Вопрос: какие права у б.супруги есть на мою кв-ру, если я соблюдаю все права несовершеннолетнего сына?

Как собственник Вы можете через суд принудить бывшую жену к обмену квартиры, предложив ей с ребёнком муниципальную жилплощадь, если на обмен будет получено согласие органа опеки и попечительства, т.к насильно сделать собственницей нельзя(ст.68 ЖК РФ). При исполнении решения, если иск будет удовлетворён, судебный пристав принудительно переселит ответчицу по обменному ордеру. В настоящее время бывшая жена имеет право проживания в Вашей квартире, но принудить Вас к обмену она не может. Вы не сможете выселить бывшую жену без предоставления другой муниципальной площади, поскольку при вселении Вы не заключили с ней договора найма или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок.

Принудительный обмен предусмотрен законом исключительно для квартир муниципального, государственного жилищного фонда (ст.68 Жилищного кодекса РФ). Ваша квартира находится в частной собственности, супруга (бывшая) имеет право пользоваться данной квартирой в соответствии со ст.ст.292 Гражданского кодекса РФ, 127 жилищного кодекса РСФСР. Вы не можете лишить ее этого права ни в добровольном, ни в принудительном порядке. даже если Вы продадите квартиру, она тем не менее сохранит свое право пользования жильем (ст.292 ГК РФ). Поэтому Вам необходимо найти в ней компромисс, поскольку судебных перспектив данного дела я, во всяком случае, не вижу. С уважением,