Совет по оформлению ипотеки и правилам для защиты прав на квартиру
Моя свекровь оформила для нас ипотеку, за наши деньги оформила ипотеку на себя, платим за ипотеку мы с мужем, она говорит, что когда выплатим все деньги, она оформит квартиру на нас с мужем. Подскажите как нам лучше поступить, у нас 2 детей и есть материнский капитал, возможно ли его как-то провести, сделать куплю-продажу или еще как-то? Или оформить квартиру на наших детей? Как сделать лучше, чтоб никто кроме меня, мужа и детей не претендовал на квартиру? Спасибо.
Необходимо что бы банк разрешил поменять заемщика, если банк работает с материнским капиталом то можно пустить его в зачет стоимости, при этом дети будут собственниками. А так собственник - свекровь
Спросить
У нас с мужем 2 несовершеннолетнихдетей. У мужа есть квартира, приватизированная на него и его мать. В этой квартире еще прописаны наши дети. Разводимся. Этум квартиру они собираются отдать нам (мне и детям). Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить в собственность квартиру на меня - как сделать, чтобы не платить большие налоги (дарственная или купля-продажа или еще как-то)? спасибо.
У нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
Спросить
Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
СпроситьМы хотим взять ипотеку под материнский капитал на покупку квартиры у свекрови. Какие документы нам нужны для оформления купли-продажи. В квартире прописаны мы с мужем и наши двое детей (несоверншеннолетние). свекровь в ней не прописана.
Приходите на очную консультацию (она бесплатная) -такие консультации заочно бессмыслены.
СпроситьЗдравствуйте! Ипотеку оформляет свекровь. Собственником квартиры будет являться свекровь, так как она заемщик. Первоначальный взнос и платежи по ипотеке будет платить мой муж и я. У нее кроме сына (моего мужа) есть еще дочь, боюсь что свекровь оформит квартиру на свою дочь или продаст в дальнейшем. Как обезопасить себя? Может ли владельцем квартиры выступать не только заемщик, но и я, муж и наш ребенок? Не хочется выплатив ипотеку остаться нам с мужем и маленьким ребенком на улице!
Добрый день, Алина! Если ипотеку оформляет свекровь, то после ее погашения это и будет ее ЛИЧНОЙ собственностью. Я бы не советовала вам идти на такие риски, так как вы будете платить по долгам свекрови, а она получит в собственность эту квартиру, потом уже, без вашего ведома может распорядиться по своему личному усмотрению - продать, подарить, завещать и т.д. Ни ваш муж, ни вы, ни ваш ребенок не будут владельцами квартиры, если заемщиком и собственником квартиры является ваша свекровь.
Спросить
Не хочется выплатив ипотеку остаться нам с мужем и маленьким ребенком на улице!
Это самая вероятная перспектива в Вашей ситуации...
100% отношения могут испортится и все.
Вы все можете быть покупателями квартиры, а кредит будет браться на одну свекровь. Никаких запретов на это нет, если банк согласится.
СпроситьИпотеку оформляет свекровь. Собственником квартиры будет являться свекровь, так как она заемщик. Первоначальный взнос и платежи по ипотеке будет платить мой муж и я. У нее кроме сына (моего мужа) есть еще дочь, боюсь что свекровь оформит квартиру на свою дочь или продаст в дальнейшем. Как обезопасить себя? Может ли владельцем квартиры выступать не только заемщик, но и я, муж и наш ребенок? Не хочется выплатив ипотеку остаться нам с мужем и маленьким ребенком на улице!
Если квартира куплена в браке с материнским капиталом, но дом ещё не достроен, а мы с мужем разводимся, т.к. деньги на которые покупалась квартира не его, только материнский капитал, что лучше сделать? Написать мужу отказ от квартиры или оформить дарственную на детей? Как лучше поступить, если он согласиться на отказ?
Если договор с застройщиком оформлен на него, он может переуступить его Вам по согласованию с Застройщиком.
Спросить
Родители мужа получили квартиру в ипотеку для нас. В договор мы включены (т.е. муж, я и двое наших детей).
Хотим перечислить материнский капитал для погашения долга, но ПФР говорит, что нам откажут. Т.к. в договоре фигурируют две семьи (свекор и свекровь, наша семья). Какой нам надо оформить нотариально документ (доверенность или дарственную), чтоб нам одобрили?
Откажут по той причине , что ипотека оформлена ни на вас ни на супруга .К сожалению Вы не указали какой долг по ипотеке у родителей , можно в своем банке попробовать оформить на свое имя или на имя супруга ипотеку под материнский капитал для выкупа долей родителей .
Доверенность и дарственная не пройдет банк не разрешит при непогашенной ипотеке совершить сделку т.к. квартира в залоге у банка , доверенность вообще ни чего не даст
По закону вы можете направить мат. сертификат , если ребенку нет 3 лет на погашение своей ипотеке , если ребенку есть 3 года то можете подать заявление в пенсионный о направлении средств капитала на выкуп родительских долей , если одобрят . а оснований для отказа нет , то с согласия банка можете оформить покупку и тогда деньги перечислят продавцам на счет , вероятно банк потребует открыть счет продавцам именно в их банке , но это уже механизм его можно согласовать и решить
СпроситьВ совместном браке приобретена квартира, собственником является муж. В квартире прописаны мы с мужем и двое наших несовершеннолетних детей? У мужа от первого брака есть дочь, которой по договору дарения он оставил квартиру. Как нужно поступить, чтобы наша квартира в дальнейшем досталась только нашим совместным детям (оформить завещание, договор дарения или что-то ещё)?Спасибо!
Добрый день!
Необходимо переоформить квартиру на детей по договору дарения, Вы как мама и законный представитель детей получите за детей эту квартиру, но записана она юридически будет на них, а со стороны Вашего мужа отца должен быть представитель по доверенности, а может и сам муж быть , со своей стороны можем помочь Вам провести данную сделку под ключ, т.е. Вы приезжаете к нам, заключаете Договор, мы даем данные на специалиста, она собирает все необходимые бумаги, документы, готовит сделку с нотариусом, затем после подписания, мы подаем документы на регистрацию договора и в итоге выдаем Вам свидетельства на квартиру на детей. обращайтесь, будем рады Вам помочь
Спросить
Завещание - будет действовать , если не будет наследников на обязательную долю (нетрудоспособные родители. дети, супруга), договор дарения - сегодня подписали - завтра квартира не ваша, вы не хозяева, на мой взгляд , наиболее приемлемый вариант - подарить детям доли в своей квартире - и у детей доля больше в любо случае и вы в доле - не переживать как в дальнейшем , и пото на свои доли еще оставить детям завещание
СпроситьЗавещание - будет действовать , если не будет наследников на обязательную долю (нетрудоспособные родители. дети, супруга), договор дарения - сегодня подписали - завтра квартира не ваша, вы не хозяева, на мой взгляд , наиболее приемлемый вариант - подарить детям доли в своей квартире - и у детей доля больше в любо случае и вы в доле - не переживать как в дальнейшем , и пото на свои доли еще оставить детям завещание
СпроситьМоя семья (Я, мой муж и 5 детей) хочет выкупить долю в квартире за счет средств материнского капитала, находящаяся в общедолевой собственности 8 собственников (моя семья +моя мама). в квартире никто не прописан, но есть временная регистрация у меня, мужа и наших детей. Какие наши действия? Договор купли продажи должен быть с обременением? Надо ли нам ждать, когда истечет срок временной регистрации или она не влияет куплю-продажу, т.к. мы остаемся в этой квартире?
Мы с мужем купили квартиру. Она сейчас оформлена на него. У нас двое детей общих, а у мужа еще есть ребенок от первого брака. Муж хочет оформить на меня дарственную, чтобы в случае его смерти на эту квартиру кроме меня больше никто не претендовал. Как правильно сделать. Я слышала, что завещания оспариваются. Заранее всем спасибо.
Уважаемая Наталья! Ребёнок, тем более несовершеннолетний, имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Поэтому единственный вариант этого избежать – сделать так, чтобы у мужа не было собственности, которую можно было бы наследовать. Дарение вполне подойдёт, тем более что налогом на доходы эта сделка облагаться не будет.
С уважением
Спросить
Сначала надо заключить брачный договор, по которому данная квартира является индивидуальной собственностью супруга, и только потом заключать договор дарения. Иначе, получится, что он Вам дарит недвижимость, которая и так принадлежит Вам (1/2 доля), поскольку квартира приобретена в браке. Можно подписать брачный договор, и договор дарения квартиры, в один день. За подробной информацией, обращайтесь лично.
Спросить
Если муж подарит Вам квартиру, то эта квартира не будет включена в состав наследственного имущества в случае его смерти.
Наследники в любом случае могут оспорить сделку по отчуждению имуществом, совершенную наследодателем при жизни...
Чтобы как-то подстраховаться, пусть перед подписанием доогвора муж получит у районного врача психиатра справку о своем психическом здоровье...При оспаривании сделок, совершенных умершим наследодателем, наследники чаще всего доказывают, что умерший страдал психическим заболеванием и не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими при совершении сделки...
Спросить
