Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли вернуть деньги по рыночной стоимости при признании недействительности сделки купли-продажи квартиры, если в договоре указана цена ПИБ и имеется не заверенная расписка продавца о получении денег по ры

07.06.2003, 13:23
• г. Санкт-Петербург

Если будет признана сделка купли-продажи квартиры не действительной, могу ли я получить обратно свои деньги по рыночной стоимости, если в договоре указана цена ПИБ. Но у меня есть расписка продавца (не заверенная), что он получил деньги за квартиру по рыночной стоимости. Можно ли применить ст. 808 ГК РФ ведь речь идет не о займе?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Купля-продажа квартиры должна быть совершена путем заключения сделки в письменной форме. Расписка помимо договора является подтверждением соблюдения этой письменной формы и тех реальных условий, на которых она заключена. Кроме того, в случае спора можно сказать, что эта расписка является дополнительным соглашением к ранее заключенному договору купли-продажи, изменяющим условия о цене сделки. Здесь даже не нужно ссылаться на ст. 808 ГК РФ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Если фактически были получены большие деньги, нежели предусмотрены в договоре, необходимо будет тщательным образом подойти к тому, чтобы доказать, что именно большая сумма была передана продавцу, и именно в уплату стоимости квартиры. Решающую роль здесь, безусловно, будет играть расписка продавца. Кроме того, возможно привлечь свидетелей передачи денежных средств. Тот факт, что в сделках зачастую указывается заниженная стоимость квартиры, общеизвестен, однако в любом случае подлежит доказыванию. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
09.08.2002, 16:20

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена? Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали? Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию? Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарю за ответы!
Читать ответы (1)
Юрий
17.02.2006, 20:01

Если в договоре купли-продажи стоит цена БТИ, а в расписке-рыночная, какую сумму получит покупатель

Здравсвуйте, уважаемые юристы! У меня такой вопрос - скажите пожалуйста, является ли расписка (пусть даже и не заверенная нотариально) ,рукописная, от руки, юридическим документом, подтверждающим расчеты между сторонами, сделки купли продажи квартиры. Если в договоре купли-продажи стоит цена БТИ, а в расписке-рыночная, какую сумму получит покупатель, если сделка будет признана недействительной? (реституция). заранее благодарен за ответ. Юрий..
Читать ответы (1)
Вера
25.07.2015, 08:34

Спор о действительности сделки купли-продажи квартиры - сын хочет отменить сделку после отзыва доверенности

Мой сын сделал генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора т. к мы проживаем в Тюмени, а Квартира находиться в г. Братске. Я в свою очередь сделала доверенность на знакомую на покупку квартиры. Сделка состоялась, но в договоре купли продажи стоимость указана 20000, это даже намного меньше рыночной стоимости. После сделки по истечении сын отзывает доверенность (объяснив, что хочет продать квартиру самостоятельно и купить машину). Сейчас он подал на меня в суд и желает отменить сделку купли продажи. Сможет ли он онулировать сделку купли-продажи?
Читать ответы (3)
Ирина
12.02.2022, 15:06

Как вернуть квартиру в случае расторжения договора купли-продажи по безденежности - ссылаясь на Закон и нормы права

Расторгаем договор купли-продажи квартиры по безденежности. Пожилого человека втянули в ДКП квартиры. Цена в договоре указана более чем в два раза ниже рыночной стоимости, но и эти деньги продавцу не заплатили. Подаем в суд по безденежности, есть риск, что в суде мошенник предложит оплатить стоимость квартиры по договору. Мы не заинтересованы получать эту заниженную стоимость, заинтересованы вернуть саму квартиру. На какие статьи Закона и нормы права ссылаться, чтобы вернуть именно квартиру, а не эту заниженную стоимость.
Читать ответы (4)
Антон
18.08.2008, 15:03

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Читать ответы (3)
Евгения
17.02.2014, 23:27

Может ли застройщик требовать дополнительные деньги за квартиру после предварительного договора?

Если в предварительном договоре купли-продажи не указана цена квартиры, а мы заплатили всю стоимость (нам дали договор целевого денежного займа и расписку на всю сумму), может ли застройщик требовать еще деньги за квартиру (с учетом инфляции или по другой причине) при заключении договора купли-продажи основного.
Читать ответы (1)
Евгений
17.11.2016, 10:10

Вопрос о действительности рукописной расписки без указания адреса квартиры и возможность оспорить сделку через 2 года 3 месяца

Скажите пожалуйста, будет ли действительна рукописная расписка, полученная от продавца квартиры, если в ней примерно такой текст: Я (ФИО продавца, паспортные данные) получил от (ФИО покупателя, паспортные данные) денежную сумму в размере за оплату квартиры (адрес квартиры не указан). Дата и подпись продавца стоят. То есть есть паспортные данные и продавца и покупателя, указано, что сумма передаётся за квартиру, но не указан адрес квартиры. При этом есть договор и акт передачи собственности, сумма в договоре и расписке одинаковая. Расписка получена в тех же числах, что и заключался договор. Заранее большое спасибо за ответ. В договоре указано, что денежная сумма за квартиру передаётся по расписке. Можно ли оспорить такую сделку? По времени со сделки прошло 2 года 3 месяца.
Читать ответы (1)
Ирина
27.08.2007, 12:36

Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.

Вопрос такой: при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы? Спасибо!
Читать ответы (1)
Евгений Сергеевич
12.08.2013, 16:35

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Читать ответы (1)
Алла
02.04.2012, 16:42

Могу ли я через суд признать договор купли-продажи действительным?

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также есть расписка от продавца в получении денег. На данный момент продавец в квартире не живет и на связь не выходит. Могу ли я через суд признать договор купли-продажи действительным? В предварительном договоре указана цена квартиры и порядок расчетов, также что задаток уже получен (больше 50% от стоимости квартиры). Алла.
Читать ответы (2)