Как быть, пожалуйста! Я решил купить квартиру. 30.11.15 года я посмотрел одну квартиру, она мне понравилась. И в этот же день я дал хозяйке задаток в 25000 руб. и мы подписали договор задатка. Там указали что квартиру я куплю до 7.12.15. Эту квартиру я хотел купить за счет денежных средств от продаваемой другой своей квартиры. 30.11.15 я внес задаток вечером, а 1.12.15 я узнал что моя сделка по продаже квартиры срывается, естественно понимая что до 7.12.15 я купить уже ничего не смогу, я сразу же предупреждаю хозяйку об этом. Она сказала что хорошо она ее заново будет выставлять на продажу, и как продаст вернет мне задаток, если же я продам свою квартиру раньше, то она продает ее мне. Я НЕ ОТКАЗЫВАЛСЯ покупать квартиру, просто из-за сорванной сделке по своей продаваемой квартире, я естественно не мог купить эту квартиру. Я звонил хозяйке и интересовался ситуацией почти через день, она утверждала что у нее нет покупателей. С 18.12.15 она стала скидывать звонки или не брать телефон совсем. 19.12.15 через свои связи я узнал что квартира продана, потом кое-как до нее дозвонившись, она дол последнего отрицала что ее продала, придумала историю целую, потом опять перестала брать телефон, только после того как я вышел на того кто ее купил, опять кое-как дозвонившись до нее, услышал в ответ грубость и что если я буду звонить еще я вообще не увижу этих денег. Вскоре я узнал что это квартира вообще была темная в ней прописан уголовник, который уже в 3-й раз сидит, раньше эта квартира была его, потом в тюрьме он написал довереноость на эту квартиру (непонятно зачем?). эта женщина, которая ее продает вступила в собственность 24.11.15 и в этот же день ее выставила на продажу. Очень много темного и странно. Причем все это она скрыла и говорила о том что она уже очень давно знает эту квартиру. А значит она имеет отношение и к этой серой схеме от хозяина-уголовника. И скрыла она очень многое... Вопрос в том, возможно ли через суд вернуть задаток? Есть ли надежда удовлетворения моего иска?

Если от сделки отказались Вы - задаток остается Продавцу. ст. 381 ГК РФ

Как вернуть задаток после сомнительной сделки с квартирой - рассказ о странностях и возможностях через суд

Проблемы с покупкой недвижимости - Что будет, если агентство не купит жилье для хозяйки?

Мой вопрос заключается в следующем: 3 месяца назад я продала свою квартиру через одно агентство и купила другую через другое агентство. Продажа той квартиры, которую я покупала, осуществлялась сотрудником агентства по нотариально заверенной доверенности. В этой доверенности было указано, что дееспособность хозяйки квартиры установлена. Саму хозяйку квартиры я не видела. Договор купли-продажи составлялся в агентстве и подписываплся его сотрудницей на основании доверенности. Недавно от новых соседей я узнала, что хозяйка квартиры инвалид 2 группы и она до сих пор нигде не прописана, т.е. ей агентство не купило никакого жилья, хотя в доверенности было написано, что они продают ее квартиру и покупают ей другую. Скажите пожалуйста, могут ли эту сделку признать недействительной, если вдруг агентство так и не купит ей жилье. Кто понесет ответственность за эту сделку и что в этом случае будет со мной. Ведь в этой квартире я уже сделала ремонт, а теперь узнав всю эту ситуацию, не знаю что делать. Да в договоре купли продажи указано, что сделка заключалась между мной, как покупателем и продавцом, действующем на основании доверенности. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как предотвратить риски двойной сделки при покупке и продаже квартир?

Я и сестра проводим двойную сделку купли продажи квартир. Она продает свою квартиру и половину стоимости отдает мне в обмен на продажу мною ей 1/2 доли доставшейся нам в наследство другой квартиры. Риелтор предлагает нам оформить обе сделки одновременно. В связи с тем, что сестра продает квартиру людям, которые взяли субсидию на покупку квартиры, я боюсь, что наша с сестрой сделка оформится во время, а продажа ее квартиры может зависнуть или сорваться. Так как она мне должна заплатить из суммы за продажу квартиры, то может получиться, что я ей просто подарила свою долю. Как мне подстраховаться и если так получится. То могу ли я признать свою сделку недействительной, или остановить регистрацию в ГБР. Спасибо.

Читать ответы (1)

Недействительность сделки? Ответственность за ошибки агентства при покупке квартиры для инвалида 2 группы

Мой вопрос заключается в следующем: 3 месяца назад я продала свою квартиру через одно агентство и купила другую через другое агентство. Продажа той квартиры, которую я покупала, осуществлялась сотрудником агентства по нотариально заверенной доверенности. В этой доверенности было указано, что дееспособность хозяйки квартиры установлена. Саму хозяйку квартиры я не видела. Договор купли-продажи составлялся в агентстве и подписываплся его сотрудницей на основании доверенности. Недавно от новых соседей я узнала, что хозяйка квартиры инвалид 2 группы и она до сих пор нигде не прописана, т.е. ей агентство не купило никакого жилья, хотя в доверенности было написано, что они продают ее квартиру и покупают ей другую. Скажите пожалуйста, могут ли эту сделку признать недействительной, если вдруг агентство так и не купит ей жилье. Кто понесет ответственность за эту сделку и что в этом случае будет со мной. Ведь в этой квартире я уже сделала ремонт, а теперь узнав всю эту ситуацию, не знаю что делать. Да в договоре купли продажи указано, что сделка заключалась между мной, как покупателем и продавцом, действующем на основании доверенности. Да скорее всего инвалид 2 группы по психическому заболеванию, как говорят соседи. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?

Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.

Читать ответы (2)

Покупка квартиры - возможные риски при сделке с материнским капиталом и низкой ценой

Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру?

Читать ответы (4)

Вопрос о возврате задатка в случае отказа покупателя от покупки своей квартиры

Ситуация следующего плана, я продаю квартиру, нашёл покупателя, который в свою очередь тоже продаёт свою квартиру (у него был покупатель), он мне дал задаток за квартиру, но через некоторое время его покупатель отказался от покупки его квартиры, соответвенно он не может купить мою пока не продаст свою, в предвор. Договоре оговорены сроки совершения сделки, должен ли я отдать ему задаток за свою квартиру, по истечению срока договора, если он не продаст свою квартиру и не завершит сделку?

Читать ответы (1)

Вероятность возврата квартиры бабушке - анализ ситуации

Бабушка подписала договор дарения на племянницу. Племянница продала квартиру сразу, за очень маленькую сумму (370 тыс. руб.а рыночная стоимость квартиры 1850 тыс. руб). Сделка купли продажа квартиры была в 2010 году, но племянницах до сих пор проживает в этой квартире. Бабушка подала в суд на расторжения договора дарения с племянницей, предоставив справку о побоях. Сколько процентов вероятности что бабушка вернет свою квартиру.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире. Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне. Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки. Вопросы: 1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке? 2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?

Читать ответы (2)

Срыв сделки с продажей квартиры - кто несет ответственность и право на отказ в возврате неустойки

Моя семья продает квартиру. Собственниками квартиры являются мой отец - у него одна четвертая доля квартиры, моя сестра - у нее одна четвертая доля квартиры и мой дядя - у него половина квартиры. Квартира продается в Костроме, дядя живет в Мурманске. В Костроме нашелся покупатель, моя сестра подписала предварительный договор, покупатель внес задаток 50000 руб. А дядя лег в больницу с инфарктом и приехать на сделку не может и прислать доверенность на продажу не хочет. Покупатель требует по договору вернуть задаток в двойном размере. Но ведь сделка срывается не по вине моей сестры, имеем ли мы право не возвращать эту неустойку.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59