Здравствуйте уважаемые юристы! Хочу уточнить предыдущий свой вопрос.
Моя жена является председателем совета МКД. Общим собранием собственников МКД и по составленному на основании решения собрания, ей должно выплачиваться вознаграждение за счет собственников через управляющую компанию. В договоре с УК указано, что из суммы вознаграждения будут исчисляться страховые взносы в ПФР 22% и ФОМС 5,1% и НДФЛ 13%. Договор не является трудовым, так же на собрании, когда жители нашего дома выбирали УК, представитель УК по работе с населением не объяснила, что будут исчисляться эти взносы.
На прошлый мой вопрос юрист Рыльков Лев Александрович пояснил, что УК должна взимать из суммы вознаграждения только НДФЛ. В УК юрист ссылается на ответ из пенсионного фонда(его текст и текст договора ниже).
Текст договора
г. Мыски «01» ноября 2015
Муниципальное унитарное предприятие управляющая компания «Наш Дом». именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Кузнецова Александра Васильевича, действующего на основании Устава, за счет собственников в многоквартирном доме -V» 3 по ул. 18 квартал, во исполнение протокола общею собрания собственников помещений от «0Ь ноября 2015 года № 1, с одной стороны, и Заречникова Светлана Васильевна. паспорт гражданина РФ 3299 123913. выдан «27» апреля 1999г. 1-ым отделением милиции Мысковского ГОВД Кемеровской обл.. именуемая в дальнейшем «Председатель Совета многоквартирного дома», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 По настоящему Договору Председатель Совета многоквартирного дома за вознаграждение обязуется осуществлять взаимодействие с Управляющей компанией по всем вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, а именно:
- участвовать в формировании планов по содержанию и текущему ремонту на предстоящий юд путём внесения соответствующих предложений; -участвовать в утверждении тарифов на оказание услуг но управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества;
-Выносить сформированные предложения Управляющей компании по формированию планов работ, а также тарифов на услуги на утверждение общего собрания;
-проводить общее собрание собственников по всем вопросам, отнесенным к его компетенции, в установленные сроки и в утвержденном порядке, в том числе по утверждению планов работ, тарифов, использованию общего имущества и пр. Оформлять решение собственников, протоколы общих собраний в соответствие с действующим законодательством.
- согласовывать заявки жителей на неисправности в работе внутри домовых сетей и конструктивных элементов для формирования плана работ по текущему ремонту, внесения предложений по корректировке плана;
- ежемесячно согласовывать акт выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- проводить разъяснительную работу с собственниками, не исполняющими обязанность по внесению платы за жилищные услуги, направлять уведомления, претензии, размещать информацию о задолженности собственников в общедоступных местах (без указания персональных данных);
- своевременно доводить до собственников информацию, касающуюся обслуживания многоквартирного дома, в г. ч. отчеты о выполненных работах, утвержденные планы работ, тарифы и др.;
- решение иных вопросов, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.
1.2 За выполнение действий, указанных в п. 1.1 настоящею договора, Управляющая компания, от имени Собственников помещении в многоквартирном доме, обязуется выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома в размере н на условиях, установленных на общем собрании собственников в многоквартирном доме ■за счет средств, поступающих от собственников на лицевой счет многоквартирного дома по соответствующей статье целевого назначения.
1.3 Настоящий договор заключается с лицом, выбранным на обшем собрании собственников многоквартирною дома в качестве Председателя
Совета МКД.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Обязанности 11редседателя Совета МКД:
2.1.1. Председатель Совета МКД обязуется выполнить действия. предусмотренные в и. 1.1. настоящего договора, своевременно и надлежащим образом.
2.1.2.Председатель Совета МКД не вправе привлекать для выполнения действий по настоящему договору третьих лиц.
2.1.3. При обнаружении неисправностей, аварий в многоквартирном доме и придомовой территории немедленно сообщать о них в аварийную службу
организации обслуживающей дом по телефону_______3-10-24__________;
2-2 11редседатель Совета МКД в праве:
2.2.1.3апращивать информацию и документы, необходимые для выполнения своих обязанностей у Управляющей компании.
2.2.2.Получать информацию о наличии и движении денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома.
2.2.3. Совместно с Управляющей компанией участвовать в проведение осмотров общего имущества.
2.2.4.Участвовать в снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
2.3 Обязанности Управляющей компании:
2.3.1. Управляющая компания обязуется выплатить вознаграждение Председателю Совета МКД в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.3.2 Ежемесячно, до 30 числа месяца, следующего за текущим месяцем, предоставлять председателю МКД акт выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества.
2.4 Права Управляющей компании:
2.4.1. Если Председатель Совета МКД не приступает к исполнению настоящего договора или выполняет работу ненадлежащим образом, в случае поступления жалоб на действия Председателя Совета МКД. со стороны собственников, управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В таком случае денежные средства, направленные собственниками на оплату вознаграждения Председателя Совета МКД могут по решению общего собрания быть израсходованы на иные цели, определенные таким решением.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1 К выполнению настоящего договора Председатель Совета МКД приступает с момента его подписания.
3.2 Сроки начала и завершения отдельных этапов работ определяются Планом-графиком работ, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к настоящему договору).
4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
4.1. Управляющая компания в течении 30 дней с момента получения уведомления о принятом решении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Председателя Совета МКД. а также о размере его вознаграждения производи! начисление платы собственникам помещений согласно соответствующей статье затрат.
4.2 Размер возна1ражления председателя совета МКД утвержденный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме составляет:
1,50 рубля с I кв.м. общей площади помещений собственников МКД, ежемесячно. В том числе:
Взносы ПФР 22%
Взносы ФОМС 5,1%
НДФЛ 13%
4.3. Уплату НДФЛ и других выплат, предусмотренных действующим законодательством, осуществляет Управляющая компания за счет средств, поступивших от собственников помещений многоквартирного дома по соответствующей статье целевого назначения.
4.4. Вознаграждение Председателя Совета МКД включает компенсацию издержек при выполнении им порученной работы.
4.5. Выплата вознаграждения осуществляется ежемесячно с 15 по 20 число месяца, следующего за расчетным месяцем в полном размере платежей поступивших от собственников помещений, после подписания Сторонами Акта приемки работ, выполненных Председателем МКД. Акт приемки выполненных работ подписывается ежемесячно (Приложение №2) к настоящему договору.
4.6. Оплата вознаграждения по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на счет председателя совета МКД. указанный в настоящем договоре.
4.7. Размер начисленной собственникам платы, направляемой на вознаграждение председателю совета МКД поступивших и выплаченных Председателю Совета МКД денежных средств, отражается на лицевом счете многоквартирного дома.
Текст ответа
Уважаемый Александр Васильевич !
По Вашему обращению от 25.12.2015г , поступившему о адрес УПФГ в г.Мыски Кемеровской области по электронным каналам связи, но вопросу обложения выплат, производимых согласно агентскому договору, а также о руководстве письма Минстроя от 29.09.2015r. K& 32395-01704, сообщаем следующее.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 масти 1 статьи 5 Федерального Закона от 24.07.2009г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации. ..» (далее - Закон № 212-ФЗ) организации, производящие выплаты и другие вознаграждения физическим лицам, являются плательщиками страховых взносов.
Согласно части 1 статьи 7 Закона J& 212-ФЗ объектом обложения страховыми взносами для плательщиков страховых взносов признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в. пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг.
В соответствии с пунктами б и 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома (далее - МКД) на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД, а также осуществляет функции, предусмотренные пунктом 8 указанной статьи.
В случае принятия собственниками помещений МКД решения о выплате за счет денежных средств собственников МКД вознаграждения председателю совета МКД за исполнение вышеуказанных функций посредством заключения агентского договора с Управляющей организацией о ежемесячных перечислениях по поручению собственников с лицевого счета МКД на счет председателя совета МКД денежных средств, необходимо иметь в виду следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского Кодекса РФ (далее - ПС РФ) но агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В представленном дополнительно Вашими бухгалтерами (расчетчиками) варианте устных разъяснений о содержании агентского договора предусмотрено, что Управляющая организация (МУП УК «Наш Дом») действует от имени и за счет собственников помещений МКД.
Следовательно, в соответствии со статьей 1011 ГК РФ представленный агентский договор по сути является договором поручения и относится к договору гражданско-правового характера.
Таким образом, выплаты председателю совета МКД за осуществление им деятельности совета МКД, производимые в рамках гражданско-правового договора, на основании части 1 статьи 7 Закона 212-ФЗ являются объектом обложения страховыми взносами, при этом Управляющая организация (МУП УК «Наш Дом»), как организация, осуществляющая данные выплаты, является плательщиком страховых взносов к Пенсионный фонд Российской Федерации.
Ознакомившись с ответом управления Пенсионного Фонда я понял, что всё же страховые взносы должны исчисляться, но выплачивать в Пенсионный Фонд их должна УК. О чём я и сказал юристу УК. На что она мне ответила, что у них нет на это фондов и поэтому эти расходы переложены на председателей совета МКД
Поясните мне, пожалуйста, как быть в этой ситуации. Ведь с вознаграждения теряется почти половина суммы, естественно возникает несогласие с данной ситуацией.
