Законность покупки комнаты в общежитии путем оформления дарения и последующего выкупа - судебная обжалование соседей

Здравствуйте. Да, можете сначала оформить договор дарения на часть , а потом куплю-продажи всей комнаты.

Здравствуйте! Конечно же в таком случае, продавцу не нужно будет соблюдать право преимущественной покупки собирая отказы от покупки комнаты у других собственников комнат. Но если приобретете долю по договору дарения у лица не являющегося вашим близким родственником, то как выгодоприобретатель будете обязаны оплатить налог 13% от цены доли.

Да это законно, Вы как сособственник будете иметь право преимущественной покупки. При дарении согласия остальных собственников не требуется.

Здравствуйте! Да, действительно при предложенном варианте, для продавца, не потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Но вы как выгодоприобретатель (одаряемый), будете обязаны оплатить 13% НДФЛ, по договору дарения, если только дарение не будет иметь место между близкими родственниками. Так же есть опасность обращения других участников долевой собственности (соседей), в суд с иском о признании сделки договора дарения доли, недействительной в связи с её притворностью. Согласно ст. 170 ГК РФ - "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".

Всего доброго!

Юлия! Никаких "покупок... через дарение" не существует. И существовать не может, ибо купля-продажа и дарение разные правовые институты.

У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Удачи!

Здравствуйте. Для того это и делается, чтобы остальных собственников не уведомлять.

Уважаемый Виктор г.Киров !

Во-первых:

Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ нотариального удостоверения Договора дарения доли жилого помещения (ст.572 ГК РФ).

Поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».

При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;

-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;

Во-вторых:

Но при этом, вам НИ как НЕ обойтись без уведомления(ч.4 ст.250 ГК РФ) других Сособственников, т.к. другие доли жилого помещения будут проданы по Договору купли-продажи.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.09.2016г

Добрый день Игорь.

По сделке даоения денег вообще можете не получить так как сделка безвозмездная, апродать комнату соседу почему нет, это вы можете и тогда согласия всех не нужно. Можете между соседями аукцион устроить они наверняка хотят улучшить свои жилищьные условия.

С уважением Дарья.

Нет, при дарении не требуется согласие других собственников. А при продаже собственник комнаты сначала должен предложить другим собственникам выкупить его доли, при чем документально, и получить от них отказ.

Единственное, Вы не сможете получить налоговый вычет и должны будете еще оплатить 13% налога от стоимости комнаты.

Здравствуйте! Согласие сособственников необходимо при продаже. Дарение для вас непривлекательно. тем, что вы если сделку признают недействительной не получите денежных средств, заплаченных за квартиру.

При дарении недвижимости одаряемый обязан оплатить в бюджет РФ налог на доходы по ставке 13% от стоимости дара (если он резидент РФ по ст. 207 НК РФ). Освобождение от уплаты данного налога будет только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 105.1, 217 НК РФ)

Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи остальной доли в комнате. Дети также будут покупателями. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Вы скорее всего покупаете по материнскому капиталу - можете выкупить на себя одну - а далее - выделить доли детям, также по сделке дарения - все через нотариуса.

Здравствуйте. Квартиру вы изначально можете оформить на себя, в дальнейшем выделить детям доли, например, по договору дарения.

При дарении будете платить налог на дарение.

Отказы от соседей собирать лично необязательно, главное уведомить по правилам статьи 250 ГК РФ

Продавцу в данном случае, следует направить соседям предложение о покупке комнаты через нотариуса. Предложенный риэлтором путь, не совсем безопасный.

Здраствуйте! Вообще такой вариант практикуется, чтобы не получать согласие от соседей. Чем рискуете ? Во-первых, Вы заплатите хоть не большой, но налог (13 % стоимости доли). Во-вторых, сделка дарения может быть оспорена соседями при наличии такого желания. Ипотеку в этом случае придется оформлять не на комнату, а на определенную долю в комнате. Если банк пропускает такой вариант, то в принципе можно.

В собственность это помещение получить нельзя. Это противоречит ч. 2 ст. 290 ГК РФ, ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, можно получить это помещение только в пользование.

Нет. Так как для этого нет никаких оснований.

лучше этого не делать на мой взгляд. в дальнейшем можете столкнуться с проблемами. лучше все таки направить остальным уведоиления

Очень мутный вариант. Для продажи оставшейся части ведь тоже нужен отказ соседей.

Безопасна. Ничего мутного нет. После того, как станете собственником метра, отказы соседей не нужны.

Можем сопроводить сделку.