Как выселить незаконных жильцов из приватизированной коммуналки и возможно ли выкупить их комнату?
₽ VIP
Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации.
Я и мама живем в трехкомнатной коммунальной квартире. Нам принадлежат две комнаты 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м. В третьей комнате прописан один человек. Комната НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННА. Какое-то время он жил сам, но последние года два комнату сдали сдавать. Недавно случайно узнаем в паспортном столе, что сосед находится в розыске как без вести пропавший, дали телефон оперативника, который занимается его розыском. Мы с ним созвонились, наша информация, что в комнате кто-то проживает, его абсолютно не заинтересовала. Нынешние жильцы утверждают, что сняли эту комнату через родственника начальника нашего РОВД. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы выселить незаконно проживающих жильцов? Напоминаю, что комната не приватизированна, прописан только один человек.
И второй вопрос, если сосед розыске, возможно ли нам со временем получить или выкупить эту комнату. Спасибо!
Вы, как заинтесованные лица, можете обратиться в суд с заявлением о прзнании Вашего соседа безвестно отсутствующим, если он находится в розыске (информации о нем нет) свыше одного года. Впоследствии, при положительном решении суда, Вы сможете обратиться в жилищное агентство администрации соответствующего района с вопросом о предоставлении Вам освободившейся комнаты. После вынесения решения суда прожиание посторонних лиц в соседней комнате будет незаконно.
СпроситьУважаемая Ольга, г.Москва!
Во-первых, вы вправе в судебном порядке, потребовать выселения граждан, проживающих в третьей комнате социального найма без вашего письменного согласия, начальник РОВД это посторонний человек, злоупотребивший своим служебным положением.
Во-вторых, любое заинтересованное лицо, вправе обратиться в суд с заявлением "О признании гражданина безвестно отсутствующим", если о его местонахождении неизвестно более 1 года, а признании умершим более 5 лет.
В-третьих, вы можете обратиться с заявлением в орган Муниципального образования (ст.89 ЖК РФ) "О предоставлении вам освободившейся комнаты" и орган МО может удовлетвлетворить ваше заявление.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02 февраля 2010г
12:51 уф.вр.
СпроситьВ отношении безвестно отсутствующего-вам уже дан ответ адвокатом Петровым. Только хочется уточнить, что решение суда об этом вряд ли позволит вам решить вашу проблему. Безвестно отсутствующий остается нанимателем комнаты и, следовательно, с вами не может быть заключен договор социального найма на эту комнату, тем более она не может быть вам продана (если вообще в Москве практикуется продажа комнат или иного жилья). Единственно, на что вы могли бы надеяться-это на заключение с вами на эту комнату договора найма (т.н. называемый коммерческий найм), причем этот договор может быть не только срочным (это понятно), но и с оговоркой о том, что он прекращает свое действие, если наниматель возвратится живым и здоровым. (насчет здорового-шучу, может вернуться и больным, это неважно).
Теперь о тех лицах, которые заниают комнату.
Думается, что нахождение их в этой комнате является незаконным изначально. Причины-уже описаны мной выше. Комната не является свободной юридически, у неё есть наниматель, решения суда нет. Следовательно, наймодатель не имел права каким-либо способом "сдавать" эту комнату иным лицам. Наймодатель обязан был опечатать комнату, произведя опись находящихся в ней вещей.
Тем более вызывает сомнения ваше сообщение о том, что "сняли эту комнату через родственника начальника нашего РОВД." Ни начальник РОВД, ни его родственники не могут этого делать. Если только этот родственник не является работников организации-нацмодателя вашего жилья.
Мне думается, вам нужно эти вопросы выяснить именно у наймодателя- какая именно это орагнизация, вы должны знать (хотя бы из вашего договора найма).
СпроситьЮристы ОнЛайн: 94 из 47 429 Поиск Регистрация