.И теперь.когда не может выписать отказника,подает в суд на продавца.Это нормально?
СпроситьМогут ли выселить отказника от приватизации если в квартире появился новый собственник? И если у отказник нет доступа в квартиру то где жить отказнику от приватизации? Куда обратиться отказнику если меняются замки в жилье?
Его могут выселить в судебном порядке, в связи с длительным непроживанием в квартире и отсутствием нуждаемости. Во избежание этого ему следует обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании.
СпроситьПродаю квартиру. Покупатели (риэлторы) внесли в договор такой пункт:
...Нотариусом Сторонам разъяснено, что в случае расторжения договора, признания договора недействительным, Покупатели имеют право взыскать с Продавца сумму, указанную в пункте 3 настоящего договора. ...
В пункте 3 указана кадастровая стоимость квартиры.
Это правомерно?
Доброго времени суток! Да, это правомерно, это же договором, в нем возможно указать различные условия, не соглашайтесь на данные кабальные условия и не подписывайте такой договор, пусть меняют его условия.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не правомерно, если кадастровая стоимость ниже стоимости, за которую Вы приобретаете квартиру.
Вас пытаются надуть проще говоря.
Убирайте этот пункт из договора.
СпроситьМожет ли собственник выписать отказника от приватизации, если отказник имеет другое жилье, но в нем проживает собственник, а отказник живёт с несовершеннолетней дочерью?
Нет такой судебной практики! Если отказавшийся от приватизации гражданин не снялся с регистрационного учета добровольно, то, его в принципе невозможно лишить права пожизненного проживания в этой квартире. И наличие у него другого жилья не дает оснований для прекращения правом пользования квартирой.
Спросить
Если отказник не выехал добровольно, платит за ЖКУ, пользуется и владеет жилым помещением, то его суд не выпишет.
Спросить
Снять с регистрации можно только в случае добровольного выезда из квартиры вашего "отказника". Ещё нужно смотреть договор о приватизации - не закреплено ли за ним бессрочное право пользования квартирой после её приватизации.
СпроситьМожет ли суд аннулировать сделку по купле продажи квартиры, признать договор не заключенным, если в нотариальном договоре не указано право отказника от приватизации, и если этот отказник выехал и выписался после сделки купли продажи квартиры, а в договоре было прописано только что зарегистрирован такой то по месту постоянного жительства и обязуется сняться с регистр. Учета?
Добрый день! В данном случае оснований для того чтобы признать договор не заключенным нет, в данном случае существенные условия договора не затрагиваются, и если сам договор составлен в соответствии с законодательством РФ, то суд откажет в таком иске.
Спросить
Здравствуйте Немного непонятен ваш вопрос У какой приватизации может идти речь если квартира продается то есть она уже в собственности и никакой приватизации в этом случае невозможно по закону.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, это не является основанием для аннулирования (признания недействительным) сделки по купле-продаже.
Тем более, что этот отказник утратил право постоянного бессрочного проживания.
Спросить
Вы уже много раз задавали вопрос и много раз получали ответ. Уважайте труд юристов и не задавайте вопрос многократно. Всего доброго!
Спросить
А как же ст 558 п 1? Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
СпроситьТут важен момент в том что, нужно смотреть именно на право собственности, собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, прописанные лица не влияют на собственность. Даже если там есть прописанные лица, то жилое помещение можно продать с ними, и тут уже будет головная боль нового собственника. Поэтому прежде чем покупать, всегда проверяется выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить собственность, и выписка из домовой книги, чтобы посмотреть прописанных лиц.
СпроситьНо на момент сделки у него это право же еще было, только после утратил. Все равно не нужно было указывать как требует закон?
СпроситьВы уже много раз задавали вопрос и много раз получали ответ. Уважайте труд юристов и не задавайте вопрос многократно. Всего доброго!
СпроситьЯ уточню вопрос. Нужно ли прописывать право отказника от приватизации в договоре купли-продажи при продажи квартиры, как требует пункт 1 ст 558? Если этот отказник от приватизации, написал два дополнительных заявления у нотариуса что споров не имеет к квартире и обязуется сняться с регистр. Учета после сделки, в итоге это лицо (отказник) снялся с регистр. Учета и выехал на постоянное другое место жительства через неделю после сделки.. Статья 558 требует перечень лиц сохраняющие право пользования после смены собственника, у нас в договоре не указан этот перечень.? Сделка недействительна так как не достигнуты все существееные условия?
Ответ на этот вопрос Вам на сайте уже дан неоднократно разными юристами. Если не устраивают ответы - обратитесь к очному юристу на платной основе.
СпроситьСделка может быть признана недействительной только в судебном порядке. Она не становится недействительно сама по себе, автоматически, независимо от признания ее таковой в суде (в данном случае). если сторона сделки подаст иск, то думаю, что суд не удовлетворит его, т.к. права отказника не нарушены, он уехал.
СпроситьОтветы есть и спасибо, только ответа о том что эти отказники утратили право и все. Я спрашиваю совсем другое... Есть какой то закон или ссылка на то что если после сделки отказники выписались и выехали, то в договоре при продажи квартиры где они были зарегистрированы согласно ст 558 их право этот перчень лиц сохраняющие право пользование - указывать не нужно?
Спросить
Александр, здравствуйте. Насколько я помню, выехавшие составили нотариальное заявление о том, что обязуются сняться с регистрации по указанной квартире, на этом основании нотариус и не включил их согласно ст. 588 ГК РФ.
Есть какой то закон или ссылка на то что если после сделки отказники выписались и выехали, то в договоре при продажи квартиры где они были зарегистрированы согласно ст 558 их право этот перчень лиц сохраняющие право пользование - указывать не нужно?
Чисто логически такой нормы не может быть, потому как в момент регистрации они еще не снялись с регистрационного учета, а это свободное волеизъявление лиц, поэтому знать точно нельзя, чтобы включать или не включать указанных лиц в договор.
СпроситьСпасибо всем кто ранее отаечал на мои вопросы. Знакомая выиграла суд. Оказывается действительно право отказника от приватизации не нужно прописывать в договоре.. если этот отказник после сделки снялся с реги. Учета и выехал. Договор признали действительным.
Здравствуйте.
Пожалуйста, всегда рады Вам помочь в решении Вашей проблемы.
Да, если он сам снялся с учета, то он утрачивает право постоянного бессрочного проживания.
СпроситьХорошо. Спрошу по другому. Нужно ли укзывать в нотариальном договоре купли продажи квартиры право отказника от приватизации, даже если этот отказник выписывается после сделки через 10 дней?
Нет, так как это не входит в предмет договора купли-продажи квартиры. Отказ от прав на квартиру при ее продаже нужно брать до заключения договора купли-продажи, если отказник от приватизации в ней проживает на дату продажи.
Спросить
Если на момент купли-продажи в квартире зарегистрированы какие-либо лица, то в договоре очень желательно указать, какие права они имеют на данную жилплощадь. Что касается ничтожности сделки - если в договоре не указано лицо, имеющее право на пользование имуществом, то такая сделка будет оспоримой, а не ничтожной, то есть её недействительность необходимо будет доказывать в судебном порядке.
Спросить
