Каким образом возможно провести сделку по покупке организации и как переоформить все на другое юрлицо.

Добрый день! Не соглашайтесь, Есть другие способы расчёта например через депозитарий в банке. Гарантийное письмо это не договор и само по себе ни имеет ни какой юридической силы, тем более, что такое юр.лицо?, какая у них юридическая форма? В каком состоянии их финансовое положение? А если завтра выяснится, что у них долги на суммы в несколько раз больше, стоимости вашего участка? А переход права собственности происходит , только после регистрации договора купли-продажи. К стати регистрация может быть приостановлена, можно отозвать документы из УФСГР КиК (рег.палата) так, что сначала регистрация права собственности на Вас, а потом деньги или по без.налу с депозитного счёта. Можно внести аванс, но опять же на основании предварительного дог.купли -продажи или хотя бы после подписания соглашения о задатке. Но проверьте всё, фирму, участок, без поддержки юриста покупка у юр.лица достаточно рискованное мероприятие. Если нужна помощь , звоните это одно из наших приоритетных направлений большой опыт, подобных сделок, поможем. Всего Вам доброго и успехов.

Ну во первых, сразу начнем с того что срок давности по признании такой сделки недействительной вышел, согласно ст 181 ГК РФ

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2.Риском покупки любой недвижимости у юрлица всегда является не ошибка в доверенности, а в том, что если продав такую недвижимость юрлицо пойдет в банкротство например, такую сделку будут оспаривать как наносящую вред кредиторам, если юрлицо погрязло в кредиторах.

На основании ошибки по доверенности сделку недействительной не признают, это техническая ошибка не более, и под ст 168-175 ГК РФ не подходит, а вот вам сейчас желательно сайте на сайт ФССП и пробить наличие исполнительных производств на это юрлицо.

3.Если юрлицо чистое по линии ФССП, посмотрите у него выписку из ЕГРЮЛ, если юрлицо не меняет часто адрес или директора, то вполне можете покупать у него недвижимость и не волноваться, если же юрлицо часто меняет адреса, часто меняет директора, это будет видно по выписке, есть вероятность того, что юрлицо прячет активы для будущего банкротства, а это для вас крайне плохо.

Здравствуйте, Дмитрий! А вот это хорошая новость. По сравнению с Вашим предыдущим вопросом, где доверенность была прекращена (ст.188 ГК РФ) и новой не было. В данном же случае была действующая доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), которая позволяла действовать покупателю в своих интересах через представителя по доверенности. И тот факт, что в договоре техническая ошибка в части указания не той доверенности, не основание для признания такой сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Тем более покупателем (а уж третьими лицами и подавно, разве что какая-нибудь процедура банкротства не инициирована кредиторами, а отчуждение по заниженной цене, но это скорее повод оспорить сделку с Вами, а не изначальную сделку), т.к. здесь прежде всего важно то, что полномочия представителя были подтверждены доверенностью. В идеале конечно в договор внести изменения через доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) в части указания корректной доверенности. Но и без этого сделка действительна. Да и интереса ее оспаривать покупателю нет. Ведь прежде всего его интерес доказать, что он собственник. А оспорив сделку он это право поставит под сомнение. Так что итог: в идеале допник на указание корректной доверенности, а если не получится, то риск здесь не так велик при наличии копии доверенности. Лучше нотариально удостоверенной копии, а еще лучше оригинала.

P.S. А по поводу срока исковой давности (ст.181 ГК РФ): нужно учитывать, что начинает он исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). Так что довод о якобы истечении срока исковой давности не довод.

Вчера подробно ответили на данные вопросы. Кратко повторю.

1) ДКП при подписании его не управомоченным лицом является недействительным.

2) Оспорить могут стороны сделки и прочие заинтересованные лица - ст. 181 ГК РФ про сроки -

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимально срок - 10 лет для ничтожной сделки при оспаривании.

3. Решение принимать Вам и только Вам. Некоторые риски имеются.

4. Если доверенность всё же была, то сделка нормальная и рисков нет.

Здравствуйте, Дима!

1. Я считаю, что в рассматриваемом случае НЕТ рисков в покупке данной квартиры, так как у покупателя БЫЛА ДЕЙСТВУЮЩАЯ доверенность на момент совершения сделки, а указание на № и дату недействующей доверенности - это так сказать "описка", просто не внесли в договор действующую доверенность, не изменили.

2. Оснований для оспаривания сделки самим юр.лицом НЕТ, так как доверенность действующая имелась.

3. Единственный риск это только в том, что если юр.лицо будет признано банкротом и третьи лица (кредиторы) захотят оспорить сделку, то некий риск имеется, так как в договоре указана недействующая доверенность, однако при грамотном подходе и эта проблема решаема, так как я повторюсь:

- действующая на это же лицо в момент сделки доверенность имелась.

4. Чтобы себя перестраховать, вы можете потребовать у продавца внесения изменений в договор в части № и даты доверенности, оформив дополнительное соглашение.

Тогда, риски все сведутся к нулю.

5. Да и сейчас я считаю их практически нет.

Дополнительное соглашение корректирует основной договор купли-продажи, даже если документы уже поданы на регистрацию и зарегистрировано право.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

1. Доверенность была выдана на покупку, а не на продажу, соответственно, деньги же лицо перечислило на покупку, посчитало сделку законной. Смысла считать сделку недействительной, у продавца нет, наверняка деньги уже потрачены. У покупателя нет смысла оспаривать - он дольше свои деньги и налоги будет возвращать. А больше из ваших слов не усматривается, чьи бы права эта сделка могла нарушить, чтобы какое-либо лицо имело законные основания оспорить сделку.

2. В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Здравствуйте!

Никаких рисков в покупке квартиры нет, так как доверенность была выдана на покупку, а не на продажу. Поэтому считать сделку недействительной, у продавца нет. Оспаривать сделку нет смысла.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (ст.ст. 154, 432 ГК РФ)

Здравствуйте Дима!

1. Если хотели бы оспорить сделку купли продажи, то у продавца и у покупателя было на это время. Покупка была осуществлена по действующей доверенности, то что указаны реквизиты другой доверенности, то нет оснований для спора. Тем более и продавец довольный, что продал, и покупатель тоже ст. ст.185-185.1 ГК РФ

2. Доверенность выдавалась именно на покупку, дальше уже покупка не актуальна и внесли изменения в доверенность.

3. Вам необходимо проконтролировать юр.лицо по факту банкротства, именно этот факт сейчас будет для Вас актуальный при приобретении недвижимости у юр. лица. Следует проверить юр. лицо и на сайте ФССП, и документы просмотреть нет ли долгов.

Всего Вам наилучшего!

Квартира покупалась в конце мая 2019, так что 3 года еще не вышло.

В порядке приказного производства - однозначно нет. А если отдельно потом взыскивать - то в обычном порядке. Взыщете если докажете причинно-следственную связь между действиями В и убытками, возникшими у Б.

Только документально...Снимите остатки на своих банковских картах на момент сделки и апеллируйте этим...

Здравствуйте. Никак. Если бы договор был бы многосторонний - участвовали все 3 юрлица, то другое дело, а так 2 юрлицо не является стороной второй сделки, обязательства даны по первому договору

Здравствуйте. Безопаснее всего через Домклик, сайт сбербанка с электронной регистрацией сделки. А так, грамотный риелтор с юридическим образованием Вам в помощь. Нужно проверять юридическую чистоту Квартиры. Обременения, участие в приватизации, несовершеннолетние собственники и т.д.

Добрый день. Дороговор следует заключать в письменной форме. Лучше указывать полную стоимость квартиры в договоре для снижения рисков. Деньги лучше (безопаснее) переводить через аккредитив в банке, условием перевода с которого должна являться регистрация Вашего права собственности в Росреестре. Перечень документов сложно описать, так как ситуаций может быть множество - с осторожностью приобретайте жилье, которое перешло по наследству в пределах срока вступления на наследство (так как могут всплыть новые наследники и сделку потребуется расторгать), а также недвижимость, право на которую возникло путем приватизации (необходимо проверить не имелось ли на тот момент зарегистрированных людей, которые отказались от приватизации с сохранением за ними права пожизненного пользования помешением). В целом лучше приобретать у собственника, который уже более 5 лет является таковым, квартира не находится в залоге (ипотека, кредит) - проверяется в выписке из росреестра на квартиру. Вам необходимо (желательно) поднять и изучить всю историю данной квартиры (так как были прецеденты о первоначально незаконной сделке, приобретенной по мошеннической схеме). Также нужно внимательно проверить паспорт продавца и сверить его с документами на квартиру - действительно ли он является собственником. Документами для проверки будут: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры), выписка из ЕГРН, документы о тех, кто зарегистрирован в квартире (справка по форме 9 и справка о составе семьи - тут также будет информация о тех, кто был зарегистрирован в квартире), согласие супруга, если он был, можно запросить справку о продавце в МВД (тот ли перед Вами человек и не подделал ли он документы), справки из ПНД и НД (вменяем ли продавец и нет ли псих-нарко заболеваний), кадастровый паспорт (та ли планировка, площадь, разрешенное использование - чтобы не купили перестроенные апартаменты), справка об отсутствии задолженности по коммуналке. Из документов, пожалуй, всё. Если не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам (в некоторых банках есть юристы, которые дешевле риелторов проверяют юр.чистоту сделки). Будьте аккуратны, позодрительная спешка, склонение подписать договор не читая, отказ предоставить документы - сигналы, которые должны вызвать подозрение.

Безопасней доверить проведение сделки юристу, который их уже проводил. Проверять надо все документы и не только: саму квартиру изнутри на соответствие документам, поговорить с соседями и т.д. и т.п.

Как показывает практика, ни риелторы, ни нотариусы полную проверку не делают, а первые по договору официально ни за что не отвечают, кроме поиска продавца или покупателя.

Перечислить все возможные "подводные камни" на паре листов текста нереально.

Договор купли-продажи должен бытьС, т.45 4 ГК РФ.Также возможно - решение об одобрени крупной сделки, если эта сделка крупная для юр.лица. Через электронную подпись не получится, лучше через МФЦ.

Если действует агент (ст.1005 ГК РФ), то должен быть агентский договор, а также доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов юридического лица, договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема передачи. Весь пакет документов можно подготовить заранее, чтобы использовать многократно. Регистрация в бумажном варианте в Росреестре с предоставлением документов сторонами.

Уважаемый Михаил г. Великий Новгород!

1) Купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.10.2019 г.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Список документов от юридического лица для сделки (купли-продажа, аренда):

1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).

2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт.

3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.

4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.

5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).

6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.

7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица.Подробнее ➤

Здравствуйте, Александр Викторович!

Только с письменного согласия возможно передать. Всего Вам самого доброго.

Уважаемый Виталий. Для Вашей безопасности оплачивать деньги должно то лицо, которое приобретает долю в ООО. И деньги должны выплачиваться непосредственно продавцу либо иному лицу согласно его прямому письменному указанию. Есть нормы права, регулирующие надлежащее исполнение обязательств, которые предписывают исполнение обязательства именно одним обязанным лицом, именно другому обязанному лицу. Тем не менее подобные сделки лучше заключать с юридическим сопровождением. По всем интересующим вопросам деятельности Вы можете получить подробную консультацию.

Не совсем ясен Ваш вопрос, но скорее всего, переуступка права требования (договор)

Не предусмотрено законом - объединять договор по сделке и договор подряда.

А банк не является консультантом в данной ситуации.

Думаю, можно.

Ст. 421 ГК РФ

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.